УИД № 50RS0016-01-2024-007409-55

Дело № 2-5304/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А., 

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, 

<

данные изъяты> об определении долей в оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, 

<

данные изъяты>» об определении долей в оплате коммунальных услуг и об определении порядка пользования жилым помещением, в обосновании указав, за ней (ФИО2) и ФИО3 зарегистрировано право собственности в ЕГРН на комнаты № и № расположенное по адресу: 

<

адрес> Между ним сложился порядок пользования спорным помещением, по которому она (ФИО2) проживает в комнате №, а ФИО3 пользуется комнатой №. Они ведут раздельно хозяйство, общего дохода не имеют. ФИО3 в свою очередь не надлежащим образом исполняет обязанность по оплату за жилищно- коммунальные услуги. Соглашения по порядку оплаты между ними не достигнуто.

ФИО2 просила определить порядок пользования квартирой, общей площадью №., расположенной по адресу: 

<

адрес> передав в ее пользование жилую комнату №, площадью № кв.м. в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью № кв.м., Определить доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по 

<

адрес> для каждого по ? доли от общей суммы оплаты; Обязать АО 

<

данные изъяты> заключить со сторонам дополнительное соглашение на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения и выдачи отдельных платежных документов по 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, позицию доверителя поддержала, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, подала заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах не явки, суду не сообщил.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах не явки, суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных о судебном заседании.

Выслушав участников процесса, ознакомившись с исковыми требованиями, принять заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное 

<

адрес>

Согласно выписке из домовой книги, следует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении (л.д.14).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 подарил ФИО2 

<

данные изъяты> на комнату 

<

адрес>

Истец в обосновании заявленных требований указала, между ней и ответчиком сложился порядок пользования спорным помещением, по которому она проживает в комнате №, а ФИО3 пользуется комнатой №. 

В соответствии со ст. 15,16 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан. 

К жилым помещениям относятся комната как часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

Как установлено, в ходе судебного разбирательства, квартира состоит из нескольких изолированных комнат, а также из мест общего пользования: лоджия, кухня, коридор, санузел и ванная комната.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик ФИО3 признала исковые требования, не возражала против определения за ней комнаты №, № кв.м. 

Таким образом, исходя из фактического порядка пользования жилыми помещениями – комнатой № и № суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует определить в пользование комнату № площадью № кв.м., за ФИО3 определить в пользование комнату № площадью № кв.м., в общее пользовании сторон оставить места общего пользования : лоджию, кухню, коридор, санузел и ванную комнату.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В подпункте «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ((ред. от ДД.ММ.ГГГГ) приведен стандарт, касающийся организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Этот стандарт подразумевает, что в обязанности управляющей организации входят, в том числе, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений.

Таким образом, обязанность по оформлению соответствующих платежных документов и направлению их собственникам помещений лежит на органе, осуществляющем управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ((ред. от ДД.ММ.ГГГГ), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно выписке из домовой книги истец и ответчик зарегистрированы в указанной квартире (л.д.14).

АО «Жилкомплекс», является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором находится упомянутая выше квартира (л.д.64).

Из представленных в материалы единой платежной квитанции установлено, что 

<

данные изъяты> выставляет по счету № платежи на ФИО1, прежнего собственника (л.д.16).

Истец указала, что они с ответчиком ведут раздельно хозяйство, общего дохода не имеют. ФИО3 в свою очередь не надлежащим образом исполняет обязанность по оплату за жилищно- коммунальные услуги. Соглашения по порядку оплаты между ними не достигнуто. Оплату коммунальных платежей производит она, в подтверждении представив квитанции об оплату коммунальных услуг ( л.д.30-41).

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Таким образом, определяя размер участия истца и ответчика ФИО3 в расходах по внесению платы жилого помещения и коммунальные услуги, учитывая отсутствие соглашения об этом между сособственниками, суд исходит из равенства прав сторон на пользование спорной квартирой и обязанности самостоятельно нести расходы по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на их долю в общей долевой собственности. 

В случае изменения количества зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, а также в случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую либо ресурсоснабжающую организацию.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В данном случае, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным определить доли сторон в оплате за жилье и коммунальные услуги за каждым в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты для каждого. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования квартирой, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выделив в пользование ФИО2 - жилую комнату №, площадью № кв.м. 

Выделив в пользование ФИО3 - жилую комнату №, площадью № кв.м.

В общем пользовании сторон оставить места общего пользования.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в размере 1/2 доли, за ФИО3 в размере ? доли. 

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в указанных долях, путем выдачи двух отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ефимова