Копия

Дело № 2-878/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 25 декабря 2017 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В., 

при секретаре судебного заседания Гугуевой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Рубцова С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - а так же снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение приобретено им по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника ФИО3. На момент покупки квартиры ответчик, который являлся родственником ФИО3, был зарегистрирован по указанному адресу. С момента приобретения квартиры истцом, ответчик в ней не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имеется, расходов на содержание жилого помещения ответчик не несет, соглашений о сохранении пользования жилым помещением между ними не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлся и не является.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени разбирательства дела, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении разбирательства дела, в письменном заявлении (л.д.32) сообщил, что проживает в Украине и не возражает против удовлетворения требований ФИО1 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, заслушав заключение помощника прокурора Пуровского района Рубцова С.Н., который полагал заявление ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО3, с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 от имени ФИО3 продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56, 7 кв.м.(л.д.8-9).

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имелось свидетельство 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(п. 1.3 договора).

В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи квартиры в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2, которые сохраняют право проживания и пользования квартирой на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, а так же иными действующими нормативными актами РФ.

Согласно п. 3.1.1 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена и не обязана быть подаренной, в споре и под арестом не состоит. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе, следует, что по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: истец ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно п.п. 6 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Аналогичная норма содержится в п. 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые указаны в ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается право собственности истца на спорную квартиру (л.д. 22-24).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после отчуждения – продажи жилого помещения истцу– ответчик ФИО2, как член семьи предыдущего собственника жилого помещения, утратил право пользования этим жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определно, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Проверяя наличие права ответчика на пользование спорным жилым помещением, суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры не содержит указания на безусловное сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением после отчуждения квартиры покупателям - новому собственнику квартиры ФИО1, никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

В адресованном суду заявлении (л.д.32) ответчик ФИО2 подтвердил, что постоянно проживает в Украине по адресу: 

<

адрес>, и не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1

Судом проверены иные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой. Так, ответчик ФИО2 не являлся и не был признан членом семьи собственника квартиры ФИО1 Доказательств заключения с ответчиком договора найма или безвозмездного пользования суду не предоставлено. Доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после продажи квартиры суду также не предоставлено.

Каких-либо иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 в спорном жилом помещении значится зарегистрированными по месту жительства, хотя фактически им не владеет и не пользуется. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, влечет начисление соответствующих коммунальных платежей, а также иные неблагоприятные последствия, препятствует ему в реализации права на распоряжение жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом согласно ст.3 названного Закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении им права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, не имеется, исковое требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2017 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ____