66RS0015-01-2023-001875-95 

Решение

 составлено: 23.01.2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024г. г. Асбест.

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Карнауховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-123/2024 по исковому заявлению ФИО5 к Отделу по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа, Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области «О признании права собственности на земельный участок»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Малышевского городского округа, отделу по управлению имуществом, Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области «О признании права собственности на земельный участок», указав, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью 1 365 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

На участке находится ветхая аварийная половина дома *Дата* года постройки.

Родители истца ФИО1 и ФИО2 приобрели указанную половину дома для проживания в *Дата* году за 500 руб.

Истец проживала с родителями до *Номер* года в данной половине дома. Родители проживали в вышеуказанной половине дома до *Дата* года.

В *Дата* году, по причине аварийного состояния дома, родители истца получили 1-комнатную квартиру по адресу: *Адрес*.

На вышеуказанном земельном участке площадью 1 365 кв.м. родители истца, истец, впоследствии ее дети, с *Дата* года по настоящее время, открыто, добросовестно, и непрерывно занимаются садоводством и огородничеством.

*Дата* умер отец истца ФИО1.

*Дата* специалистами геодезисткой организацией было проведено межевание данного земельного участка, относящегося к половине дома *Номер*, а также межевание соседнего участка земли, относящегося к половине *Номер*, принадлежавшей на то время соседке ФИО3. Межевание было проведено путем замеров их участков для составления кадастрового плана. По результатам геодезических замеров, площадь земельного участка, находящегося на территории половины дома *Номер*, составила 1 365 кв.м., площадь земельного участка соседки ФИО3, находящегося на территории половины дома *Номер*, составила 535 кв.м. Общая площадь двух придомовых земельных участков при доме *Номер* составила 1 900 кв.м. Участку истца и соседскому участке при доме *Номер* был присвоен кадастровый номер *Номер*. 

*Дата* администрация муниципального образования р.п.Малышева постановила: в связи с перерегистрацией землепользователей, предоставить в постоянное пользование придомовые земельные участки занятые существующими жилыми домами: матери истца – ФИО2, площадью 1 365 кв.м. при доме *Номер* и соседке –ФИО3, площадью 535 кв.м. при доме *Номер*.

*Дата* матери истца ФИО2 и ФИО3 было выдано свидетельство *Номер* «О праве собственности на землю в постоянное пользование» председателем горкомзема ФИО7

*Дата* умерла мать истца ФИО2 и оставила истцу наследство по завещанию на все принадлежащее ей имущество: 1-комнатную благоустроенную квартиру по адресу: р.*Адрес*; половину дома по адресу: *Адрес*.

Нотариус ФИО8 *Дата* выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию матери истца ФИО2 от *Дата* на 1-комнатную благоустроенную приватизированную квартиру по адресу: р.*Адрес*, 

На половину дома, доставшегося истцу в наследство по завещанию матери истца ФИО2от *Дата* по адресу: *Адрес*, нотариус ФИО8 отказалась выдавать свидетельство на наследство, сославшись на то, что половина дома является ветхой, аварийно и нежилой. Нотариус ФИО8 посоветовала обратиться в земельный отдел муниципального образования р.п.Малышева для получения права собственности на земельный участок с кадастровым номером *Номер* площадью 1 365 кв.м. при половине дома *Адрес*, доставшегося истцу в наследство по завещанию матери истца – ФИО2 от *Дата*.

*Дата* истец обратилась в администрацию муниципального образования р.п. Малышева по вопросу оформления земельного участка в собственность.

*Дата* истец обратилась к специалисту горкомзема г.Асбеста ФИО7 по вопросу оформления в собственность вышеуказанного земельного участка.

Соседка ФИО3 *Дата* умерла. Ее половина дома развалилась от старости и списана с учета, ее участок весь зарос травой и деревьями. На ее половине участка никто не появлялся.

С *Дата* года истец вместе с родителями открыто, добросовестно и непрерывно занималась садоводством и огородничеством на указанном земельном участке. После смерти матери истец продолжала непрерывно, открыто и добросовестно заниматься садоводством и огородничеством, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, оплачивает центральное водоснабжение, покупает садовый инвентарь, семена, саженцы, удобрения, ремонтирует забор.

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени, а именно 71 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом, полагает необходим признать за истцом право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью 1 365 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 6-17). 

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Малышевского городского округа на надлежащего ответчика Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, в качестве третьего лица привлечена Администрация Малышевского городского округа, нотариус ФИО6 исключена из состава лиц, участвующих в деле, нотариус ФИО8 (л.д. 53). 

Истец – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца – ФИО9, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Представители ответчика – Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 94). 

Представители ответчика – Межрайонная ИФНС России №29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 96). 

Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 73). 

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания письменного мнения, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Заслушав истца, представителя истца, допросив в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15., ФИО11, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет. 

Судом установлено, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью 1 365 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

На участке находится ветхая аварийная половина дома *Дата* года постройки.

Родители истца ФИО1 и ФИО2 приобрели указанную половину дома для проживания в *Дата* году за 500 руб.

