№ 2-3355/2024

64RS0047-01-2024-005556-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6, 

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (далее по тексту-ООО «ДОС») обратилось с исковым заявление к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 28.04.2023 г. № 339 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный 

<

адрес> включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01.05.2023 г. Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия. За обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> собственникам помещений начислялась плата: за содержание и ремонт жилья - на основании протокола общего собрания собственников; за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение(стоки), обращение с ТКО), в том числе на содержание общего имущества в дома - по тарифам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. В целях предоставления данных услуг между ООО «Дома образцового содержания» и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры. Нежилое помещение, общей площадью 126,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8. За расчетный период с 01.05.2023 г. по 31.08.2024 г. по указанному нежилому помещению было начислено за потребленные жилищно-коммунальные услуги - 57 934,86 руб. Оплачено - 0 руб. Таким образом, сумма задолженности составила - 57 934,86 руб. В связи с просрочкой оплаты жилищных услуг за период с 21.06.2023 г. по 10.09.2024 г. пени составили 7 168,69 руб. На основании изложенного просят взыскать с ФИО8, в пользу ООО «ДОС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, общей площадью 126,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за период с 01.05.2023 г. по 31.08.2024 г. в размере 57 934,86 руб., пени за просрочку оплаты за период с 21.06.2023 г. по 10.09.2024 г. в общем размере 7 168,69 руб., почтовые расходы в размере 87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения требований, поддержал письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо ТСН «Бахметьевская» ФИО7 в судебном заседании поддержала письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью 126,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 10).

Решением ГЖИ Саратовской области от 28.04.2023 г. № 339 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный 

<

адрес> включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01.05.2023 г. 

Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия. 

За обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> собственникам помещений начислялась плата: за содержание и ремонт жилья - на основании протокола общего собрания собственников; за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки), обращение с ТКО), в том числе на содержание общего имущества в дома - по тарифам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

11 апреля 2023 года в указанном многоквартирном доме по инициативе о ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от 16 апреля 2023 года. Данным протоколом общего собрания были приняты решения о ликвидации Товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская», избрании способа управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «Дома образцового содержания».

На основании протокола от 16 апреля 2023 года решением ГЖИ по Саратовской области № 339 от 28 апреля 2023 года с 01 мая 2023 года за ООО «ДОС» включен в реестр лицензий Саратовской области многоквартирный 

<

адрес>.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 13 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-1787/2023 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 16 апреля 2023 года, признаны недействительными. 

22 апреля 2024 года решения суда по гражданскому делу № 2-1787/2023 вступило в законную силу.

В соответствии с частью 7 статьи 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Следовательно, решения собрания, оформленные протоколом от 16 апреля 2023 года и уже признанные решением Октябрьского районного суда города Саратова от 13 декабря 2023 года по гражданскому делу № 1787/2023 недействительными, - недействительны с 16 апреля 2023 года.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила). 

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

В обосновании оказания услуг по управлению спорным многоквартирным жилым домом, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсноснабжающими организациями, счета фактуры, Акты обследования общедомового имущества, Акты сверки взаимных расчетов, платежные поручения об оплате. 

ТСН «Бахметьевская» также представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения, справки о расчетах, акты сверок.

В процессе рассмотрения дела ответчик произвел оплату жилищно-коммунальных услуг ТСН «Бахметьевская» за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года, что подтверждается платежными поручениями от 18.11.2024 года на общую сумму 106673 руб. 73 коп, справкой ТСН «Бахметьевская». 

Согласно пункту 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» «... при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ)

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ»

Таким образом, не имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание жильцам дома коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Сам факт выставления «двойных» квитанций свидетельствует о наличии спора между юридическими лицами и об отсутствии у потребителя достоверных сведений о правомерности выставления квитанций.

Данное обстоятельство не может служить основанием для возложения на ответчика, как добросовестного потребителя, обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенные разъяснения законодательства, установленные по делу обстоятельства о наличии спора во вопросу управления спорным многоквартирным домом между двумя управляющими организациями, объяснения представителя ответчика о том, что услуги ООО «ДОС» полагает навязанными, ответчик голосовал и принимал активное участие в судебных заседаниях, в которых оспаривалось протоколы собрания об избрании ООО «ДОС», суд приходит к выводу, что оплата ответчиком услуг за спорный период в ТСН «Бахметьевская» является надлежащим исполнением обязательств последнего, исключающим для ответчика необходимость повторной оплаты одних и тех же услуг, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ФИО8 в пользу ООО «ДОС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 126,7 кв.м. по адресу 

<

адрес> за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 года в размере 57 934 руб. 86 коп. и вытекающих из основного требований о взыскании пени за просрочку оплаты за период с 21.06.2023 по 10.09.2024 года в общем размере 7 168 руб. 69 коп.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО8 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, отказать. 

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 18.12.2024 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина