Гражданское дело № 2-170/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе 

председательствующего судьи Кислюк В.Г., 

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 130/1 от 18 апреля 2017 года, 

при секретаре Алботовой З.М-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Джагинского сельского поселения, Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратилась в Малокарачаевский районный суд с иском к администрации Джагинского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района (далее администрация, СП) и с учетом поданных уточнений иска, в окончательной форме - просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв. метров, с кадастровым номером №. В иске указала, что по квартира из двух комнат жилой площадью 18 кв.м. в 

<

адрес> ул. 

<

адрес>в настоящее время после перенумерации - 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> была выделена ей в период трудовой деятельности в совхозе «Римгорский» по приказу №-п от 29 октября 1993 года. Также имеется у нее и распоряжение Главы сел Джага и Римгорское от 29 июня 1994 года №, о закреплении за ней праве собственности данной квартиры. С ней администрацией сёл Джага и Римгорское заключался договор передачи жилья в собственность (приватизации квартиры) от 18 апреля 1994 года. В дальнейшем, регистрацией права собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке она не занималась. Договор передачи жилья в собственность (приватизации квартиры) от 18 апреля 1994 года был утерян при неизвестных обстоятельствах. С целью получения дубликата данного договора я обратилась в администрацию Джагинского сельского поселения. Дубликат указанного договора ей был выдан администрацией Джагинского сельского поселения 06 мая 2015 года. В ноябре 2016 года с целью регистрации права на квартиру она подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Однако 02 ноября 2016 года ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленный дубликат Договора на передачу квартиры в собственность не может рассматриваться в качестве основания для проведения государственной регистрации права. В последующем 09 января 2017 года по этому же основанию ей было отказано в регистрации права собственности. С целью получения копий правоустанавливающих документов (договора передачи жилья в собственность (приватизации квартиры) от 18 апреля 1994 года, приказа №- п по совхозу «Римгорский» от 29 октября 1993 года., распоряжения главы администрации сел Джага и Римгорское Малокарачаевского района от 29 июня 1994 года №) она обращалась в архив администрации Малокарачаевского муниципального района. Однако получила ответ об отсутствии в архивах необходимых ей документов. Таким образом, в ином, как во внесудебном порядке, она не имеет возможности признать право собственности на вышеуказанную квартиру. При этом на протяжении более 24 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом. Ни от кого не скрывала свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало, т.к. она предполагала, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом (квартирой) не заявлялось.

В судебном заседании истица по основаниям, изложенным в иске, свои требования поддержала и просила удовлетворить. Также пояснила, что всегда оплачивала коммунальные услуги. Иные лица в доме по тем же, что имеются и у нее, документам ранее оформили свои права, за исключением только ее.

Участвовавшая в разбирательстве представитель ответчика ФИО2 никаких возражений против требований ФИО1 не высказала. В свою очередь подтвердила, что по всем похозяйственным книгам занимаемая истицей квартира учтена как принадлежащая ей на праве собственности. У истца нет никаких архивных документов в отношении ФИО1, т.к. в мае 2007 года в помещении администрации был пожар, при котором многие документы за период с 1991 года по 2006 год сгорели. Вместе с тем данная квартира на учете как муниципальное жилье в администрации не значилась и не значится. Никаких притязаний у ответчика на жилое помещении истицы не имеется. 

Главой администрации в суд было подано заявление (№ от 25 апреля 2017 года), согласно которого истице администрацией был ошибочно выдан дубликат договора о передаче в собственность. В то же время СП не имеет возражений о признании за ней права собственности на квартиру по указанному в иске и просит вынести положительное решение в отношении ФИО1 Данное заявление расценивается судом и признается как признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не прибыл, о причинах не явки суд заблаговременно не уведомил. Не ходатайствовал от отложении либо рассмотрении дела без их участия. С учетом мнения присутствующих, на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ).

В данной части судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ФИО1, как минимум с октября 1993 года была вселена в жилое помещение (принадлежавшее совхозу «Римгорский») площадью 18 кв. метров по 

<

адрес>, с 

<

адрес>, 

<

адрес>. Зарегистрирована в нем с 18 июля 1997 года. После перенумерации - постановлением ФИО3 от 21 ноября 2016 года № - жилое помещение имеет новый почтовый адрес - 

<

адрес>. Проживает в нем и в настоящее время. Тем самым владение и пользование ею имуществом началось до 1 января 1995 года.

Согласно составленного 27 апреля 2015года технического паспорта дома (лит А) по пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> четырехквартирного жилого дома составляет в настоящее время 39,2 кв. метров, жилая 26,9 кв. метров.

Хотя истицей суду предоставлялись копии дубликата договора передачи жилья в собственность (приватизации квартиры) от 18 апреля 1994 года, составленного администрацией ФИО3, выписки из приказа №-п по совхозу «Римгорский» от 29 октября 1993 года., распоряжения главы администрации сел Джага и Римгорское Малокарачаевского района от 29 июня 1994 года №, как следует из ответов архивного отдела администрации Малокарачаевского муниципального района от 31 марта 2017 года № м № от 01 февраля 2017 года данных документов в архиве не имеется. Тем самым объективного подтверждения оформления и наличия данных документов в отношении ФИО1 не имеется. Соответственно нет и оснований полагать установленным факта принадлежности ей квартиры по договору о передаче в собственность (в порядке приватизации).

Не установлено судом и наличия на квартиру каких-либо обременений либо притязаний третьих лиц.

В то же время суд считает установленными факты давностного (более 20 лет) добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 имуществом как своим собственным, т.к. она этого ни от кого не скрывала, оплачивала налоги.

Из изложенного следует, что в силу приобретательной давности она фактически приобрела право собственности на данную квартиру.

При этом также судом принимается во внимание признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оснований для не признания иска судом не установлено, поскольку в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. По указанной причине судом признание иска принимается. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО4 Ханапиевны удовлетворить.

Признать за ФИО1 возникшее в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес>, Карачаево-Черкесской Республики, общей площадью 39,2 кв. метров, жилой - 26,9 кв. метров, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для осуществления регистрации права собственности в подразделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца.