Дело № 2-1629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 сентября 2017 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

при секретаре Барышник Т.А.,

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район, и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 100,7 кв.м., жилая - 63,6 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений по техническому плану, изготовленному кадастровым инженером, жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по указанному адресу со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь — 100,7 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09 октября 2013 года. 

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была проведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2017 году, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, в 2015 году возведена пристройка литер А1, в результате чего образованы помещения, которые возможно использовать как: № - жилая комната, № - жилая комната, № - кухня, № - жилая комната, № – коридор, площадь жилого дома составила: общая - 100,7 кв.м, в том числе жилая - 63,6 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 18 июля 2017 года, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно - гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. 

Собственник соседнего участка не возражает против размещения жилого дома менее 1,0 м от границы его участка, о чем имеется письменное согласие. Узаконить самовольно выстроенную пристройку и реконструкцию жилого дома в Администрации не представляется возможным, зарегистрировать жилой дом с самовольной пристройкой невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09 октября 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 21 октября 2013 года. 

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, реконструкция дома выполнена без разрешения, проектной документации не имеется. 

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18 июля 2017 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, перепланировки и переустройства и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил, помещения жилого дома литер «А,А1» общей площадью 100,7 кв.м., жилой - 63,6 кв.м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№,№: электричество, водоснабжение, канализация, отопление даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№,№,№: электричество, отопление, дает обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16. п. 4). Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (отступ от границы соседнего участка (

<

адрес>, №) составляет менее 1,0 м. и требует согласования размещения). Жилой дом литер «А,А1» является объектом капитального строительства Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: Литер А: помещения №№, № жылые комнаты площадью соответственно 17,2 кв.м, 16,6 кв.м, литер А1: № кухня площадью 23,0 кв.м, № жилая комната площадью 29,8 кв.м, № коридор площадью 14,1 кв.м, общая площадь 100,7 кв.м, жилая площадь 63,6 кв.м.

Собственник Т.В.М. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражает против размещения жилого дома менее 1,0 м от границы его участка, о чем в деле имеется его заявление.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому ФИО1 свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 100,7 кв.м., жилая - 63,6 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> провести кадастровый учет изменений по техническому плану, изготовленному кадастровым инженером, жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 100,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко