Дело № 2-3813/2025

УИД 23RS0059-01-2025-005236-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи, Департаменту городского хозяйства администрации г. Сочи об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к администрации г. Сочи, Департаменту городского хозяйства администрации г. Сочи об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

В апреле 2025 года истец обратился к ответчику в рамках муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ответчик ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-21/320 отказал в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности», в связи отсутствием моей регистрации по данному адресу.

В спорном жилом помещении истец проживает постоянно как член семьи нанимателя - отца ФИО2, который зарегистрирован по данному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по месту его прежней регистрации в общежитии с матерью у истца с матерью сложились конфликтные отношения и совместное проживание стало невозможным.

При этом, отсутствие у истца ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в спорную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у истца права пользования спорной квартирой.

На момент вселения истца в квартиру его отец являлся нанимателем спорной квартиры и, соответственно, истец был вселен в качестве члена семьи Нанимателя (сын).

Соответственно, в силу положений ЖК РСФСР (действовавшего в период моего вселения в спорную квартиру), истец вселен в спорное жилое помещение в Установленном законом порядке, проживал в нем на момент передачи жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда.

Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, вел с отцом общее хозяйство, поскольку отец на протяжении примерно 5 лет не проживает в спорной квартире, истец сам оплачиваю за наем и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, исполняю свои обязанности по поддержанию спорной квартиры в надлежащем состоянии, занимаюсь обустройством спорной квартиры, делаю текущий ремонт. То есть, истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения. Истец с момента вселения и по настоящее время проживает в спорной квартире. Спорная квартира является для истца единственным жильем.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков заключить с истцом договор социального найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель Департамента городского хозяйства администрации г. Сочи не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности своей неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на 2001 года вселения, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно, ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР действовавшего на 2001 год, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положения ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Соответственно, в силу положений ЖК РСФСР (действовавшего в период моего вселения в спорную квартиру), я вселен в спорное жилое помещение в Установленном законом порядке, проживал в нем на момент передачи жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189- Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального Жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

В апреле 2025 года истец обратился к ответчику в рамках муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ответчик ответом от 21 мая 2025 года № 32.01-21/320 отказал в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности», в связи отсутствием моей регистрации по данному адресу.

В спорном жилом помещении истец проживает постоянно как член семьи нанимателя - отца ФИО2, который зарегистрирован по данному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по месту его прежней регистрации в общежитии с матерью у истца с матерью сложились конфликтные отношения и совместное проживание стало невозможным.

При этом, отсутствие у истца ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в спорную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у истца права пользования спорной квартирой.

На момент вселения истца в квартиру его отец являлся нанимателем спорной квартиры и, соответственно, истец был вселен в качестве члена семьи Нанимателя (сын).

Соответственно, в силу положений ЖК РСФСР (действовавшего в период моего вселения в спорную квартиру), истец вселен в спорное жилое помещение в Установленном законом порядке, проживал в нем на момент передачи жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда.

Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, вел с отцом общее хозяйство, поскольку отец на протяжении примерно 5 лет не проживает в спорной квартире, истец сам оплачиваю за наем и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, исполняю свои обязанности по поддержанию спорной квартиры в надлежащем состоянии, занимаюсь обустройством спорной квартиры, делаю текущий ремонт. То есть, истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ. 

Таким образом, суд установил, что истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения. Истец с момента вселения и по настоящее время проживает в спорной квартире. Спорная квартира является для истца единственным жильем.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи, Департаменту городского хозяйства администрации г. Сочи об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию г. Сочи заключить с истцом ФИО1 договор социального найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года. 

Судья Богданова Е.В.