Дело № 2-2175/2025 

УИД 42RS0019-01-2024-008660-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18.06.2025

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Запсиб Траст» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запсиб Траст» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является одним из собственников помещений в нежилом здании бизнес-центра по адресу: 

<

адрес> (бизнес-центр «Полиграф»). Ответчику в отдельно стоящем здании (кадастровый номер здания №), расположенном по адресу 

<

адрес>, на праве собственности принадлежат следующие помещения: нежилое помещение, общей площадью 157, 5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, общей площадью 162,8 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, общей площадью 133,1 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, общей площадью 862,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 4; нежилое помещение, общей площадью 732,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 15; нежилое помещение, общей площадью 110,5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2. 

<

адрес> помещений собственника в здании составляет 2 158,8 кв. м. 

20.12.2022 проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Общим собранием собственников было принято решение (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ): избрать ООО «Запсиб Траст» в качестве управляющей компании по обслуживанию и текущему содержанию общего имущества здания, а также утвердить договор технического обслуживания объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, утвердить стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 83,20 рублей за 1 кв. м.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания согласно договора для ответчика с 01.01.2023 составляет 179 612 рублей 16 копеек в месяц, исходя из расчета 2 158, 8 кв. м. (S в собственности ответчика) *83,20 руб./кв.м./в месяц = 179 612,16 руб. в месяц.

В силу пункта 1.2 договора истец обязался заключить от своего имени договор с ресурсоснабжающими организациями в отношении Объекта, с последующей компенсацией стоимости данных услуг ответчиком пропорционально площади, принадлежащих ему помещений. 

Компенсация затрат по ресурсоснабжению согласно пункту 2.2. договора включает в себя фактические затраты Управляющей компании по следующим статьям: тепловая энергия, электрическая энергия, водоснабжение, сброс сточных вод, сбор вывоз и утилизация крупногабаритных отходов (КТО), плата за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод.

Истец во исполнении вышеуказанного договора заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет по ним расходы и предъявляет к ответчику требования о компенсации стоимости данных услуг ответчиком пропорционально площади, принадлежащих ответчику помещений. 

Размер стоимости услуг и понесенных истцом расходов по ресурсоснабжению подтверждается договорами, актами и счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал», ООО ЭнергоТранзит»), а также услуги по очистке крыши от снега и льда, сбору вывозу и утилизации крупногабаритных отходов (КГО) - вывоз снега.

В спорный период истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги, однако оплата за них не поступила. У ответчика образовалась задолженность.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Запсиб Траст»: задолженность по договору от 30.12.2022 за период май 2024 г. – сентябрь 2024 г. в размере 3 084 116,14 руб., пени в размере 43 020,60 руб., начисленные на сумму задолженности за период 01.05.2024-14.10.2024 по договору от 30.12.2022, пени за несвоевременную оплату задолженности из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа (на остаток долга с учетом суммы погашения задолженности) за каждый день просрочки за период со дня, следующего за денем вынесения судом решения до дня, когда должник фактически исполнит обязательство, включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 890 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщила, исковые требования не оспорила, ходатайств не заявляла. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3 в спорный период являлась собственником нежилых помещений №№, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которых составляет 2158,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. 

Общим собранием собственников принято решение (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ): 

избрать ООО «Запсиб Траст» в качестве управляющей компании по обслуживанию и текущему содержанию общего имущества здания, 

утвердить договор технического обслуживания объекта недвижимости от 30.12.2022 на срок с 01.01.2023 до 31.12.2025, 

утвердить стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 83,20 рублей за 1 кв. м.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания согласно договора для ответчика с 01.01.2023 составляет 179 612,16 руб. в месяц, исходя из расчета 2 158,8 кв. м. (S в собственности ответчика) *83,20 руб./кв.м./в месяц = 179 612,16 руб. в месяц.

В силу пункта 1.2 договора истец обязался заключить от своего имени договор с ресурсоснабжающими организациями в отношении Объекта, с последующей компенсацией стоимости данных услуг ответчиком пропорционально площади, принадлежащих ему помещений. 

Компенсация затрат по ресурсоснабжению согласно пункту 2.2. договора включает в себя фактические затраты Управляющей компании по следующим статьям: тепловая энергия, электрическая энергия, водоснабжение, сброс сточных вод, сбор вывоз и утилизация крупногабаритных отходов (КТО), плата за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод.

Истец во исполнении вышеуказанного договора заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет по ним расходы и предъявляет к ответчику требования о компенсации стоимости данных услуг ответчиком пропорционально площади, принадлежащих ответчику помещений.

В подтверждение несение расходов по оплатам поставленных (оказанных) коммунальных услуг перед ООО «Водоканал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭнергоТранзит» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Кузбассэнергосбыт» по договору № от 01.09. 2015, ИП ФИО4 (вывоз снега), ООО «Севан» (очистка крыши от снега и льда), а также по оплатам ремонтных работ, произведенных ИП ФИО5, АО «Кузнецкий Альянс», ООО «Торговый Дом Сибирский свет», ООО «Леруа Мерлен Восток», ИП ФИО6, ООО «Техно Николь» истцом представлены многочисленные акты сдачи-приемки и счета-фактуры.

При этом, ответчиком в адрес истца претензий по объему и качеству оказываемых услуг по договору технического обслуживания объекта недвижимости от 30.12.2022 не направлялось. 

