РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 мая 2019 года г.Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.,

при секретаре Кирилловой Т.В.,

в отсутствие сторон, представителя территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Белгородской области в Губкинском районе, привлеченного к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

Установил:

23.09.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Бережки» (далее Застройщик) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № * от 27.05.2015, по условиям которого Застройщик обязался построить дом по адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение с условным № *, общей проектной площадью 65,39 кв.м., в срок не позднее 31.01.2018. Цена договора составляет 4042500 рублей.

Обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры ФИО1, как участником долевого строительства, выполнены в полном объеме 23.09.2017.

По условиям дополнительного соглашения № 1 от 27.11.2017 к договору № * участия в долевом строительстве жилого дома от 27.05.2015, указанный объект Застройщиком должен быть передан не позднее 30.04.2018.

Жилой дом- объект долевого строительства, которому присвоен адрес: *, фактически передана по акту приема-передачи жилого помещения от 07.08.2018, то есть с нарушением срока, установленного Договором.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № * получено ООО «Бережки» 24.07.2018, на кадастровый учет данный жилой дом не поставлен по настоящее время.

На претензию от 01.02.2019 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 195387,50 руб., ответ не получен.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на нарушение условий договора по передаче квартиры, просит взыскать с ООО «Бережки» неустойку в размере 195387,50 рублей, исходя из представленного расчета за период с 30.04.2018 по 07.08.2018, а так же штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В судебном заседании истец –ФИО1 не присутствовал. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик- представитель ООО «Бережки» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суду не сообщили.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.09.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Бережки» (далее Застройщик) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № * от 27.05.2015, по условиям которого Застройщик обязался построить дом по адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение с условным № *, общей проектной площадью 65,39 кв.м., в срок не позднее 31.01.2018 (л.д.*). 

В соответствии с пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № * от 27.05.2015 цена Договора составляет 4042500 рублей.

По условиям дополнительного соглашения № * от 27.11.2017 к договору № * участия в долевом строительстве жилого дома от 27.05.2015, указанный объект Застройщиком должен быть передан не позднее 30.04.2018.

Обязательства истца, как Участника долевого строительства, заключающиеся в уплате обусловленной договором цены, выполнены в полном объеме.

Жилой дом- объект долевого строительства, которому присвоен адрес: *, фактически передана по акту приема-передачи жилого помещения от 07.08.2018 (л.д.*), то есть с нарушением срока, установленного Договором.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № * получено ООО «Бережки» 24.07.2018, на кадастровый учет данный жилой дом не поставлен по настоящее время.

В соответствии с п.13.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома № * от 27.05.2015,в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта застройки, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки.

01.02.2018 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 30.04.2018 по 07.08.2018 в размере 195387,50 (4042500х100х1/150х7,25%), однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил (л.д.*).

В силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Таких доказательств ответчиком представлено не было.

Из указанного выше следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение к Договору № * участия в долевом строительстве от 26.02.2018 года, согласно которого ответчик предлагает изменить срок передачи квартиры до 31.07.2018. Однако стороной истца, данное соглашение не подписано (л.д.*).

В связи с этим, оснований, с которыми положения статьи 401 ГК РФ, допускают освобождение от ответственности за нарушение обязательства, суду не представлено и не установлено.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного Судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки суд полагает, подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 195387 руб., что является обоснованным при стоимости объекта в размере 4042500 руб. и периода просрочки в течение более трех месяцев.

Для снижения неустойки отсутствуют достаточные основания.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что задержка передачи объекта строительства произошла в результате непредвиденных обстоятельств.

Кроме того, к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в части, не урегулированной Федеральным законом №214, подлежат применению общие положения Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе статей 13 этого Закона.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в силу прямого указания п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истица за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 97693,75 рублей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Губкинский городской округ Белгородской области в соответствии со статьей 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям истца имущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5108 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО1 неустойку в размере 195387,50 рублей и штраф в размере 97693,75 рублей.

Обязать ООО «Бережки» выплатить в доход бюджета муниципального образования «Губкинский городской округ» госпошлину в размере 5108 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья Алексеева О.Ю.