Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Самара 

Кировский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/19 по иску Товарищества собственников жилья «У ОЗЕРА» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3

<

данные изъяты> доли, ФИО4 

<

данные изъяты> доли. В 

<

адрес> зарегистрировано и фактически проживают ФИО3, ФИО1, ФИО2 Для управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было создано Товарищество собственников жилья «У ОЗЕРА» ДД.ММ.ГГГГ Ответчики, зарегистрированные по спорному адресу, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 144042,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46001,17 руб., размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «У ОЗЕРА» собственниками 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3667,54 руб., сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 237,58 руб. До настоящего времени должниками не предприняты меры по погашения образовавшейся задолженности. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «У ОЗЕРА» задолженность пропорционально 1/3 доли в общей долевой собственности по 

<

адрес> в 

<

адрес> по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 57616,96 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 18400,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2527,38 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «У ОЗЕРА» в размере 1467,02 руб., пени в размере 95,02 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «У ОЗЕРА» задолженность пропорционально 1/3 доли в общей долевой собственности по 

<

адрес> в 

<

адрес> по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 57616,96 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 18400,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2527,38 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «У ОЗЕРА» в размере 1467,02 руб., пени в размере 95,02 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «У ОЗЕРА» задолженность пропорционально 1/6 доли в общей долевой собственности по 

<

адрес> в 

<

адрес> по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 28808,48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 9200,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 1263,69 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «У ОЗЕРА» в размере 733,51 руб., пени в размере 47,51 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца ТСЖ «У Озера» в солидарном порядке денежную сумму в размере 193948,65 руб., из которой задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги 144042 руб., пени на задолженность по квартплате в размере 46001,17 руб., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта 3667,55 руб., пени на задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере 237,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5079 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ несут солидарную ответственность по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных платежей. Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, а также взносам по капремонту, в связи с чем, у них перед истцом образовалась задолженность на сумму 193948,65 рублей за период с 01.01.2013г. по 31.12.2018г. с учетом письменного признания долга ответчиками в 2016г. На момент подписания расписки в 2016г. о признании долга задолженность ответчиков по расходам по содержанию жилья и коммунальным услугам составляла 148236,18 руб., считает, что исковой давности истцом не пропущен и просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, поскольку расчет представленный истцом имеет ссылки за долги предыдущих периодов. В случае удовлетворения требований просила при взыскании неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3

<

данные изъяты> доли, ФИО4 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «У ОЗЕРА», в квартире по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1 

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «У ОЗЕРА».

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «У Озера».

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «У Озера».

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «У Озера».

19.11.2016г. после проведения сверки расчетов ФИО3 признала долг по оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д.39).

Заявлением ответчиков в адрес ТСЖ «У Озера» от 31.12.2106г. ими был признан долг по оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги на 31.12.2016г. на сумму 148236,15 руб. (л.д.44).

Ответчики в соответствии с нормами действующего законодательства, обязаны оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно уточненным исковым требованиям и расчету задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с 01.01.2013г. по 31.12.2018 г. составляет 144042,41 руб., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта 3667,55руб.

Указанный расчет принимается судом как правильный, доказательств обратного, суду не представлено, доказательств оплаты задолженности полностью или частично за указанный период, ответчиками суду также не представлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчиками не исполнена предусмотренная законодательством РФ обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «У ОЗЕРА» задолженности в размере 144042,41 руб., а также задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 3667,55руб.

Заявление представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за указанный им период суд считает состоятельным, поскольку судом установлено, что 31.12.2016г. ответчики письменно признали долг на 31.12.2016г. на сумму 148236,15 руб. и в соответствии со ст. 203 ГПК РФ срок исковой давности в данном случае был прерван и после перерыва течение срока началось заново.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за задолженность по квартплате в размере 46001,17 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате за жилищно-коммунальные услуг, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию пени за задолженность по квартплате до 10000 руб.

Представленный истцом расчет пени за задолженность по оплате в фонд капитального ремонта, который составляет 237,55 руб., суд считает, что также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 4358,95 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу Товарищества собственников жилья ТСЖ «У ОЗЕРА» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 144042,41 руб., пени в размере 10000 руб., взносов по капитальному ремонту 3667,54 руб., пени в размере 237,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4358,95 руб., а всего 162306 (сто шестьдесят две тысячи триста шесть) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019 года.

Председательствующий О.В. Рандина