Дело (УИД) №29RS0026-01-2020-000029-10

Производство №2-58/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 19 февраля 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием представителя ответчика, адвоката Кармакулова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации сделки купли – продажи жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление) содержащим требования зарегистрировать в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 12 апреля 2019 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Свои требования обосновывает тем, что в рамках договора купли-продажи заключенного 12 апреля 2019 года приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по указанному адресу, принадлежащую ответчику ФИО2 на основании договора. Оплатила ответчику 

<

данные изъяты> коп. наличными при подписании договора. От регистрации сделки ответчик ФИО2 уклоняется, уехал, сменил номер телефона в связи с этим истица не может в установленном законом порядке оформить право собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивает, подлинники договора купли-продажи квартиры и расписки от 12 апреля 2019 года свидетельствующей о получении денежных средств не представила. Так же в телефонограмме ранее поясняла, что при покупке квартиры ответчик показывал ей паспорт на имя ФИО2, где находится ответчик ей не известно, связи с ним нет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с иском не согласен, поскольку после 1 марта 2013 года государственной регистрации договор купли-продажи квартиры не подлежит. Надлежащим ответчиком по делу может быть исключительно сторона уклоняющаяся от государственной регистрации но не Управление.

Ответчик извещен надлежащим образом по месту регистрации, письмо возвратилось с отметкой «Истек срок хранения», согласно адресной справке зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Из телефонограммы администрации МО «Усть-Пинежское» следует, что он сменил фамилию с ФИО3 на ФИО4 зарегистрирован, но фактически с 2015 года по месту регистрации не проживает. По сведениям Архангельского ТО ЗАГС смерь ФИО5 не регистрировалась. По сведениям Информационного центра УМВД по Архангельской области ФИО3 (ФИО4) не судим, следовательно, наказание в местах лишения свободы не отбывает.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, судом назначен адвокат Кармакулов А.Е.

Представитель ответчика – адвокат Кармакулов А.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, заявленные требования о регистрации договора не подлежат удовлетворению к ФИО5, представленными документами с достоверностью не подтверждается заключение договора, оригиналы договора и расписки не представлены. Предпринятыми мерами установить местонахождение ФИО6 не удалось.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 223 ГК РФ).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из положений п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 года, государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от 17 ноября 2009 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 24 января 2020 года указанная квартира имеет кадастровый номер № и принадлежит ФИО2, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 30 июня 2005 года, ОВД Холмогорского района Архангельской области.

Из записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ 2015 года Архангельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию и после перемены имени стал именоваться ФИО6.

По сведениям ОМВД России по Холмогорскому району ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был документирован следующими паспортами гражданина РФ:

1.Серии № от 30 июня 2005 года по достижении 14 летнего возраста на основании свидетельства о рождении на его имя;

2.Серии № от 10 июня 2011 года по достижении 20 летнего возраста на основании ранее выданного паспорта;

3.Последний паспорт от 11 марта 2015 года выдан при изменении установочных данных (смене фамилии) на основании ранее выданного паспорта.

Паспорт Серии № от 30 июня 2005 года был сдан 8 июня 2011 года при подаче заявления об обмене паспорта и уничтожен по акту об уничтожении паспортов № от 30 июня 2011 года, данный паспорт по состоянию на 12 апреля 2019 года действительным не являлся.

Согласно представленной копии договора купли-продажи от 12 апреля 2019 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 30 июня 2005 года, ОВД Холмогорского района Архангельской области, продал а истец ФИО1 приобрела указанную квартиру за 

<

данные изъяты> коп. В соответствии с п.п. 5.3 и 7.2 договора квартира передана в момент подписания договора. В соответствии с п. 8.4 договора деньги переданы при подписании договора. В подтверждение передачи денег также представлена копия расписки от 12 апреля 2019 года на сумму 

<

данные изъяты> коп.

Представленные копии договора и расписки каким либо образом не заверены.

В материалах дела представлена копия карточки регистрационного учета, в которой имеются сведения о смене фамилии.

При изложенных обстоятельствах, продавцом при заключении сделки фактически не мог быть представлен уничтоженный 30 июня 2011 года паспорт серии № от 30 июня 2005 года, который указан в договоре купли-продажи от 12 апреля 2019 года в качестве документа удостоверяющего личность.

На основании ч.6,7 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела истцу предложено представить оригиналы договора и расписки, в нарушение ст. 56 ГПК РФ оригиналы указанных документов не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств заключения сделки, передачи квартиры во исполнение по сделке и денежных средств.

Сведения об отказе в государственной регистрации Управлением Росреестра перехода права собственности по договору в материалах дела отсутствуют, указанный ответчик является ненадлежащим и заявленные требования к нему удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Ввиду недоказанности обстоятельств заключения сделки и передачи квартиры истцу во исполнение по сделке и денежных средств ответчику, а так же ввиду того, что заявленное требование о регистрации договора купли продажи квартиры заключенного 12 апреля 2019 года действующим законодательством не предусмотрено, заявленные требования к ФИО4 (ранее - ФИО3) Олегу Сергеевичу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО6, Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 12 апреля 2019 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года)