Дело № 2-5/2025 УИД 22RS0054-01-2024-000405-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Карпенко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

встречному исковому заявлению ИП КФХ ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их сестра ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти сестры имеется имущество, которое входит в состав наследства, 2/69 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8 591000 кв.м. (859.1 га), по адресу: Третьяковский район, МО Садовый сельсовет, примерно 4.5 км на север от п. Садовый. Право собственности подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. После открытия наследства, им стало известно, что наследственное имущество по договору аренды от 12.12.2016 передано главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 во временное владение и пользование сроком на 49 лет. Согласно пункта 2.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за одну земельную долю составляет 15 000 рублей в год, денежные средства ежегодно выдаются арендодателю наличными в кассе арендатора в конце календарного года по 31 декабря. С даты открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи не производятся. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществе том числе имущественные права и обязанности, следовательно, арендные платежи в пользу наследодателя - ФИО7, входят в состав наследства и подлежат выплате в пользу наследников по ? доле каждому. Задолженность ответчика по арендным платежам перед истцами составляет: 2017 год - 15 000 рублей, 2018 год - 15 000 рублей, 2019 год - 15 000 рублей, 2020 год – 15 000 рублей, 2021 год - 15 000 рублей, 2022 год - 15 000 рублей, 2023 год - 15 000 руб., итого 105 000 рублей, т.е. по 52 500 рублей каждому. Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием погашения задолженности оставлена без удовлетворения и ответа.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 592,52 руб. 

В последующем истцы уточнили исковые требования, уточнив период начисления процентов - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер процентов – 21051,04 руб., а также просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности в размере 52500 руб.

С учетом уточнения, просили взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО5 в равных долях по ? доле задолженность по арендной плате в сумме 52 500 рублей каждому, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21051,04 рублей каждому, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности в размере 52500 руб. каждому, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2706,50 руб. каждому из истцов.

ИП КФХ ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО6, ФИО5 о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, указывая, что 28.12.2016 он купил у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежащие ей на праве собственности 2\69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, МО Садовый сельсовет, примерно 4,5 км на север от п. Садовый, что подтверждается договором купли-продажи, а так же тем обстоятельством, что ему ФИО7 были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на данный участок. 17.01.2017 ФИО7 умерла. 12.12.2016 по результатам общего собрания дольщиков указанного земельного участка между ИП КФХ Григорян и собственниками данного земельного участка был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку на момент регистрации договора аренды ФИО7 умерла ФИО2 так и не смог зарегистрировать переход права собственности от продавца к нему как к покупателю.

Между ИП КФХ ФИО2 и ФИО7 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи долей в праве собственности на указанный земельный участок. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 50000 рублей переданы им продавцу в полном объеме, земельная доля передана от продавца при заключении договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО7

В соответствии с п.3. ст. 218 ГК РФ, 1112, 1153 ГК РФ, пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

После смерти ФИО7 наследство приняли ответчики ФИО4 и ФИО5, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2024 г. на 1/2 доли в праве на 2\69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94. О чем истцу стало известно после поступления в суд искового заявления ФИО4 и ФИО5 к ИП КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Следовательно, после смерти ФИО7, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к ответчикам ФИО4 и ФИО5, получившим свидетельства о праве на наследство.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2\69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, МО Садовый сельсовет, примерно 4,5 км на север от п. Садовый от ФИО7 к ИП КФХ ФИО2; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на 1\69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, МО Садовый сельсовет, примерно 4,5 км на север от п. Садовый.

На указанное встречное исковое заявление, истцами ФИО6, ФИО5 подано встречно исковое заявление о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, указывая, что из договора купли-продажи спорной земельной доли, последний заключен между сторонами 28 декабря 2016 года. На указанную дату Григорян участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не являлся, также на указанную дату не имел права использовать участок, как глава крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ссылка ответчика на договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и 32 собственниками земельных долей, в том числе и с ФИО7, не имеет правового значения, поскольку указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти наследодателя.

В пункте 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, т.е. не содержится сведений о намерении сторон произвести государственную регистрацию сделки.

