Дело 2-990/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования указывает, что в 1969 году он на отведенном земельном участке, расположенном по (адрес), с разрешения органа местного самоуправления построил и за собственные денежные средства построил жилой дом общей площадью 88,9 кв.м. В 1977 году он заказал технический паспорт на жилой дом, в котором было отражено, что он владеет спорным жилым домом на основании Регистрационного удостоверения от 18.12.1977, но данный документ ему не выдавался.

Он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой осуществить постановку спорного жилого дома на кадастровый учет. Получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации прав от 14.09.2018 № КУВД-001/2018-3387623/1, в связи с отсутствием права на земельный участок. Он обратился в администрацию города с заявлением передать ему в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако получил отказ по причине отсутствия права на жилой дом, расположенный на запрашиваемом земельном участке. Считает, что имеет право претендовать на признание за ним права собственности на жилой дом, поскольку построил жилой дом на отведенном для этих целей земельном участке, за период с 1969 года каких либо претензий относительно строительства дома ему ни кто не предъявлял. Однако у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности без обращения в суд. В связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 27.09.1977, спорный жилой дом построен в 1969 году, имеет общую площадь 88,5 кв.м. собственником указан истец основание - регистрационное удостоверение от 18.11.1977.

Спорному жилому дому присвоен кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: (адрес) имеет кадастровый №.категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Частью 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Аналогичная норма была предусмотрена ст. 62 ранее действующего Градостроительного кодекса от 07.05.1998.

Истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о постановке спорного жилого дома на кадастровый учет. Получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации прав от 14.09.2018 № КУВД-001/2018-3387623/1, в связи с отсутствием права на земельный участок. Обратился в администрацию города с заявлением передать ему в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако получил отказ по причине отсутствия права на жилой дом, расположенный на запрашиваемом земельном участке.

Согласно данным паспорта, истец зарегистрирован в спорном жилом доме с 04.01.1979 года. В суд не представлено доказательств опровергающих право собственности истца на спорный жилой дом.

Таким образом, истец владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного жилого дома, строение которого не нарушает градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ему принадлежит на праве собственности жилой (адрес), общей площадью 88,9 кв. м по адресу: (адрес).

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 27 ноября 2018 года.