РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 26 февраля 2026 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», Министерству градостроительной политики 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 осуществила перепланировку и переустройство принадлежащих ей квартир № и № 

<

адрес>, в результате которых площадь квартир и технические характеристики изменились.

Ссылаясь на выполнение перепланировки и переустройства с соблюдением строительных норм и правил, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью проживающих, и отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском о сохранении квартир 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

адрес> 37 кв.м, в том числе жилой площадью 12,5 кв.м; общей площадью 

<

адрес> 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 10,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области, надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд возражения, в которых указал, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 является собственником квартир № и № 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-232642039 и №КУВИ-001/2025-232633778 (л.д. 104-113).

Из материалов инвентарного дела на 

<

адрес>, представленного филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, видно, что он состоит из четырех квартир.

Квартира №, находящаяся на первом этаже дома, имела общую площадь 34,8 кв.м, в том числе жилую площадь 21,1 кв.м, вспомогательную площадь 13,7 кв.м, и состояла из двух жилых комнат площадью 12 кв.м. и 9,1 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м. (л.д. 173-179).

Квартира №, расположенная в мансарде, имела общую площадь 33,6 кв.м., в том числе жилую площадь 17,5 кв.м., вспомогательную – 16,1 кв.м. и состояла из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м.

Из технического описания на 

<

адрес>, составленного ООО «Кадастр и Геодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 37 кв.м, в том числе жилая площадь – 12,5 кв.м, подсобная площадь –24,5 кв.м. При этом спорная квартира на первом этаже состоит из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м., вспомогательного помещения площадью 10,6 кв.м (л.д. 162-166).

Согласно техническому описанию на 

<

адрес>, составленному ООО «Кадастр и Геодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 34,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 10,7 кв.м, подсобная площадь – 23,9 кв.м. При этом спорная квартира на мансарде состоит из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м., гардеробной площадью 7,7 кв.м (л.д. 157-161).

В соответствии с техническим заключением №Э-10/2025, составленного ООО «Стандарт оценка» обследуемая 

<

адрес> расположена в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляющим собой двухэтажное строение до 1945 года постройки, наружные стены которого выполнены из кирпича (л.д. 16-46).

Здание и обследуемая 

<

адрес> подключены к центральной сети электроснабжения, центральной сети холодного водоснабжения, отопление автономное, от электрических конвекторов. Канализация – центральная. Газоснабжение – отсутствует. Электропроводка выполнена скрытно.

Обследуемая 

<

адрес> находится на первом этаже жилого дома, планировка квартиры состоит из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, вспомогательного помещения площадью 10,6 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства 

<

адрес> помещении № (ванная) демонтирована ванна и бойлер, а также перегородка между помещениями №а (коридор) и № (ванная), в результате чего образовалось новое помещение № (коридор) площадью 4,8 кв.м.; заложен дверной проем между помещениями № (кухня) и №а (жилая); в помещении № (кухня) демонтирована газовая плита, раковина, печь отопления, в результате чего образовалось помещение № (вспомогательное) площадью 10,6 кв.м; в помещении №а (жилая) разобрана печь отопления, выполнен перенос дверного проема между помещениями №а (жилая) и № (жилая), в результате образовалось новое помещение № (жилая) площадью 12,5 кв.м; в помещении № установлены раковина, электрический бойлер, газовая плита, двухконтурный газовый котел, в результате чего образовалось помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м; между новыми помещениями № (коридор) и № (кухня) обустроен дверной проем.

В соответствии с техническим заключением №Э-10/2025, составленного ООО «Стандарт оценка», обследуемая 

<

адрес> расположена в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляющим собой двухэтажное строение до 1945 года постройки, наружные стены которого выполнены из кирпича (л.д. 47-76).

Здание и обследуемая 

<

адрес> подключены к центральной сети электроснабжения, центральной сети холодного водоснабжения, отопление автономное, от печи. Канализация – центральная. Газоснабжение – отсутствует. Электропроводка выполнена скрытно.

Обследуемая 

<

адрес> находится на мансардном этаже жилого дома, планировка квартиры состоит из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, гардеробной площадью 7,7 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства 

<

адрес> помещении № (жилая) выполнено устройство перегородки с дверным блоком, в результате образовалось новое помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м. и новое помещение № (гардеробная) площадью 7,7 кв.м; в помещении № (кухня) демонтирована газовая плита).

Естественное освещение в жилых помещениях квартир № и № в пределах норм.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, состояние системы электроснабжения работоспособное.

Системы канализации и внутридомового водоснабжения соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», находятся в работоспособном состоянии, протечек на момент обследования не обнаружено.

Дефектов и повреждений строительных конструкций квартир № и № в ходе обследования не обнаружено.

Обследованием установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартир № и № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Работы выполнены с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 3.03.01-87», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. СНиП 2.01.07.-85», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Квартиры № и № после выполнения перепланировки и переустройства соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным и эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемые 

<

адрес> № являются пригодными для безопасной эксплуатации, для постоянного пребывания.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом заключении, поскольку оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорных квартирах № и №, произведены самовольная перепланировка и переустройство, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по перепланировке и переустройству квартир № и №, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Собственники иных квартир жилого 

<

адрес> – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, возражений относительно проведенных по перепланировке и переустройству работ не представили.

Переустройство и перепланировка помещений истца согласно представленным техническим заключениям выполнены в границах принадлежащих истцу квартир без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем согласие собственников иных помещений многоквартирного дома на такие работы не требовалось.

Принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни и здоровью, а также соответствие выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, санитарным и эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым к жилому дому, заявленные исковые требования о сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с характеристиками, указанными в техническом описании жилого помещения, составленном ООО «Кадастр и Геодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, равно как и требования о сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с характеристиками, указанными в техническом описании жилого помещения, составленном ООО «Кадастр и Геодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического описания жилого помещения, составленного ООО «Кадастр и Геодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37 кв.м, в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического описания жилого помещения, составленного ООО «Кадастр и Геодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 10,7 кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью с учётом произведённых переустройства и перепланировки 37 кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью с учётом произведённых переустройства и перепланировки 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 года.