Дело №2-362/2025

УИД №24RS0003-01-2025-000341-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования, тем, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18.06.2024 г. истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью в ЕГРН № от 20.06.2024 г. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18.06.2024 г., что подтверждается записью в ЕГРН № от 20.06.2024 г. С целью улучшения жилищных условий, истец за счет собственных денежных средств осуществила строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истец произвела без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности, на который, может быть признано за истцом только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. В результате реконструкции общая площадь, принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 74,3 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 30.03.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5. После проведенной реконструкции, принадлежащее истцу жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края, утвержденных решением Балахтинского районного Совета депутатов №34-459р от 24.12.2014 г., в редакции решения №22-248р от 31.05.2023 «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от 24.12.2014 №34-459р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края». Данный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)». Регламент данной зоны предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно заключения эксперта ООО «Профи-Эксперт» № от 05.05.2025 г., подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Полагает, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцом в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивать дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 19.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. 

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – квартире №2, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право собственности 20.06.2024 г. за ФИО2 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18.06.2024 г. Согласно ЕГРН, указанное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в котором расположено жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м., правообладателем которой является ФИО7 Также имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на который также 20.06.2024 г. зарегистрировано право собственности за ФИО2 

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18.06.2024 г. истцу передана в собственность жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Какие-либо ограничения в использовании данных объектов недвижимости не установлены.

Спорное жилое помещение расположено в здании – двухквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на смежную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществила реконструкцию своей квартиры путем возведения жилого пристроя, без получения разрешительной документации на строительство. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцу жилого помещения.

После завершения строительных работ кадастровым инженером СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры» ФИО5 подготовлен технический план помещения от 30.03.2025 г., согласно которого, технический план подготовлен в связи с изменением площади помещения (квартира), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 14,9 кв.м. и составила 74,3 кв.м., в связи с перемером, пересчетом площадей, а также утепления холодного помещения. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности безопасности, несущие конструкции не задеты. В связи с увеличением площади объекта, увеличена площадь здания с кадастровым номером – №. Площадь здания увеличилась на 14,9 кв.м., и составляет 113,2 кв.м. 

Заключением эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от 05.05.2025 г., установлено, что трехкомнатная квартира, площадью 74,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлением РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ПЗиЗ муниципального образования поселок Балахта. Вышеуказанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям, в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается, как работоспособное, состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения, при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость, в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры), расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, обследуемый объект находится в границах земельного участка, площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>2. 

В соответствии с актом оценки недвижимого имущества № от 05.05.2025 г., составленного ООО «Проф-Эксперт», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на 05.05.2025г. составляет 700 000 руб. 

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером: №, площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 года.