Дело № 2-5057/2023

УИД 54RS0001-01-2023-008152-57 ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований истец указывает, что в ... году между ФИО1 и МП «Метро МиР» были заключены договоры о покупке ...... от ДД.ММ.ГГГГ и о покупке кладовой ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1. Договоров Ответчик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства. Объектами долевого строительства по Договорам являются (пункты 1.2.): объектом договора ... от ДД.ММ.ГГГГ является ..., общей проектной площадью 66,13 кв. м., расположенная на 6 этаже в многоэтажном жилом ... (по генплану); объектом договора ... от ДД.ММ.ГГГГ является кладовая ..., общей проектной площадью 3,46 кв.м., на 1 этаже в многоэтажном жилом ... (по генплану). Многоэтажный жилой ... расположен по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером .... Согласно пунктам 1.4. Договоров срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - III квартал 2020 года, а в соответствии с пунктом 1.5. договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Цена ... по договору составляет 3 860 600 рублей (п. 2.2. договора), а кладовой ... рублей (п. 2.2. договора), которые были оплачены истцом в полном объеме. Согласно п. 3.2. Договоров передача Объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии п.2.2 договоров в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ и справками об оплате объекта долевого строительства ... и ....

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира и кладовая переданы истцу только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик ни разу не уведомил истца о задержки срока по передаче объектов долевого строительства.

Сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 655 рублей 06 копеек.

Истец произвела оплату по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за общую площадь ...,13 кв.м., а по акту истец принял квартиру общей площадью 65,5 кв.м., по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь 3,46 кв.м., а по акту истец принял 3,4 кв.м.. ФИО1 полагает, что переплата по квартире составила 36 779 рублей, а по кладовой - 1 500 рублей.

Истец указывает, что ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 5000 рублей. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако до настоящего времени ответ не получен. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с МП «Метро МиР» в свою пользу неустойку за нарушение, предусмотренного договорами срока передачи квартиры и кладовой в размере 428 655 рублей 06 копеек; переплату за площадь объектов долевого строительства в размере 38 279 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Ранее в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика заявляет о явной несоразмерности неустойки и штрафа последствия нарушения обязательства, просит уменьшить размер неустойки, размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Полагает, что при взыскании неустойки важно учитывать права и законные интересы всех участников долевого строительства, так как взыскание таких сумм влияет на удовлетворение требований о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Договором ... и Договором ... установлена фиксированная цена за жилое и нежилое помещение. По вышеуказанным договорам стоимость объектов недвижимости установлена в форме фиксированной цены и отклонение фактической от проектной площади объектов долевого строительства не превышает 5%, а именно по Договору ... составляет 0,63 кв.м., по Договору ... составляет 0,06 кв.м., поэтому основания для удовлетворения требования о взыскании 36 779 рублей 00 копеек отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «УЗСПТС» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с пунктом 1.1. Договора ответчик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является: двухкомнатная ... общей проектной площадью 66,13 кв. м., общей проектной жилой площадью 32,65 кв. м., общей проектной площадью с учетом лоджии 74,22 кв. м., с проектной площадью помещений: коридор - 12,08 кв.м., комната - 12,50 кв.м., гостиная - 20,15 кв.м., кухня - 10,75 кв.м., сан.узел - 4,73 кв.м., сан.узел - 2,25 кв.м., кладовая - 3,67 кв.м., лоджия - 4,18 кв.м., лоджия - 3,91 кв.м.; на 6 этаже в осях (2-6, Д-К) в многоэтажном жилом ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу ... (пункт 1.2 договора). 

Согласно пункта 1.4. Договоров срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - III квартал 2020 года, а в соответствии с пунктом 1.5. договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В пункте 2.2 отражена цена договора, которая составляет 3 860 600 рублей.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Застройщиком и Участником долевого строительства передаточному акту. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.5 Договора, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия или неявки Участника долевого строительства (л.д.11-15).

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п.2.2 договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ... об оплате объекта долевого строительства по договору ...-Е4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2, 23). 