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия указанного договора, а именно не в полном объеме и несвоевременно вносит установленные платежи.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика на перед истцом за 2024 г. с учетом произведенных ответчиком оплат по договору технического обслуживания объекта недвижимости от 30.12.2022, имеется задолженность в сумме 3 084 116,14 руб. за период с 01.01.2024 по 14.10.2024, включающая в себя задолженность за:

- май 2024 г. – 48 099,88 руб., 

- июнь 2024 г. – 69 516,10 руб., 

- июль 2024 г. – 225 007,54 руб., 

- август 2024 г. – 2 590 403,03 руб.,

- сентябрь 2024 г. – 197 573,38 руб. 

В расчете отражены все виды платежей, выставленных ответчику с указанием каждой суммы и на основании каких актов данные платежи выставлены. 

Представленный истцом расчет задолженности по указанным коммунальным услугам судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контрсчета не представлено, равно как и доказательств оплаты указанной задолженности.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг образовавшаяся за период с май 2024г. – сентябрь 2024г. в сумме 3 084 116,14 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

За просрочку платежей договором предусмотрена ответственность. В соответствии с пунктом 4.2. договора предусмотрена ответственность за просрочку оплаты в виде уплаты пени в размере ОД % от суммы задолженности за каждый день просрочки. От Собственника претензии по качеству оказанных услуг и каких - либо уведомлений о наступлении форс-мажорных обстоятельств или об отказе от исполнения договора не поступало, поэтому основания для освобождения ответчика от ответственности отсутствуют.

Договором технического обслуживания объекта недвижимости от 30.12.2022, действующим с 01.01.2023 определен следующий срок оплаты собственником оказанных УК услуг:

- оплата стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 83,20 рублей за 1 кв. м. производится ежемесячно до 5-го (пятого) числа текущего месяца оказания услуг.

- компенсация коммунальных расходов (затрат по ресурсоснабжению включающих в себя фактические затраты Управляющей компании по следующим статьям: тепловая энергия, электрическая энергия, водоснабжение, сброс сточных вод, сбор вывоз и утилизация крупногабаритных отходов (КТО), плата за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод) производится собственниками в следующем порядке: до 15 числа текущего месяца: в зимний период (с 01 октября по 30 апреля) - в размере 100 000 рублей, в летний период (с 01 мая по 30 сентября) - в размере 50 000 рублей, а оставшуюся часть собственник оплачивает до 30 числа месяца, следующего за расчетным,

- компенсация стоимости ремонта оплачивается собственником в течение 30-ти дней с момента получения акта о выполненных работах от управляющей компании.

Также п. 2.2 договора установлено положение, что в случае, если в течение 5-ти рабочих дней с момента передачи Акта в курьерскую службу Акт приемки не будет подписан или не предъявлены претензии относительно качества выполненных работ, работы считаются принятыми.

В качестве ежемесячной предоплаты, установленной п. 2.2 договора от 30.12.2022, истец в период с 01.01.2024 выставлял ответчику счета на оплату в размере стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (согласно Приложению № к договору) составляющую 197 573,38 рублей в месяц. Часть предоплаты, являющейся согласно договора стоимостью предоплаты коммунальных услуг, исходя из установленного договором размера равного 100 000 рублей, в счет на предоплату ответчику не выставлялась. Ответчику в месяце следующим за расчетным к оплате предъявлялась сумма компенсации коммунальных услуг в полном объеме за фактически потребленные коммунальные услуги в расчетном месяце.

Остаточный платеж, предъявляемый к оплате ответчику, является возмещением коммунальных расходов. Возмещение расходов по производству ремонтов, произведенных согласно Приложению № к договору, выставлялись к оплате также отдельно от остальных платежей.

Собственнику для подписания и оплаты были выставлены счета на оплату и предоставлены акты об оказанных услугах, что подтверждается почтовыми описями вложения в отправления, квитанциями (чеками) об отправке данных документов почтой России в адрес ответчика, отслеживанием почтовых отправлений.

Кроме того, все документы, в том числе и акты об оказанных услугах в дату составления были вручены ответчику лично, акты ответчиком подписаны.

По состоянию на 14.10.2024 размер пени составляет 43 020,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по пени по указанным коммунальным услугам судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контрсчета не представлено, равно как и доказательств оплаты указанной задолженности. Ходатайство о снижении пени ответчиком не заявлено. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая изложенное, а также с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки также за период со дня, следующего за днем вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства включительно, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить.

В вышеуказанных разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", закреплено, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, поскольку неустойка, подлежащая взысканию по день фактического исполнения решения суда, может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, суд не находит оснований для снижения ее размера по правилам ст. 333 ГК РФ.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении с настоящим иском в суд и в ходе судебного разбирательства уплачена государственная пошлина в общей сумме 45 890 руб., что подтверждено документально.

Таким образом, суд находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Запсиб Траст» государственную пошлину в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Запсиб Траст» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность за период май-сентябрь 2024 года в размере 3 084 116,14 руб., пени 43 020,60 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности из расчета 1% (на остаток долга с учетом суммы погашения задолженности) за каждый день просрочки за период с 19.06.2024 по день фактического исполнения обязательства включительно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 890 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 02.07.2025.

Председательствующий И.Г. Мухина