Дело № 2-368/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Малинич В.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

администрации города курорта Железноводска, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

о признании постановления главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительными результаты межевания, в части формирования земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города курорта Железноводска, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании постановления главы администрации города Железноводска Ставропольского края № 424 от 30.06.2005 года недействительным, признании недействительными результаты межевания, в части формирования земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 575 кв. метров, с кадастровым номером №

Вышеуказанный земельный участок является муниципальной собственностью и предоставлен в пользование собственникам жилого дома на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 13.01.2014г.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Железноводска в удовлетворении её исковых требованиях об определении порядка пользования земельным участком по договору аренды, отказано.

Основанием для вынесения решения послужило Постановление главы администрации города Железноводска Ставропольского края № 424 от 30.06.2005г. «Об утверждении границ приусадебных земельных участков, предоставлении их владельцам домовладений и внесении изменений в ранее принятые правовые акты главы администрации г. Железноводска», вынесенное в отношении прежних собственников.

Пунктами 6.1-6.1.3 Постановления установлено:

-Определить порядок пользования земельным участком между совладельцами пропорционально доле в праве на жилой дом, в том числе:

-ФИО3 (1/2 доля в праве общедолевой

собственности) определена в пользование часть земельного участка, площадью 339 кв. метров;

-ФИО5 (3/8 доли в праве общедолевой

собственности)- определена в пользование часть земельного участка площадью 178 кв. метров;

-ФИО6 (1/16 доля в праве общедолевой

Собственности - определена в пользование часть земельного участка площадью

29 кв. метров;

-ФИО7 (1/16 доля в праве общедолевой собственности)- определена в пользование часть земельного участка площадью 29 кв. метров.

О существовании данного Постановления ей стало известно в сентябре 2017г. при подготовке искового заявления об определении порядка пользования земельным участком. Ни она, ни предыдущий собственник не знали и не могли знать о вынесении Постановления главы № от 30.06.2005г., так как на момент вынесения правового акта не являлись собственниками жилого дома. Каких-либо соглашений об определении порядка пользования земельным участком с предыдущим собственником не заключалось.

Полагает, что данное Постановление определено на условиях краткосрочной аренды и с изданием нового Постановления № от 13.01.2014г.

«О предоставлении ФИО3, и ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» прекратило свое действие.

Решением суда установлено, что вышеуказанное Постановление главы администрации не отменено, т.е. является действующим правовым актом.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ» в редакции Федерального закона от 18.04.2005г., действующей в момент вынесения Постановления в систему муниципальных правовых актов входят правовые акты главы муниципального образования, постановления; распоряжения главы местной администрации, иных органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, предусмотренных уставом муниципального образования.

Глава местной администрации в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, издает постановления по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также распоряжения по вопросам организации работы местной администрации, (п 6 ст. 43 Закона).

Одним из вопросов местного значения является владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (ст. 14 Закона).

Решением Совета г. Железноводска № 402 от 02.07.2003г. утверждено Положение об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г Железноводска, устанавливающее порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью города и полномочия органов местного самоуправления в решении данных вопросов.

Пунктом 4.6 Положения установлены ряд полномочий главы города по принятию постановлений, относительно вышеуказанных вопросов, в том числе вопросам землепользования в порядке, установленном Советом г. Железноводска.

Согласно Решения Совета г. Железноводска № 490 от 30.01.2004г. «О порядке осуществления полномочий по распоряжению земельными участками и заключению договоров их аренды в г. Железноводске» администрация города осуществляет предоставление земельных участков для использования приобретенных в собственность юридическими и физическими лицами объектов недвижимого имущества.

Вышеуказанные нормативные акты не содержат полномочий, свидетельствующих о возможности определения главой города порядка пользования между пользователями земельного участка.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашение о порядке пользования земельным участком определятся непосредственно между пользователями земельного участка, так как по своей сути является двухсторонней сделкой в силу ст. 153, ч.3 ст. 154 ГК РФ.

В Постановлении определен порядок пользования земельным участком пропорционально доли в праве на жилой дом между его совладельцами (п.6.1).

Доли в праве ФИО5, ФИО6, ФИО7 в совокупности составляют 1/2 долю в праве, как и доля третьего лица (ФИО3). При этом расчет не является пропорциональным, как указано в п. 6.1 Постановления, условия порядка пользования, установленные в Постановлении противоречат друг другу.

