Дело № 2-1676/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, уточненным в ходе судебного разбирательства.

В обоснование иска указала, что 06.08.2014 между ООО «КапиталИнвест» и ООО «Максима» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик ООО «Максима» обязуется в срок до 31.12.2015 передать ООО «КапиталИнвест» объекты долевого строительства - 14 однокомнатных квартир на общую сумму 8405980 руб., а ООО «КапиталИнвест» обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. 

03.09.2014 между ФИО1 и ООО «КапиталИнвест» заключен договор уступки права требования № 56. По условиям договора ООО «КапиталИнвест» передает все права и обязанности, в части однокомнатной квартиры под строительным номером № на № этаже многоквартирного дома, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.08.2014 г. заключённого между ООО «КапиталИнвест» и ООО «Максима». Истицей оплачено ООО «КапиталИнвест» в соответствии с п. 3.1. договора уступки права требования в общей сумме 1 187 000 руб. 

Ответчик ООО «Максима» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2016 по 25.04.2018 в размере 736 414 руб., а также с 26.04.2018 по день передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф 50%, расходы по составлению искового заявления 1 500 руб. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «КапиталИнвест».

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 06 августа 2014 года между ООО «Максима» (застройщик) и ООО «КапиталИнвест» (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, одним из объектов по которому выступала однокомнатная квартира условный строительный № общей проектной площадью 35,96 кв.м на № этаже строящегося дома на принадлежащем застройщику земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость указанного объекта согласно договору составила 683 240 руб. 

В соответствии с п. 2.2. договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства до 31.12.2015.

03.09.2014 между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № 56, по которому истице были переданы права и обязанности участника по договору долевого участия в строительстве в части указанного выше объекта долевого строительства. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании было установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

При этом, для расчета неустойки следует руководствоваться ценой указанной в договоре долевого участия в строительстве, которая была изначально согласована с застройщиком. Заключение же договора уступки права требования не может говорить об изменении условий договора долевого участия в части цены объекта. 

Расчет неустойки с 01.01.2016 по 16.05.2018 (день вынесения решения), исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых (ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательства по передаче квартиры 31.12.2015) составит: 683 240 руб. х 8,25 % : 300 х 2 х 867 дн. = 325 802 руб. 99 коп. Также с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% от цены договора 683 240 руб. за каждый день просрочки.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истцов как потребителей, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 181 401 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ в размере 8 572 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2015 по 16.05.2018 в размере 25 802 руб. 99 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % от цены договора 683 240 руб. за каждый день просрочки начиная с 17.05.2018 по день фактической передачи объекта долевого строительства истцу, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 181 401 руб. 50 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 572 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Богомолов.