Истец проживала с родителями до *Дата* года в данной половине дома. Родители проживали в вышеуказанной половине дома до *Дата* года.

В *Дата* году по причине аварийного состояния дома, родители истца получили 1-комнатную квартиру по адресу: *Адрес*.

На вышеуказанном земельном участке площадью 1 365 кв.м. ее родители, истец, впоследствии ее дети, с *Дата* года по настоящее время открыто, добросовестно, и непрерывно занимаются садоводством и огородничеством.

*Дата* умер отец истца ФИО1 (л.д. 26). 

*Дата* специалистами геодезической организации было проведено межевание данного земельного участка, относящегося к половине дома *Номер*, а также, межевание соседнего участка земли, относящегося к половине *Номер*, принадлежавшей на то время соседке ФИО3. Межевание было проведено путем замеров их участков для составления кадастрового плана. По результатам геодезических замеров, площадь земельного участка, находящегося на территории половины дома *Номер* составила 1 365 кв.м., площадь земельного участка соседки ФИО3, находящегося на территории половины дома *Номер* составила 535 кв.м. Общая площадь двух придомовых земельных участков при доме *Номер* составила 1 900 кв.м. 

*Дата* администрация муниципального образования р.п.Малышева постановила: в связи с перерегистрацией землепользователей, предоставить в постоянное пользование придомовые земельные участки занятые существующими жилыми домами: матери истца – ФИО2, площадью 1 365 кв.м. при доме *Номер* и соседке –ФИО4, площадью 535 кв.м. при доме *Номер* (л.д. 20). 

*Дата* матери истца ФИО2 и ФИО3 было выдано свидетельство *Номер* «О праве собственности на землю», согласно которого, в постоянное пользование ФИО2 и ФИО3 передан земельный участок площадью 1900 кв.м., по адресу: *Адрес* (л.д. 23). 

*Дата* умерла мать истца - ФИО2 и оставила истцу наследство по завещанию на все принадлежащее ей имущество: 1-комнатную благоустроенную квартиру по адресу: р.*Адрес*; половину дома по адресу: *Адрес*. (л.д. 18). 

Нотариус ФИО8 *Дата* выдала свидетельство истцу о праве на наследство по завещанию и зарегистрировала право собственности на наследство по завещанию матери истца ФИО2 от *Дата* на 1-комнатную благоустроенную приватизированную квартиру по адресу: р.*Адрес* (л.д. 33, 34). 

Как следует из пояснений истца, на половину дома, доставшегося истцу в наследство по завещанию матери истца ФИО2от *Дата* по адресу: *Адрес*, нотариус ФИО8 отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство, сославшись на то, что половина дома является ветхой, аварийно и нежилой. 

*Дата* истец обратилась в администрацию муниципального образования р.п. Малышева по вопросу оформления земельного участка в собственность.

*Дата* истец обратилась к специалисту горкомзема г.Асбеста ФИО7 по вопросу оформления в собственность вышеуказанного земельного участка.

Соседка ФИО3 *Дата* умерла. Ее половина дома развалилась от старости и списана с учета, ее участок весь зарос травой и деревьями. На ее половине участка никто не появлялся, что подтверждается, в том числе, исследовавшимися в судебном заседании фотографиями. 

С *Дата* года истец вместе с родителями открыто, добросовестно и непрерывно занималась садоводством и огородничеством на указанном земельном участке. После смерти матери истец продолжала непрерывно, открыто и добросовестно заниматься садоводством и огородничеством, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, оплачивает центральное водоснабжение, покупает садовый инвентарь, семена, саженцы, удобрения, ремонтирует забор.

Согласно завещанию ФИО12, завещала все имущество своей дочери ФИО5 (л.д. 18)

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16., ФИО11 подтвердили факт владения указанным земельным участком истцом и ее родителями в указнный в исковом заявлении период времени. 

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ". 

Истец указала, что в *Дата* году ее родители, а позднее и она, приступили к использованию земельного участка расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес* то есть, более 15 лет назад. 

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным земельным участком непрерывно с *Дата* года.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. ФИО5, использование земельного участка осуществляется по своему назначению.

В судебном заседании установлено, что фактически с *Дата* года именно родители истца, а затем сама истец, открыто и постоянно пользуется спорным земельным участком.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. 

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

С *Дата* года родители истца, а затем сама истец, открыто и постоянно пользуется земельным участком по своему назначению. На протяжении более 15 лет истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к ней не предъявлял. 

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. 

Таким образом, суд установил, что ФИО5., не являясь собственником земельного участка, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок по своему назначению для нужд семьи. 

Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО5. добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При этом, судом учитываются следующие обстоятельства. Так, как было установлено судом, вышеуказанный земельный участок документально был предоставлен ФИО2, ФИО3 постановлением главы муниципального образования р.п.Малышева от *Дата* *Номер* на праве постоянного пользования 1 900 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю на праве постоянного пользования. (л.д. 23). 

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 к Отделу по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа надлежит удовлетворить.

1.Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

2. В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области, отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (

<

данные изъяты> к Отделу по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа, ИНН 

<

***>), удовлетворить.

1.Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

2. В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов