86RS0001-01-2021-000238-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности; ответчиков ФИО3, ФИО4; представителя третьего лица ООО Управляющая компания « Уютный дом» ФИО5, действующего на основании доверенности от 15.03.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-727/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 211, расположенного в доме № 2 по ул.Анны Коньковой в г.Ханты-Мансийске, общей площадью 69 кв.м, нежилого помещения № 41 по адресу: 

<

...>, общей площадью 124,5 кв.м и нежилого помещения № 5 по тому же адресу, общей площадью 329,9 кв.м. 14 декабря 2020 года ФИО1 узнала о том, что в период с 27.09.2020 года по 16.11.2020 год было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул.Анны Коньковой, д.2, в форме очно-заочного голосования. При проведении общего собрания нарушена процедура его проведения, при подсчете голосов были приняты решения собственников помещений, не отвечающие требованиям закона, в связи с чем, протокол ОСС № 1 от 16.11.2020 года является ничтожным ввиду отсутствия кворума. Истец, как собственник трех помещений в многоквартирном доме, общей площадью 523,4 кв.м, не была проинформирована о состоявшемся и проводимом в указанный период собрании. Нарушен способ уведомления всех собственников жилых и нежилых помещений. Из анализа решений собственников следует, что всего поступило 10,57 % голосов. Ввиду отсутствия кворума протокол общего собрания собственников от 16.11.2020 года № 1 является ничтожным в силу закона. Кроме того, из представленного анализа решений собственников, принявших участие в голосовании, следует, что 124 решения не имеют дату составления, что не позволяет определить, когда именно собственники изъявили свою волю. Одна из решений имеет дату составления 18.11.2020 года, то есть после подсчета кворума и составления протокола. Разнится площадь помещений, не указаны реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения. Кроме того, к протоколу ОСС № 1 от 16.11.2020 года не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Не приложен реестр вручения всем собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания. Истец полагает, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, вынесенные на обсуждение вопросы являются значимыми, что свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истец просит признать протокол № 1 от 16 ноября 2020 года, оформленный по решениям собственников общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Анны Коньковой, д.2 в г.Ханты-Мансийске, проводимом в Форме очно-заочного голосования, ничтожным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленного иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Анны Коньковой в г.Ханты-Мансийске проводилось по инициативе собственника квартиры № 267 ФИО3 При проведении общего собрания процедура его проведения не была нарушена, кворум имелся. Ответчик признает, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в данном многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания отсутствовали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, при этом пояснив, что он является председателем Совета дома № 2 по ул. Анны Коньковой в г.Ханты-Мансийске. По его мнению, порядок проведения общего собрания соблюдён.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» Древницкий С.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, при этом пояснив, что отсутствие кворума общего собрания собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Анны Коньковой в г.Ханты-Мансийске является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Пунктом 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме возможен, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения № 211, расположенного в доме № 2 по ул.Анны Коньковой в городе Ханты-Мансийске, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 86:12:0000000:6392-86/007/2017-2 от 13.04.2017 года, общей площадью 69 кв.м

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016 года подтверждается право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 4П в доме № 2 по ул.Анны Коньковой в г.Ханты-Мансийске, общей площадью 124,5 кв.м

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016 года подтверждается право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 5П в доме № 2 по ул.Анны Коньковой в г.Ханты-Мансийске, общей площадью 329,9 кв.м

В период с 27.09.2020 года по 16.11.2020 год проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> форме очно-заочного голосования, оформлен протокол № 01 от 16.11.2020 года.

Согласно протоколу от 16.11.2020 года № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 27 сентября 2020 года по 16 ноября 12020 года, общая полезная площадь многоквартирного дома составляет 17 064 кв.м. Зарегистрировано 170 решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Площадь помещений собственников, участвующих в голосовании, составляет 11 556,63 кв.м Представлено 67,72 % голосов собственников помещений и их представителей от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе собственника квартиры № 267 ФИО3.

По результатам проведенного голосования решено избрать председателем внеочередного общего собрания собственника квартиры № 219 ФИО4, секретаря внеочередного общего собрания собственника квартиры № 267 ФИО3.

Обжалуя решение собственников помещений многоквартирного дома в части принятия решения по указанным вопросам, истец указала на нарушение процедуры его проведения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. 

К обязательным приложениям к протоколу общего собрания относятся:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из представленных решений собственников, принявших участие в голосовании некоторые решения не имеют дату его составления, одно решение имеет дату составления 18.11.2020 года. то есть после подсчета кворума и составления обжалуемого протокола от 16.11.2020 года № 1. В решениях не указаны реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1от 16.11.2020 года не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений.

Кроме того, не представлен реестр вручения всем собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников).

Данные факты ответчиками не оспариваются.

Как следует из протокола общего собрания собственников № 1 от 16.11.2020 года, всего зарегистрировано 170 решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, что составляет 11 556,63 кв.м, то есть 67,72 % голосов.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников от 16.11.2020 года приложено:

1.Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников (ОСС) на 1 листе;

2.Журнал регистрации для голосования на внеочередном ОСС на 3 листах;

3.Решения собственников помещений 170 решений на 341 листе;

4.Доверенности на 1 листе;

5.Журнал регистрации выданных решений (Бюллетеней) на внеочередном ОСС на 3 листах;

6.Утвержденный данным протоколом ОСС договор по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на 14 листах;

7.Сметный расчет на содержание общедомового имущества с 1 кв.м;

8.Протокол № 1 ОСС от 28.12.2018 (копи я на ) ___ листах;

9.Проект договора размещения оборудования на 9 листах.

Так, согласно протоколу № 1 от 16.11.2020 года общая полезная площадь МКД (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 17064 кв.м

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1от 16.11.2020 года общая полезная площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 1064 кв.м

Из анализа решений собственников следует, что всего поступило 42 решения, что соответствует 1805,16 кв.м, то есть 10,57 % голосов.

Установив отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 16.11.2020 года.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным, удовлетворить.

Признать протокол № 01 от 16 ноября 2020 года, оформленный по решениям внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно - заочного голосования с 27 сентября 2020 года по 16 ноября 2020 года, ничтожным.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты - Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 23 марта 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: Г.А.Клименко