Муниципальное предприятие ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составили акт приема-передачи к Договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: Обязательства Застройщика и Участника долевого строительства по Договору исполнены в полном объеме. По настоящему Акту Застройщик осуществил фактическую передачу Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: двухкомнатная ... (стр. ...), обшей площадью 65,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м, расположенная на 6 этаже многоэтажного жилого ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: ..., на земельном участке площадью 19 845 кв. м. с кадастровым номером ... (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УЗСПТС» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве .... Объектом долевого строительства по настоящему Договору является: кладовая ..., общей проектной площадью 3,46 кв. м., на -1 этаже в осях (Д-Ж,3-4) в Многоэтажном жилом ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу ... (пункт 1.2 договора). 

Согласно пункта 1.4. Договоров срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - III квартал 2020 года, а в соответствии с пунктом 1.5. договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В пункте 2.2 отражена цена договора, которая составляет 86 500 рублей.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Застройщиком и Участником долевого строительства передаточному акту.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.5 Договора, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия или неявки Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку (л.д.16-20).

Платежное поручение ... от ДД.ММ.ГГГГ и справка 40 об оплате объекта долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме (л.д.22,24).

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Метро МиР» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым, застройщик осуществил фактическую передачу Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: кладовая ... (стр. ...), общей площадью 3,4 кв. м, расположенную на -1 этаже многоэтажного жилого ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: ..., на земельном участке площадью 19845 кв.м. с кадастровым номером ... (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес МП «Метро МиР» направила претензию о выплате неустойки в размере 428 622 рубля и излишне уплаченные денежные средства по договорам в размере 38 279 рублей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому, в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ ..., которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. ...) неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ ..., в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...» размер процентов, неустойки ? штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть не выше 9,5 %. По договорам ...-... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ. Общая просрочка передачи квартиры и кладовой: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка передачи квартиры и кладовой для начисления пени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 362 дня. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства составляла 4,5%. 3 860 600 руб. х 362 дн. х 1/300 х 4,5% = 209 630,58 руб. х 2 =419 261,16 руб. 86 500 руб. х 362 дн. х 1/300 х 4,5% = 4 696,95 руб. х 2 = 9 393,90 руб. Общая неустойка по договорам равна: 419 261,16 руб. + 9 393,90 руб. = 428 655,06 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчик не оспорил данный расчет.

Истцом заявлено требование о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договорам ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 279 рублей.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договоров ...-... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ не согласован размер определенных отступлений передаваемых объектов долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения. Поэтому доводы представителя ответчика, что по вышеуказанным договорам стоимость объектов недвижимости установлена в форме фиксированной цены и отклонение фактической от проектной площади объектов долевого строительства не превышает 5%, являются не состоятельными. 

Вывод суда основан на правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).

Суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании разницы в стоимости объектов недвижимости в размере 38 279 рублей являются законными.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со статьей 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке в установленный законом срок не были удовлетворены, суд взыскивает с МП «МП «Метро МиР» в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу ФИО1 в размере 235 967 рублей 03 копейки. 

Рассматривая обоснованность доводов представителя МП «Метро МиР» о снижении размера неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 7-О, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из указанных разъяснений следует, что при начислении неустойки суды должны исходить не только из обеспечительной (штрафной) функции неустойки, являющейся мерой ответственности за нарушение исполнения обязательства, установленного законом или договором, но и принимать во внимание законодательное требование об исключении получения стороной, в пользу которой присуждена неустойка (пеня), штраф, необоснованной выгоды.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

Следует отметить, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего применение указанного критерия осуществляется исключительно судом на основании исследования и оценки всех обстоятельств конкретного дела и внутреннего убеждения, основанного на необходимости обеспечения соблюдения прав и свобод сторон судебного разбирательства.

Анализ вышеизложенных норм права применительно к обстоятельствам дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, не усматривая основания для снижения.

При этом ответчиком не представлено никаких обоснований исключительности данного случая и несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Взыскание неустойки в таком размере соответствует компенсационной природе, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, не влечет несоразмерность последствиям нарушения обязательств и неосновательное обогащение ее получателя.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 8 169 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР»), ОГРН ..., ..., в пользу ФИО1 неустойку в размере 428655,06 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, разницу в стоимости объектов недвижимости в размере 38 279 рублей, штраф в размере 235 967,03 рублей. Всего взыскать 707 901,09 рублей.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «Метро МиР»), ОГРН ... ..., государственную пошлину в доход государства в размере 8 169 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич