№ 2-476/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Альметьевск 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, 

при секретаре Г.Н. Мугиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о снятии обременения с квартиры в связи с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры в связи с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передаточным актом, удостоверенный нотариусом с ограничением права в виде залога в силу закона. По договору, ФИО2 передал ей бесплатно в собственность принадлежащую ему двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6кв.м. В соответствии с условиями договора, она приняла на себя обязательства содержать ФИО2, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью при этом сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Обязанности по договору она выполняла в полном объеме до смерти ФИО2. Похоронила его, устраивала поминальные обеды. Считает, что залог квартиры должен быть прекращен. В связи с изложенными обстоятельствами, заявитель просит прекратить залог в связи с исполнением обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением

Заявитель в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель заинтересованного лица на рассмотрение дела не явилась, обратилась с письменным отзывом на заявление. 

Суд, выслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. ст. 601, 602, 605 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В ст. ст. 584 и 587 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

По общим правилам о залоге, последний залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями).

Между тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом "Об ипотеке" таких правил относительно возникновения и прекращения залога квартиры, передаваемой под выплату ренты, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между заявителем и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передаточным актом, который удостоверен нотариусом Альметьевского нотариального округа РТ ФИО3 (л.д.11)

По условиям данного договора ФИО2 передал бесплатно в собственность заявителю двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. Заявитель со своей стороны, обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании всю квартиру, а также оплатить ритуальные услуги.

Указанный договор зарегистрирован в Альметьевском отделе Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №. При этом применено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона - п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса РФ.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Таким образом, судом установлено, что заявителем обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполнены в полном объеме, ее заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявление ФИО1 о снятии обременения с квартиры в связи с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением. 

Снять ограничение (обременение) с квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, в связи с исполнением обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом города Альметьевска РТ ФИО3, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МЮ РТ, зарегистрированной в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес> сделаны записи регистрации №, №, в связи со смертью получателя ренты ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение 30 дней со дня его вынесения через Альметьевский городской суд РТ.

Судья