Дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре судебного заседания Колесниковой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре **.**.** марта 2021 года дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных по договору денежных средств, взыскании процентов за просрочку их возврата и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных по договору денежных средств, взыскании процентов за просрочку их возврата и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что **.**.** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **********, ********** №..., участок №..., согласно которому ответчику была передана денежная сумма в размере 55 000 рублей, что подтверждается распиской. В пункте 4 договора купли-продажи земельного участка от **.**.** закреплено, что указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, ограничений в пользовании не имеется. При регистрации перехода права собственности земельного участка с Печорского межмуниципального отдела Росреестра поступил ответ о невозможности провести регистрацию сделки, поскольку имеется обременение права, на земельный участок наложен арест. **.**.** ФИО4 обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи земельного участка и осуществления действий по снятию обременения с земельного участка, которая была получена ФИО2 **.**.**. В указанный в претензии срок действия по снятию обременения с земельного участка предприняты не были, расторжения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **********, СОТ №... №..., участок №..., и возврате уплаченной по договору суммы в размере 55 000 рублей не последовало, что и послужило основанием для обращения истца в суд. 

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **********, №... №..., участок №..., от **.**.**. Взыскать с ответчика ФИО2 в счет возврата уплаченной по договору купли-продажи земельного участка денежную сумму в размере 55 000 рублей, проценты за просрочку возврата денежных средств за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2342,99 рубля, проценты просила взыскать по день вынесения судом решения, расходы по уплате госпошлины – 2620,29 рублей.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (Печорский отдел).

В судебном заседании истец на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. 

Третье лицо ФИО3 просила разрешить спор на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривалось в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, **.**.** между истцом и ФИО3, действующей на основании доверенности № **********2 от **.**.** от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ********** ряд №..., участок №..., пунктом №... которого закреплено отсутствие обременения земельного участка правами третьих лиц.

Согласно расписке от **.**.** ФИО3 получила от ФИО4 денежные средства в размере 55 000 рублей. 

Согласно уведомлению Печорского межмуниципального отдела Управления Росреестра по ********** от **.**.** осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ********** №..., участок №..., приостановлено, начиная с **.**.** в связи с наличием актуальной записи №... от **.**.** о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ********** №..., участок №..., вынесенный на основании постановления СПИ ОСП по ********** УФССП по РК №... от **.**.**. 

**.**.** ФИО4 обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи земельного участка и осуществления действий по снятию обременения с земельного участка, которая была получена ФИО2 **.**.**, согласно почтового уведомления о вручении. 

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ********** земельный участок, расположенный по адресу: **********, **********», ряд №..., участок №..., принадлежит на праве собственности ФИО2 с **.**.** по настоящее время, с **.**.** имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании постановления СПИ ОСП по ********** УФССП по РК №... от **.**.**. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Таким образом, следует признать, что на момент заключения договора и при обращении сторон в регистрирующий орган, ответчик действовал недобросовестно, осознавал невозможность регистрации перехода к ФИО4 права собственности на квартиру в связи с существующим обременением, т.е. существенно нарушены условия договора.

Поскольку до настоящего времени истец лишен возможности приобрести право собственности на это жилое помещение, а также принимая во внимание указанные нормы закона, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора купли-продажи в размере 55 000 рублей.

Истцом заявлены к взысканию проценты за просрочку возврата денежных средств за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2 342,99 рубля по день вынесения судом решения, в размере 2 342,99 рубля. 

Расчет проверен и принимается судом. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор купли-продажи, заключенный между сторонам **.**.**, фактически исполнен не был, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано не было, при том, что истцом ответчику были выплачены денежные средства в размере 55 000 рублей, а доказательств возврата денежных средств по указанными договору ответчиком не представлено, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом, определяя период начисления указанных процентов, суд отмечает, что требование о возврате указанных денежных средств истцом в адрес ответчика было направлено **.**.**. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть начислены за период с **.**.** (с даты получения претензии) по **.**.**.

Размер процентов за период с **.**.** по **.**.** будет составлять 409 рублей 86 копеек (55000*4,25%/365*64), которые также подлежать взысканию в пользу истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 2232,58 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных по договору денежных средств, взыскании процентов за просрочку их возврата и взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ********** №..., от **.**.**, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действующей на основании доверенности № **********2 от **.**.** от имени ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 55 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2752 рублей 85 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2232 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова