57RS0013-01-2025-000088-96 № 2-104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Семендяевой И.О., при ведении протокола помощником судьи Кононовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Малоархангельского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах В. к администрации Малоархангельского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в интересах несовершеннолетней В. в суд с иском к администрации Малоархангельского района Орловской области о признании принявшей наследство и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что отец несовершеннолетней В. - Б. умер 26 сентября 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти Б. открылось наследственное имущество в виде: 1/4 доли 2-комнатной квартиры, площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; пенсионных накоплений в размере 

<

данные изъяты>; гаража, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В. является наследником имущества Б. первой очереди по закону, кроме нее наследниками являются отец - ФИО2 и мать ФИО3, которые от принятия наследства отказались. ФИО1 в интересах несовершеннолетней В. обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, 23 сентября 2024 года нотариусом Малоархангельского нотариального округа Орловской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пенсионные накопления в размере 104 467 рублей 46 копеек. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж. Вышеуказанный гараж был построен Б. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № который принадлежал ему на праве аренды, расположенном по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гаража. Права Б. на земельный участок подтверждаются договором аренды земельного участка № от 2 февраля 2022 года сроком аренды с 02 февраля 2022 года по 02 августа 2023 года, а также квитанциями об оплате арендной платы от 21.03.2022, 24.04.2023. Б. за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке кирпичный гараж, что подтверждается пояснениями свидетелей. Им был оформлен межевой план земельного участка, для которого был заключен договор №-М на выполнение кадастровых работ от 23 августа 2021 года, осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики по договору об осуществлении технологического присоединения № от 12.04.2022, что подтверждается квитанциями об оплате от 11.04.2022, актом об осуществлении технологического присоединения № от 16.05.2022, актом о выполнении технических условий № от 16.05.2022. Возведенный Б. объект соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, однако при жизни он не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на гараж. 20 сентября 2024 года истец в интересах несовершеннолетней В. обращалась в отдел по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района с просьбой о предоставлении в пользование на праве аренды вышеуказанного земельного участка, но ей было отказано. Поскольку В. приняла наследственное имущество, это дает основания считать ее принявшей все причитающееся ей наследство и признать за ней право собственности на гараж. 

ФИО1 в интересах несовершеннолетней В. просила суд признать В., принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти Б. в виде гаража, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> признать за несовершеннолетней В. право собственности по праву наследования по закону на гараж, расположенный на Земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением суда от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В ходе судебного разбирательства представитель истца В. - ФИО4 исковые требования уточнила, поддерживая доводы, изложенные в иске, окончательно просила суд включить в состав наследства, открывшегося смертью Б., умершего 26 сентября 2023 года объект незавершенного строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за В. право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> Требование о признании В. принявшей наследство в виде гаража, сторона истца не поддерживает, поскольку дочь вступила в права наследования после смерти отца в установленном законом порядке.

В судебное заседание ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней истца В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила участие в суде представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд уточненные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Малоархангельского района Орловской области ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление о признании иска.

Выслушав объяснения представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ по общему правилу принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве наследство. 

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ФИО6, действующая в интересах истца В. и Б. являются родителями несовершеннолетней В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12, 80, 81). 

ДД.ММ.ГГГГ брак между Б. и ФИО1 прекращен (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 13). 

После смерти Б. открыто наследственное дело 15/2024 (л.д. 65). 

23 сентября 2024 года нотариусом Малоархангельского нотариального округа Орловской области дочери наследодателя В. (истцу) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14, 76).

В материалах наследственного дела имеется заявление родителей умершего Б. - ФИО2 и ФИО3 об отказе от доли в наследственном имуществе в пользу дочери наследодателя В. (л.д. 68).

Других наследников первой очереди наследственного имущества Б. не установлено.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что наследодатель Б. при жизни владел также иным недвижимым имуществом (гаражом), которое не оформил в соответствии с действующим законодательством. 

Так, постановлением администрации Малоархангельского района Орловской области от 05 октября 2021 года № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка № категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения гаража, общей площадью 36 кв.м., местоположение: 

<

адрес> (л.д. 38).

Из межевого плана от 07 октября 2021 года, выполненного на основании договора между Б. и кадастровым инженером Ж., следует, что в кадастровом квартале №, вблизи 

<

адрес> образован земельный участок площадью 36 кв.м. +/- 2,10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения гаража. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, территориальная зона СХ1 – Зона ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства (л.д. 24-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образованному земельному участку, местоположение: 

<

адрес> площадью 36 +/-2,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Б.: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49).

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района и Б. заключён договор № аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу

<

адрес> в границах, указанных в межевом плане участка (л.д. 16-19).

Б. на данном земельном участке осуществил строительство гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на 22 мая 2025 года (л.д. 123-131). 

На основании договора об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики по адресу: 

<

адрес>, стройплощадка гаража, что подтверждается также квитанциями об оплате, актом об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

Решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки городского поселения 

<

адрес>, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж – жилая застройка (л.д. 109-111, 156-160).

Таким образом, гараж был построен Б. на отведенном ему компетентными органами земельном участке по адресу: 

<

адрес> что следует договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района и Б., постановления администрации Малоархангельского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка» (л.д. 16-19, 38). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах Б. на гараж отсутствуют (л.д. 96). 

В нотариальном порядке оформить свои наследственные права на указанное недвижимое имущество истец не имеет возможности, ввиду отсутствия сведений о регистрации за наследодателем права собственности на гараж. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. 

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно части 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. 

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абз. 1 п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2). 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35). 

Судом установлен и никем не оспаривается тот факт, что гараж, расположенный вблизи 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № был построен силами и за счет своих средств Б. в 2022 году. Признаков самовольного строения спорный гараж также не имеет, поскольку построен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на земельном участке, выделенном отцу истца для строительства гаража на основании решения органа местного самоуправления. Порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством, расположение гаража на земельном участке соответствует месту допустимого размещения согласно требованиям Правил землепользования и застройки городского поселения Малоархангельск Малоархангельского района Орловской области.

Право собственности на спорный гараж Б. приобретено в силу положений ст. 218 ГК РФ, поскольку построен объект недвижимости за счет своих средств и своими силами, а потому отсутствие зарегистрированного права Б. на данное недвижимое имущество не лишает наследника приобрести право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит доказанным истцом факт принадлежности на праве собственности наследодателю испрашиваемого объекта недвижимости, возведенного при жизни наследодателем на выделенном ему в установленном порядке земельном участке.

Как указано в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Представленные доказательства принятия истцом В. наследства после смерти отца Б. в части, а, следовательно, и всего наследства, в том числе принадлежавшего наследодателю спорного гаража, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено. 

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК ГФ, предусматривающей переход права собственности на имущество умерших по наследству, признать за истцом право собственности по праву наследования по закону на гараж, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о включении имущества в состав наследства, поскольку оно является излишне заявленным, так как предъявлено истцом по истечении срока, предусмотренного статьей 1154 ГК РФ, совместно с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах В. к администрации Малоархангельского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5424 №) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 03 июля 2025 года.

Судья И.О. Семендяева