У ФИО4, ФИО5, как у наследников земельной доли по закону, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, обстоятельства заключения сделки им не известны, в том числе, у них отсутствуют данные о получении стоимости доли в размере 50 000 рублей наследодателем от покупателя.

Статьей 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в частности, определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В строке договора «Продавец» имеется подпись ФИО7, письменного указания на фамилию, имя, отчество не содержится.

Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/69 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8591000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, МО Садовый сельсовет, примерно 4.5 км на север от 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянским (фермерским) хозяйство ФИО2 - недействительным.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, встречные исковые требования о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности просил отказать. 

Ответчик ИП КФХ ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования, встречные исковые требования, заявленные истцами не признали, встречные исковые требования о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности поддержали.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца (Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2010 N 34-В10-6).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 при реорганизации совхоза «Змеиногорский» на основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № была наделена земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XV АЛК 50-60 № 935300 (л.д. 80-82). Указанное право собственности на земельную долю зарегистрировано за ФИО7 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № в виде 2/69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, МО Садовый сельсовет, примерно 4,5 км на север от 

<

адрес> (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим на основании протокола собрания участников долевой собственности от 05.12.2016 за 32 собственника, в том числе и ФИО7, и ФИО2 заключен договор аренды согласно которому арендодатель предоставил земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94 во временное владение и пользование для ведения сельскохозяйственного производства на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 2/69 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94 из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, МО Садовый сельсовет, примерно 4,5 км на север от п. Садовый. Указанная доля оценивается по соглашению сторон в 50 000 рублей. Продавец деньги в сумме 50 000 рублей получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Земельная доля передается покупателю в момент подписания настоящего договора, который является актом приема-передачи земельной доли, подтверждающий ее передачу (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Из копии наследственного дела (л.д. 38-50) следует, что после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратились ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО4 Нотариусом Третьяковского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 выданы свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на наследственное имущество в виде прав на денежные средства, прав на неполученные выплаты, на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 выданы свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на наследственное имущество в виде 2/69 доли земельного участка с кадастровым номером 22:50:000000:94, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО Садовый сельсовет, примерно 4,5 км на север от 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что ФИО7 проживала на территории Садового сельского совета, близких родственников не имела, была наделена земельной долей. Земельные доли на территории муниципального образования покупал ФИО2, который занимался сельскохозяйственной деятельностью. ФИО10 также указал, что ФИО7 продала земельную долю ФИО2 

Из пояснений ФИО2 и его представителя ФИО3 следует, что он по договору купли-продажи купил у ФИО7 земельную долю, подписали договор купли-продажи, она передала ему подлинник свидетельства на землю, а он ей передал 50000 руб. Зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРН не смогли в связи с ее смертью. Длительное время не представлялось возможным выяснить круг наследников ФИО11, поскольку она проживала одна, в браке не состояла, детей не имела, о существовании родственников (брата и сестры) известно не было, как только представилось возможным установить круг наследников с целью оформления перехода права собственности, последними был подан иск о взыскании арендной платы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО7 при жизни распорядилась своим правом в отношении земельной доли, продав ее ФИО2, договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, ФИО7 получены денежные средства по договору и передана ФИО2 земельная доля, о чем свидетельствует передача ФИО7 подлинника свидетельства на право собственности на землю ФИО2, а также его нахождение у ответчика ФИО2 и предоставление его суду. Государственная регистрация перехода права не осуществлена в связи со смертью ФИО7

Разрешая требования о признания договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

С учетом данных положений ФИО7 имела права продать земельную долю гражданину – члену КФХ, использующему земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРИП крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО2, зарегистрировано 18.05.2009, основным видом деятельности является выращивание зерновых культур.

ИП КФХ ФИО2 осуществлял сельскохозяйственную деятельность на территории Садового сельсовета (п.Садовый), использовал указанный земельный участок в связи с его целевым назначением - для сельскохозяйственного производства, в том числе на дату заключения договора купли-продажи земельной доли.

