РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПТИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПТИ» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 359,73 руб., пени в размере 1% от суммы задолженности начиная с 01.11.2024 по дату фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 731,00 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТИ» и ФИО2 был заключен договор аренды №. Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого земельного участка составила 200 кв.м. Общий размер арендной платы с января 2024 года составил 14 062,00 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату арендных платежей за февраль 2024 года. Иных платежей от Ответчика не поступало. 07.03.2024 в адрес Арендодателя поступило заявление от арендатора о расторжении договора аренды. Согласно п. 2.3.8 Договора, расторжение по инициативе Арендатора возможно через два месяца после получения уведомления Арендодателем. Соответственно, договор аренды расторгнут 07.05.2024, в связи с чем Арендатору начислена арендная плата с 01.03.2024 по 07.05.2024. Кроме того, на основании письма от 04.08.2024 Арендатору предоставлен доступ к электроэнергии. Арендатор, вопреки условиями договора, не осуществлял оплату за потребленную электроэнергию и компенсацию Арендодателю суммы налога по УСН. Согласно п. 4.1 Договора, за просрочку платежа по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Учитывая вышеизложенное, за ответчиком числиться задолженность в размере 124 359,73 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Истец направил должнику претензию, срок которой для ее рассмотрения согласно п. 5.9 договора аренды - 10 календарных дней с даты ее направления заказным письмом. От должника оплаты или возражений на претензию не поступало.

Представитель истца ООО «ПТИ» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТИ» (арендодатель) в лице Генерального директора ФИО5 и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка, площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования в качестве торговой точки для торговли пиломатериалом.

В силу п. 2.3.5, п. 2.3.8 Договора Арендатор обязуется в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы, коммунальных услуг, элетроэнергии и иных платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор обязуется письменно, в срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого Имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято арендатором.

Согласно п. 3.1, п. 3.3 Договора арендатор производит арендные платежи за Имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора из расчета 45,00 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается (Основание - УСН). Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%. Арендный платеж за первый месяц аренды оплачивается до дня передачи имущества Арендодателем Арендатору. В дальнейшем, арендные платежи оплачиваются путем предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчётному путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет, либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. 

Срок аренды Имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора устанавливается 11 месяцев с момента передачи помещения Арендодателем Арендатору. Договор аренды действует с момента подписания настоящего договора сторонами до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п. 5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТИ» (арендодатель) в лице Генерального директора ФИО5 и ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель дополнительно передает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 100 кв.м. За дополнительную площадь арендуемого земельного участка (100 м.кв.) арендатор оплачивает платеж 45,00 руб. за один квадратный метр в месяц без НДС, за первый и последний месяц арендной платы. Общая площадь арендуемого земельного участка составляет 200 кв. м.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами, 17.01.2024 на основании выставленного счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату арендных платежей за февраль 2024 года, что подтверждается платежным поручением №. Иных платежей от ответчика не поступало. 

При этом согласно счету на оплату арендодателем арендная плата насчитана, исходя из расчета 70,31 руб. за один квадратный метр в месяц. 

На основании п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В статье 438 ГК РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон (пункт 2).

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3).

В п. 3.1 Договора стороны согласовали, что Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%.

Ответчик своими конклюдентными действиями одобрил увеличение арендной платы путем оплаты счета от № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего увеличенный размер арендной платы, на сумму 14062,00 руб. (за один месяц). 

07.03.2024 в адрес ООО «ПТИ» поступило заявление ФИО2, в котором последний указал, что 01.02.2024 арендованная площадка в размере 200 кв.м. была им освобождена, в услугах истца он больше не нуждается. Просил в течение 10 дней с момента получения данного заявления назначить день и время для подписания акта приема-передачи земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

С учетом приведенных выше разъяснений, следует, что юридически значимым обстоятельством периода оплаты аренды является момент возврата имущества арендатором арендодателю.

Как указывает ответчик в своем уведомлении, арендованная площадка была им освобождена 01.02.2024.

Вместе с тем, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлены не были. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписывался.

Как следует из текста договора аренды, стороны спора добровольно согласовали условие, согласно которому на арендатора возложена обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Поскольку действие ответчика ФИО2 по направлению уведомления об освобождении имущества совершено с нарушением согласованного договорами срока, то истец вправе требовать с ответчика арендную плату за период с 01.03.2024 по 07.05.2024 (дату истечения двухмесячного срока с момента получения уведомления арендатором о расторжении договора). 

Задолженность ответчика по арендной плате за указанный период, насчитанная исходя из арендной платы 70,31 руб. за 1 кв.м., с учетом удержанного обеспечительного платежа, составляет 20 049,29 руб. 

Кроме того, на основании письма от 04.08.2024 Арендатору был предоставлен доступ к электроэнергии. 

Согласно п. 3.2 Договора электроэнергия и возмещение затрат по электроэнергии не входят в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно. 

За период с октября 2023 по январь 2024 размер задолженности ответчика по оплате электроэнергии (с учетом возмещения УСН) составил 16 715,22 руб.

19.03.2024 истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность по договору аренды. 

Ответ на претензию не поступил, до настоящего времени задолженность по договору не погашена. 

Согласно п. 4.1 Договора, за просрочку платежа по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно, предоставленного стороной истца расчета, неустойка по состоянию на 01.11.2024 (не включительно) за просрочку оплаты арендных платежей составляет 48 983,60 руб., за просрочку оплаты электроэнергии – 38 611,62 руб.

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО2 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, оплаты электроэнергии, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании арендной платы, задолженности по электроэнергии и неустойки по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о продолжении взыскания с ответчика неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2024 и по день фактической уплаты долга истцу. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «ПТИ» понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4731,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПТИ» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 359,73 руб., из которых: арендная плата за период 01.03.2024 по 07.05.2024 – 20 049,29 руб., задолженность по электроэнергии (включая возмещение УСН) – 16 715,22 руб., неустойка за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 31.10.2024 (включительно) – 48 983,60 руб., неустойка за просрочку оплаты электроэнергии по состоянию на 31.10.2024 (включительно) – 38 611,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4731,00 руб., всего взыскать 129 090,73 руб. (сто двадцать девять тысяч девяносто рублей семьдесят три копейки). 

Продолжить взыскание с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПТИ» неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы задолженности по внесению арендных платежей и оплате электроэнергии в размере 36 764,51 руб., начиная с 01.11.2024 и по день фактической уплаты задолженности истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 04 июля 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2218/2025 (54RS0006-01-2024-012885-62) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова