К делу № 2-310/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истицы ФИО2

представителя ответчика ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район об установлении границ земельных участков, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

Пo данным ЕГРН, вышеуказанный земельный участок, расположенный без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1800 кв.м., по результатам межевания 1920 кв.м., а в техническом паспорте на жилой дом, составленного на 24.08.1997 года, площадь указана 1982 кв.м.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть по существующему ограждению, которое установлено очень давно.

В качестве документа, подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен План земельного участка 1997 года, который содержится в техническом паспорте составленного на 24.08.1997 года.

При проведении кадастровых работ по спорному земельному участку была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек земельного участка по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из за чего образуется разрыв на кадастровой карте между нашими земельными участками.

Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ земельного участка по адресу: № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, где все собственники смежных земельных участков согласовали границы путем подписания акта.

Собственником смежного земельного участка по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является Общество с ограниченной ответственностью "Национальное ипотечное коллекторское агентство". Она пыталась связаться с представителем данного общества с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка, но телефонные разговоры ни к чему не привели. 

Также при проведении кадастровых работ по уточнение границ земельного участка, выяснилось, что на кадастровой карте возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6. Подготовленный межевой план от 10.08.2018 года, составлен также и в отношении земельного участка ФИО5 и ФИО6, в части исправления части границы.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика – представитель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, просивших рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.07.2009 года, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Пo данным ЕГРН, вышеуказанный земельный участок, расположенный без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1800 кв.м., а по результатам межевания 1920 кв.м., а в техническом паспорте на жилой дом, составленного на 24.08.1997 года, площадь указана 1982 кв.м.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. 

<

адрес>, подготовлен. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть по существующему ограждению, которое установлено очень давно.

В качестве документа, подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен План земельного участка 1997 года, который содержится в техническом паспорте составленного на 24.08.1997 года.

При проведении кадастровых работ по спорному земельному участку была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек земельного участка по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из за чего образуется разрыв на кадастровой карте между нашими земельными участками.

Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ земельного участка по адресу: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> где все собственники смежных земельных участков согласовали границы путем подписания акта.

Собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является Общество с ограниченной ответственностью "Национальное ипотечное коллекторское агентство".

Из пояснений истицы следует, что она пыталась связаться с представителем данного общества с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка, но телефонные разговоры ни к чему не привели. 

Из отзыва на иск представителя ООО «НИКА» следует, что в настоящее время не представляется возможным выразить свое согласие или представить свои возражения о местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке, поскольку доступ в домовладение у ООО «НИКА» отсутствует.

Также при проведении кадастровых работ по уточнение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, выяснилось, что на кадастровой карте возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6. Подготовленный межевой план от 10.08.2018 года, составлен также и в отношении земельного участка ФИО5, ФИО6, в части исправления части границы.

Согласно п.п. 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если акт согласования границ не согласован, то внести изменения в ЕГРН в части уточнения границ земельного участка невозможно.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке и установить границы земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать между смежными земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, границу согласованной и установленной в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 10.08.2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. 

<

адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 10.08.2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова