Дело № 2-67/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Михайловск 16 февраля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.

при секретаре Кубрак М.С.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по адвоката Сагатова С.М.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из реестра записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском, впоследствии уточненным о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 предварительный договор купли продажи недвижимости, на покупку объекта строительства 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, проектируемой площадью 160 кв.м, (третий коттедж правая половина (относительно въезда с 

<

адрес>)) и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок ориентировочной площадью 500 кв.м., который расположен по 

<

адрес>. По договоренности сторон стоимость данного объекта составляет 1 100 000 рублей. которое он должен был переоформить на его имя согласно предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Он как добросовестный приобретатель передал денежные средства в полном объёме за данное домовладение продавцу и составлены простые письменные расписки о получении денежных средств ФИО2

Однако после регистрации объекта ФИО2, на свое имя он уклоняется от заключения основного договора купли продажи и последующей регистрации данного домовладения на его имя. Исходя из уклонения ФИО2, от переоформления данного домовладения на него, он ДД.ММ.ГГГГ отправил ему претензию, которую тот проигнорировал.

В связи с чем, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в прокуратуру Шпаковского района для защиты своих нарушенных прав. Впоследствии его заявление передали в ОМВД России по Шпаковскому району для рассмотрения, по существу. По итогам рассмотрения заявления сотрудником УУП ОМВД России по Шпаковскому району, ему было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, так как между ними усматриваются гражданско-правовые отношения, которые разрешаются в судебном порядке.

И, впоследствии, из документов, находящихся у его соседки ФИО4, и из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, ему стало известно, что при разделе земельного участка его домовладению был присвоен 

<

адрес>

Он как добросовестный приобретатель данного домовладения, расположенного по 

<

адрес>, с 2014 года непрерывно проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт данного домовладения, следит за его сохранностью, а также обрабатывает данный земельный участок.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не отказывается от исполнения принятых на себя обязательств, а именно заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1, право собственности на 3/8 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 129.2 кв.м., по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 3/8 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., по 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от 14.01.2014г. за ФИО2 и прекратить права собственности на 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома за ФИО2 по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель адвокат Сагатов С.М., полностью поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, заявленные требования не признал, в воражениях указал, что исковые требования о признании права собственности основаны на предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 указанного выше договора срок заключения основного договора купли-продажи — 10 дней со дня получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанный в просительной части иска, получено им ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. С предложением о заключении основного договора истец не обращался.

В соответствии с п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом положений п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, основанные на предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать возврата ему средств, переданных по предварительному договору, которые он готов ему вернуть. Однако соответствующего требования, либо претензии, с указанием номера счета, на который надлежит вернуть оплаченные по предварительному договору денежные средства, от истца не поступало.

Спорный объект не передавался истцу, никакого ремонта истец в жилом доме не делал и в нем не проживает. Данные утверждения истца, содержащиеся в иске, голословны и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, а обязательства по предварительному договору прекращены, у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Из искового заявления следует, что истец просит признать за ним право собственности на 3/8 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, что не соответствует предмету предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – ФИО3, также просил в удовлетворении заявленного иска отказать в полном объеме.

Заслушав истца, ответчика, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором и в срок, предусмотренный договором (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенной нормы, предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между ФИО1 (покупатель) и ФИО2(продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости. По условиям данного договора продавец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок на части земельного участка кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3308 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, (адрес может быть изменен в результате раздела земельного участка) (в последующем спорной недвижимости присвоен 

<

адрес>), построить одноэтажный жилой дом, и после получения кадастрового паспорта на жилой дом и регистрации права указанную недвижимость на свое имя, передать покупателю в собственность объект строительства – 1/2 долю в праве на жилой дом, проектируемой общей площадью 160 кв.м., (третий коттедж правая половина (относительно въезда с 

<

адрес>) и 1/2 долю в праве на земельный участок, ориентировочно площадью 500 кв.м. (площадь земельного участка будет уточнена по результатам межевания и раздела земельного участка). А покупатель в будущем обязуется уплатить в указанные сроки обусловленную договором цену и принять в собственность объект строительства по акту приема-передачи (п. 1 предварительного договора). 

Согласно условиям вышеназванного предварительного договора, продавец после получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, а также выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору и дополнительным соглашениям к нему, продавец берет на себя обязательство в течении 10 дней подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и 1/2 долю в праве на земельный участок на имя покупателя и заключить основной договор купли-продажи. 

Предполагаемая дата сдачи в эксплуатацию и получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ год. 

В пункте 5 предварительного договора указано, что по соглашению сторон цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора определена в 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Цена недвижимости является окончательной и изменению не подлежит. 

Пункт 9 предварительного договора содержит сведения о том, что настоящий договор является предварительным. Содержание ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно (л.д. 22-24). 

Из копии кадастрового паспорта здания, кадастровый № следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, введен в эксплуатацию (завершено строительство) - 2014 год (л.д. 8).

Согласно расписок, выполненных ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29), ФИО1 выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передал денежные средств ФИО2 в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2 общая долевая собственность 3/8, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2 общая долевая собственность 3/8, ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в указанный срок основной договор между ФИО1 и ФИО2 заключен не был и доказательств того, что до этой даты одна из сторон направляла другой стороне предложение его заключить, в материалах дела не имеется, вследствие чего обязательства по указанному договору прекратились.

Согласно представленной в материалах дела копии претензии с требованием к ФИО2 о заключении договора купли-продажи ФИО1 обратился только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию и, исходя из смысла ст. 429 ГК РФ, не относится к сделкам об отчуждении имущества, а потому не является основанием перехода права собственности на спорную долю домовладения от ФИО2 к ФИО1

Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются положениями пункта 5 статьи 429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, который исключает возможность использования иного способа защиты права, и в частности, признания права собственности на вещь.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к согласию по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4. ст. 445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 ГК РФ, при этом обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли. 

Кроме того, суд отмечает, что согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является объект строительства – 1/2 доля в праве на жилой дом, проектируемой общей площадью 160 кв.м., (третий коттедж правая половина (относительно въезда с 

<

адрес>) и 1/2 доля в праве на земельный участок, ориентировочно площадью 500 кв.м. (площадь земельного участка будет уточнена по результатам межевания и раздела земельного участка), тогда как в требованиях истец просит признать за собой право собственности на 3/8 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 129.2 кв.м., по 

<

адрес> и на 3/8 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., по 

<

адрес>, что не соответствует условиям предварительного договора купли-продажи заключенному с ФИО2 

Таким образом, объект недвижимости, указанный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не является идентичным объекту, о признании права собственности на который просит истец. Данное обстоятельство свидетельствует об изменении существенных условий договора которые в соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ должны содержаться в предварительном договоре и по ним впоследствии не было достигнуто соглашения.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании денежных сумм, оплаченных им в счет погашения стоимости дома и иных расходов связанных с реализацией прав по предварительному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на 3/8 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 129.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также права собственности на 3/8 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., по 

<

адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от 14.01.2014г. за ФИО2 и прекращении права собственности на 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома за ФИО2 по 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.02.2018 года.

Председательствующий: подпись М.И. Гедыгушев