РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е., 

при секретаре Минибаевой О.В.,

с участием прокурора Егиазарян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения с правом выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что она является нанимателем 

<

адрес> в г. Нижневартовске. Указанное жилое помещения было предоставлено в целях проживания и с правом последующего выкупа, ее, ответчика и остальных членов семьи нанимателя. В настоящее время все члены семьи кроме нее сняты с регистрационного учета и выехали добровольно из спорного жилого помещения. Она осуществляет владение, пользование квартирой единолично, содержит жилое помещение, зарегистрирована. В связи с внесением ею полной оплаты за жилое помещение по договору найма жилого помещения с правом выкупа № от 

<

дата>, возникла необходимость в оформлении данного жилого помещения в собственность. Члены семьи нанимателя отказались от участия в оформлении квартиры в собственность, ответчик чинит препятствия ей в оформлении документов, отказываясь признать факт прекращения права пользования жилым помещением. С учетом уточненных требований просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес> и расторгнуть договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа с ответчиками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Нижневартовска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим, представил возражение на иск, где с требованиями не согласился, поскольку ФИО2 не представлено заявление о приобретении квартиры либо нотариального согласия об отказе от участия в оформлении ее в собственность. Просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Выслушав представителя истца, ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования в части признания ответчиков утратившими право пользования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между администрацией г.Нижневартовска, ООО «Стройдеталь –Инвест» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа №. 

Из п.1.1 договора найма жилого помещения с правом выкупа № от 

<

дата> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, выделено для использования в целях проживания нанимателя – ФИО3 и членов его семьи: ФИО1 (бывшая жена), ФИО – дочери, ФИО1 – сына. 

Согласно п. 1.3 - 1.5 договора выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора с правом выкупа составляет 509 200 рублей и в дальнейшем изменению не подлежит.

Срок найма жилого устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата> с последующей пролонгацией на пять лет в случае ненадлежащего исполнения нанимателем условий договора.

Срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения устанавливается с 

<

дата> до 

<

дата>.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что по окончании выплат, предусмотренных п. 1.3 договора, наниматель предоставляет наймодателю справку об окончании выплат из НГАБ «Ермак», после чего наймодатель в установленном законом порядке передает жилое помещение в собственность гражданам в соответствии с п.1.1 договора (л.д.12-13).

Как усматривается из материалов дела, справки, выданной ООО «УК» в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1; ФИО3 снят с регистрационного учета 

<

дата>, ФИО1 снят с регистрационного учета 

<

дата>, ФИО2 и ее дочь ФИО сняты с регистрационного учета 

<

дата> (л.д.14).

Факт непроживания ФИО по адресу: г. 

<

адрес> подтверждается актом от 

<

дата> подписанным соседями квартир № и № и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Выпиской по лицевому счету по договору найма жилого помещения с правом выкупа от 

<

дата> №, подтверждается, что плата за выкуп жилого помещения вынесена в полном объеме. 

Материалами дела согласием, удостоверенным нотариусом нотариального округа город Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 

<

дата> установлено, что ФИО3 и ФИО1 отказались от участия в оформлении в собственность жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. 

<

адрес>, предоставленной по договору № найма жилого помещения с правом выкупа от 

<

дата>, в соответствии с Постановлением главы муниципального образования города «О предоставлении жилой площади на условиях договора коммерческого найма с правом выкупа» № от 

<

дата>, и дали согласие на оформление причитающихся им долям на имя ФИО1

<

дата> ФИО1 обратилась в администрацию города Нижневартовска с заявлением о предоставлении ей по договору найма № жилого помещения с правом выкупа от 

<

дата> в собственность в связи с выплатой выкупной стоимости указанной квартиры. 

Письмом № администрации города Нижневартовска от 

<

дата> ФИО1 отказано в выкупе 

<

адрес> по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, в связи с отсутствием заявление о приобретении квартиры, либо нотариального согласия об отказе от участия в оформлении ее в собственность, с приложением копии паспорта от всех совершеннолетних членов семьи.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Разрешая данный спор о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия, судом установлено, что ответчики сняты с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, не участвуют в текущем ремонте жилого помещения, не производят обязательные платежи по содержанию жилого помещения 

Отсутствие ответчиков в спорной квартире не носит временного характера, при отсутствии препятствий к пользованию жилым помещением, ФИО3 и ФИО1 дали нотариальное согласие на выкуп их долей в спорной квартиры в собственность ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО признала исковые требования.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

На основании с. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что доказательств временного отсутствия в жилом помещении, создания истцом каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчиками не представлено, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Между тем, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения с правом выкупа от 

<

дата> № удовлетворению не подлежит, в связи с истечением срока его действия – 

<

дата>, согласно условиям договора.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е.Свинова

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева 

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-3122/2023

Секретарь с/з _____О.В. Минибаева