Вместе с тем, определение порядка пользования земельным участком невозможно без определения места положения тех частей земельного участка, которые передаются в пользование собственникам жилого дома. Недостаточно определить только размер земельного участка, необходимо определить, в какой части земельного участка будет расположены эти площади, имеется ли возможность прохода каждым из совладельцев к занимаемой части дома, расположенного на земельном участке, каким образом могут пользоваться земельным участком другие владельцы.

Постановлением установлен только математический расчет без определения границ пользования для каждого совладельца дома. Какие-либо графические изображения, с привязкой к местности, определяющие координаты пользования определенными частями земельного участка для каждого совладельца к данному Постановлению отсутствуют. Т.о установленный порядок пользования без установления границ пользования для каждого собственника не мог быть исполнен собственниками дома. 

Согласно Постановлению главы администрации г. Железноводска № 1070 02.09.2002г. « Об утверждении границ приусадебных земельных участков и закреплении за владельцами домовладений» общая площадь земельного участка составляет 575 кв.м, с установлением соответствующих границ, поставленных на с кадастровый учет.

В соответствии с планом земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 575 кв.м сформирован земельный участок площадью 338,73 кв.м. не состоящий на кадастровом учете, с чем свидетельствует Публичная кадастровая карта, являющееся официальным электронным ресурсом службы Росреестра, содержащей сведения единого государственного реестра ЕГРН на все объекты недвижимости, (находится в открытом доступе в сети «Интернет»).

Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с Инструкцией пользователи размежеванного и смежных с ним земельных участков не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя городской администрации, владельцев или пользователей размежеванного и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, пользователями размежеванного и смежных с ним земельным земельных участков, городской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, (п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции).

Согласно Акта установления и согласования границ земельного участка в нарушение вышеуказанных требований кадастровые работы выполнены в отсутствие собственников 1/2 доли жилого дома ФИО8, собственника 1/16 доля в праве ФИО6, ФИО7, владеющей 1/16 доли в праве на жилой дом.

Извещения о проведении межевых работ, направленные вышеуказанным собственникам жилого дома в межевом деле отсутствуют. Акт установления и согласования границ председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города не утвержден, всеми собственниками не согласован.

Порядок пользования земельным участком установлен с учетом сформированного земельного участка площадью 338,73 кв. метра отсутствующим на кадастровом учете, без согласования всех собственников жилого дома и закреплен в Постановлении главы администрации города Железноводска Ставропольского края № 424 от 30.06.2005г.

При этом, данное Постановление нарушает мои права, так как порядок пользования, установленный ранее администрацией города, в отсутствие соответствующих полномочий, а также с нарушением проведения кадастровых работ, послужившим основанием для его установления не соответствует её доле в праве собственности, а также новым правоотношениям возникшим с собственником 1/2 доли жилого дома, а именно договору аренды № 7/2014 о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.01.2014г.

По условиям обжалуемого Постановления арендуемая площадь уже установлена и для каждого собственника составляет 575 кв. метров 1/2 доли (Приложение № 1 к договору аренды № 7/2014 от 13.01.2014г.). Таким образом, являясь собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, при наличии заключенного договора аренды она лишена возможности пользоваться арендованной частью земельно участка, так как Постановлением определен иной порядок пользования, нарушающий её права.

В виду того, что между ними постоянно возникают споры относительно пользования жилым домом и находящимся под ним земельным участком она обратилась в суд с требованием о реальном разделе жилого дома, прекращении общедолевой собственности и закреплении за ней части земельного участка пропорционально доли в праве на жилой дом.

На основании вышеизложенного просит суд признать постановление главы администрации города Железноводска Ставропольского края № 424 от 30.06.2005г. «Об утверждении границ приусадебных земельных участков, предоставлении их владельцам домовладений и внесении изменений в ранее принятые правовые акты главы администрации г. Железноводска» недействительным, признать результаты межевания, в частиформирования земельного участка, площадью 338,73 кв.м., находящимся наземельном участке общей площадью 575 кв.м с кадастровым номером№ по адресу: 

<

адрес> недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и пояснила, что в тексте искового заявления неверно указан номер обжалуемого Постановления, вместо № 424, указан № 242.

Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям изложенным в возражениях, согласно которым общедолевая собственность на дом по 

<

адрес> возникла ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 В соответствии с документами доли были идеальными, о чем свидетельствует технический паспорт, а вот земельный участок был поделен по соглашению между собственниками, а именно ФИО9, продавая часть дома, оставил в пользование себе часть земельного участка больше, с этого времени сложился определенный порядок пользования землей, и соответствующие границы пользования земельным участком, а именно за ФИО9 - 339 кв.м. из общего земельного участка площадью - 575 кв.м.

1/2 доли дома собственника ФИО10 перешло по наследству, к его детям ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13 В последствии ФИО13 от наследства отказывается в пользу своих родственников, так как ждала получение сертификата на жилье (муж военный). В последствии ФИО13 покупает 1/2 доли дома по улице Красикова 93 г. Железноводска и передает её по договору дарения своей дочери ФИО1 Истец ФИО1 является приемником по договору дарения и на момент вступления в право собственности никаких претензий по порядку пользования собственностью, в том числе и земельным участком не было. Истец ФИО1 является правопреемником по договору дарения на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник, о чем свидетельствует договор дарения. С предыдущим собственником разногласий не возникло.

В 2002 году собственники жилого дома по 

<

адрес> обратились в администрацию г. Железноводска с заявлением об утверждении границ приусадебного земельного участка и закрепление за владельцами домовладения, в связи с продажей 1/2 дома ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы города был определен порядок пользования приусадебного земельного участка общей площадью 575 кв.м., по которому ФИО8 выделено в пользование 339 кв.метров.

На основании проведенного межевого дела, был получен кадастровый паспорт земельного участка №, где определены границы пользования земельным участком.

ФИО3 приобрела 1/2 дома по 

<

адрес> ФИО8 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ В п.2 договора купли продажи указано, что ФИО3 приобретая недвижимость, так же приобретает право на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник на основании ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.552 ГК РФ.

В 2005 году при оформлении документов для продажи ФИО13 части домовладения, был определен порядок пользования земельным участком постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ, в котором глава администрации города Железноводска ссылается на заявления граждан, руководствуется Земельным Кодексом, а так же ссылается на межевое дело от 2002 года.

ФИО13 о существовании межевого дела, знала, так как в постановлении главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано: «Рассмотрев заявления граждан, материалы межевания земельных участков, находящихся в фактическом пользовании граждан и в соответствии с Земельным кодексом РФ» п.6.1 определить порядок пользования, п.6.1.1.ФИО3 - частью земельного участка площадью 339 кв. метров.

Оснований для признания недействительным постановления главы нет, нарушений при вынесении нет, ФИО1 ссылается на документы 2003 года и 2004, однако межевание и постановление об определении границ было вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для признания недействительными результаты межевания так же нет. ФИО1 не приводит веских аргументов для признания недействительными данных документов.

В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке, однако акт существует, подписан сторонами дела и спора в 2002 году не возникло, иначе должны быть представлены суду иные документы, подтверждающие спор собственников.

Истец ФИО1 указывает, что между ней и ФИО3 возникают споры. Однако ФИО1 к ФИО3 по поводу определения порядка пользования земельным участком и домом не обращалась. Спор возникает только у Ребровой. В суд с требованием о реальном разделе жилого дома и прекращении общедолевой собственности так же обращалась.

Истец ФИО1 стала владельцем общедолевого имущества в 2010 году на правах дарения от ФИО13, и по договору дарения она вправе пользоваться тем объёмом и на тех же условиях, что и предыдущий собственник, таким образом, ее права не нарушены. До того как ФИО1 стала владельцем 1/2 доли домовладения, предыдущими собственниками были установлены определенные правила пользования домом и землей, закрепленные документально. ФИО3 приобрела свою часть по договору купли продажи, заплатив определенную сумму, рассчитывала на определенные условия владения домом и распоряжения земельным участком. Условия владения и распоряжения прописаны в договоре купли продажи, в противном случае ее права будут нарушены. ФИО1 не предъявляет аргументированных оснований для признания недействительным постановления главы и межевого дела. Истцом пропущен срок исковой давности, который составляет три месяца. 

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии, сообщив, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество между лицом, обращающимся с заявлением о государственной регистрации, и Управлением складываются административно-правовые, а не гражданско-правовые отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Управлением лишь осуществляется государственная функция по удостоверению бесспорного возникновения права у заинтересованного лица. Следовательно, Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем, не заинтересовано в разрешении спора. Поскольку в данном деле Управление имеет исключительно процессуальный интерес, так как заключительным этапом возникновения и признания права государством является его государственная регистрация в ЕГРП, то при рассмотрении требований о признании прав на недвижимое имущество Управление может принимать участие в деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и третьего лица ФИО3

Выслушав истца, представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно материалам дела на основании межевого дела, получен кадастровый паспорт земельного участка №, где определены границы пользования земельным участком по 

<

адрес>.

Постановлением главы города от 15.10.2002 г. № 1240 определен порядок пользования земельным участком общей площадью 575 кв.м. по 

<

адрес>, по которому ФИО8 выделено в пользование 339 кв.метров.

ФИО3 приобрела 1/2 дома по 

<

адрес> ФИО8 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ В п.2 договора купли продажи указано, что ФИО3, приобретая недвижимость, так же приобретает право на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, являются собственниками по 1/2 доли в праве общедолевой собственности домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Границы и площадь земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок имеет кадастровый № и площадь 575 кв. м., что следует из кадастровой выписки филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Железноводск. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от 30.06.2005г. «Об утверждении границ приусадебных земельных участков, предоставлении их владельцам домовладений и внесении изменений в ранее принятые правовые акты главы администрации г. Железноводска» ФИО3, ФИО5, ФИО7, и ФИО6 предоставлено на условиях краткосрочной аренды до ДД.ММ.ГГГГ приусадебный земельный участок площадью 575 кв. м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (земли поселений) для использования домовладения в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные надписи Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 6.1 указанного постановления определен порядок пользования указанным земельным участком совладельцами пропорционально доле в праве на жилой дом, в том числе ФИО3 – частью земельного участка площадью 339 кв. м. (п. 6.1.1); ФИО5 – частью земельного участка площадью 178 кв. м. (п. 6.1.2); ФИО6 – частью земельного участка площадью 29 кв. м. (п. 6.1.2); ФИО7 – частью земельного участка площадью 29 кв.м. (п. 6.1.3).

Пунктом 6.2 указанного постановления, постановлено п. 24 постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 на условиях краткосрочной аренды 59/100 доли приусадебного земельного участка общей площадью 575 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и п. 3 постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № считать утратившими силу.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФИО8 с администрацией города на срок до ДД.ММ.ГГГГ, считать расторгнутым с момента перехода права на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.3). 

ФИО3, ФИО5, ФИО7, и ФИО6 заключить с администрацией города договор аренды земельного участка (п. 6.4).

Согласно постановлению администрации города-курорта Железноводска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 575 кв. метров. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, в лице начальника управления ФИО14, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем арендодатель, с одной стороны и ФИО3, ФИО1 именуемые в дальнейшем арендатор, с другой стороны заключили договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 575 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для использования жилого дома и приусадебного участка, указанных в кадастровом паспорте участке, прилагаемого к настоящему договору являющегося его неотъемлемой частью. 

В соответствии с п.1.2 Договора на участке имеется объект недвижимости – жилой дом, площадью 120,4 кв.м, инвентарный №, литр А-а-а1, кадастровый (или условный) номер объекта 26:31:010113:72, этажность 2, принадлежащий на праве обще долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ФИО1(1/2 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 3 города Железноводска от 8 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком (кадастровый №) между совладельцами жилого 

<

адрес>, согласно договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета арендной платы в размере 287,5 кв. м. для каждого собственника жилого дома, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, отказано. В решении констатировано, что постановление администрации города-курорта 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3, ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», предыдущее постановление главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не отменяет, иного порядка пользование не устанавливает, постановление предоставляет ФИО3, ФИО1 в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 575 кв. м., кадастровый №, без определения порядка пользования указанным земельным участком. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, так же не определяет порядок пользования земельным участком сторонами, а в силу ч. 4 ст. 65 ЗК РФ лишь устанавливает порядок, условия и сроки внесения арендной платы за его использование.

Решение мирового судьи судебного участка № 3 города Железноводска от 8 ноября 2017 года вступило в законную силу и является обязательным для всех.

Учитывая, что межевание земельного участка проводилось предыдущими собственниками в соответствии с законом, постановлением главы администрации города Железноводска Ставропольского края № 424 от 30.06.2005 года закреплен сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком между предыдущими собственниками, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города курорта Железноводска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города курорта Железноводска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании постановления главы администрации города Железноводска Ставропольского края № 424 от 30.06.2005 года «Об утверждении границ приусадебных земельных участков, предоставлении их владельцам домовладений и внесении изменений в ранее принятые правовые акты главы администрации 

<

адрес>» недействительным, признании недействительными результаты межевания, в части формирования земельного участка площадью 338,73 кв.м, находящимся на земельном участке общей площадью 575 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

мотивированное решение изготовлено 16 июня 2018 года