Гражданское дело №2-3653/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р. 

при секретаре Андреевой Т.С.

с участием адвоката Филатова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ремстроймонтаж» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ремстроймонтаж» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 2.04.2018 по 24.09.2018 в размере 186419,73 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и штрафа.

В обоснование привела, что 10 ноября 2016 г. между ней ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1., которого она как участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенного по 

<

адрес>, корпус 1 в 

<

адрес> с целью приобретения 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде №, на 4 этаже, в осях А2-Б2;АЗ-БЗ ; общей проектной площадью 46 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,26 кв.м. и площадь лоджии 3,12 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.».

Стоимость по договору составляет 2 118 406 рублей, которая была оплачена в полном объеме.

Согласно п. 2.3 Договора Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц не позднее 31 марта 2018 г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не передан. Что дает основания для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в силу положений ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель адвокат Филатов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявление.

Представитель ООО «Ремстроймонтаж» ФИО2 (по доверенности) просил оставить требования ФИО1 без удовлетворения, мотивируя тем, что истица не вносила денежные средства в счет оплаты квартиры по договору участия в долевом строительстве ни в ООО «Тамбовстройкомплект» ни в ООО «Ремстроймонтаж». 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная во втором подъезде, на 4 этаже, в осях А2-В2; А3-Б3, общей площадью по проекту 46,38 кв.м., жилой площадью 43,26 кв.м, по адресу: 

<

адрес> корпус 1. 

По условиям данного договора ООО «Ремстроймонтаж», выступая застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31 марта 2018 г. (п. 2.3 договора). 

Стоимость Объекта долевого строительства составила 2 118 406 рублей. (п. 3.1. Договора).

Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику денежную сумму, указанную в п. 3.1. Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в Договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика.

Оплата Участником долевого строительства денежной суммы, указанной в п. 3.1. Договора, производится в следующем порядке:

а) 1 000 000 (один миллион) рублей, уплаченные Участником долевого строительства ООО «Тамбовстройкомплект» по предварительному договору участия в долевом строительстве от 18 января 2012 зачитываются Застройщиком в счет оплаты настоящего договора на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 заключенному между ООО «Тамбовстройкомплект» и Застройщиком, а также решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А64- 6798/2011 о включении в реестр требований участников долевого строительства по передаче жилых помещений.

б) 1 118 406 (один миллион сто восемнадцать тысяч четыреста шесть) рублей оплачивается Участником долевого строительства после подписания акта приема- передачи квартиры в течение 3 рабочих дней.

Ответчик принятых на себя договором №16 от 10.11.2016 обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта.

Как установлено судом, истица внесла в кассу ООО «Тамбовстройкомплект» денежные средства в размере 1000 000 рублей, что нашло свое подтверждение в квитанции к приходному кассовому ордеру №95 от 18.01.2012г.

Иные суммы, в частности 1 118406 рублей истицей не оплачены. Они должны быть внесены ФИО1 только после подписания акта приема- передачи квартиры в течение 3 рабочих дней согласно п.3.1.б Договора участия долевого строительства.

Суд отклоняет расчет истца, основанный на стоимости Объекта долевого строительства в размере 2 118 406 рублей, поскольку указанная сумма не была оплачена истцом Застройщику.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004года №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 02.04.2018 по 24.09.2018 в размере 85066,66 руб., исходя из следующего расчета:

1 000 000*1/300*176* 7.25*2.

Поскольку истица частично оплатила стоимость квартиры, суд удовлетворяет ее требования о взыскании неустойки с учетом частичного исполнения ею принятых обязательств по оплате квартиры.

Положения Закона об уплате участнику долевого строительства неустойки от цены договора подлежит применению в случае полной оплаты участником долевого строительства стоимости объекта недвижимости. 

Кроме того, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истице квартиры, ей причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Ремстроймонтаж» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ООО «Ремстроймонтаж» в пользу истицы надлежит взыскать штраф в размере 43033,33 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2782 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ремстроймонтаж» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.04.2018 года по 24.09.2018 года в размере 85066,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 43033,33 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ремстроймонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2782 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2018.

Судья Н.Р.Белова