Довод стороны истца о том, что договор аренды от 12.12.2016 не имеет правового значения поскольку зарегистрирован в ЕГРН 13.03.2017 не обоснован, поскольку договор аренды заключен до договора купли-продажи от 28.12.2016, кроме того, регистрация договора аренды в ЕГРН не может свидетельствовать о том, что ФИО2 не использовал земельный участок.

Довод стороны истца о том, что договор купли-продажи не содержит сведений о намерении сторон произвести государственную регистрацию, не свидетельствует о его недействительности. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Довод стороны истца о том, что в силу п. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 не имел права распоряжаться земельной долей, суд отклоняет.

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Согласно протоколу собрания участников долевой собственности от 05.12.2016 уполномоченным представителем избран ФИО8, который от долевых собственников земельного участка, в том числе и ФИО7, заключил договор аренды с ИП КФХ ФИО2

В последующем, после продажи ФИО7 земельной доли ФИО2, как доверительный управляющий умершей ФИО7 зарегистрировал договор аренды в ЕГРН. 

При этом регистрация договора аренды после продажи земельной доли и смерти ФИО7 не повлияли на права собственника ФИО2, поскольку ФИО2 являлся как покупателем земельной доли ФИО7, так и арендатором указанной земельной доли.

Поскольку ФИО7 продала земельную долю главе КФХ ФИО2, как лицу, использующего земельный участок в который входит доля ФИО7, договор купли-продажи земельной доли от 28.12.2016 заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, ФИО7 получены денежные средства по договору и передана ФИО2 земельная доля, оснований для признания договора купли-продажи земельной доли от 28.12.2016 недействительным, суд не усматривает.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи земельной доли от 28.12.2016 недействительным удовлетворению не подлежат.

Представителем истцов заявлено о пропуске срока ИП КФХ ФИО2 исковой давности по встречным исковым требованиям и применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как следует из пункта 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному ИП КФХ ФИО2 требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности ФИО2 о нарушении его права вследствие уклонения правопреемников другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Как следует из показаний ФИО2 о нарушении своего права как собственника он узнал, когда истцами был заявлен иск о взыскании арендной платы, поскольку считал себя собственником данной земельной доли.

Из материалов дела следует, что до обращения с иском в суд ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлялась ФИО2 претензия о выплате задолженности по арендной плате. Указанная претензия получена, согласно приложенных почтовых квитанций и отчетов об отслеживании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО2 узнал о нарушении своего права до ноября 2021 года не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание положения ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу, что срок исковой давности ФИО2 не пропущен, так как ФИО2 о нарушении своего права узнал в августе 2024 года, со встречным иском обратился 27.11.2024, т.е. до истечения трехлетнего срока.

Поскольку после заключения договора купли-продажи земельной доли от 28.12.2016 и исполнения обязанностей продавца по передаче земельной доли и обязанностей покупателя по оплате, 17.01.2017 ФИО7 умерла, что явилось объективной причиной и единственным препятствием для обращения за регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, то покупатель вправе обратиться с иском к наследникам о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.12.2016 к ИП КФХ ФИО2 подлежит удовлетворению.

Соответственно подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 на 1\69 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94, при этом согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 02.11.2010 N 34-В10-6, признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемниками продавца, не требуется.

В связи с удовлетворением исковых требований ИП КФХ ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.12.2016 к ИП КФХ ФИО2 и прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 на спорную земельную долю, оснований для взыскания с ИП КФХ ФИО2 арендной платы и процентов не имеется, исковые требования ФИО4 и ФИО5 о взыскании арендной платы и процентов удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 595 рублей (исходя из разницы оплаченной государственной пошлины по первому исковому требованию) в бюджет муниципального образования, поскольку протокольным определением суда от 12.12.2024 при принятии встречного искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ИП КФХ ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2\69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация

<

адрес> от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ИП КФХ ФИО2, 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>) на 1/69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО5 (

<

данные изъяты>) на 1/69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:94, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Третьяковский район Алтайского края государственную пошлину в размере 2595 руб., т.е. по 1297,50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025

Судья Т.А. Костырченко