Дело № 2-1003/2020;

УИД: 54RS8-01-2020-001039-77;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Куклевой К.Ю.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к администрации города Искитима Новосибирской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Данные изъяты, являющейся наследницей заемщика Данные изъяты, задолженности по Кредитному договору Номер, заключенному Дата, в размере Данные изъяты и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что Дата между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и заемщиком Данные изъяты заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме Данные изъяты под Данные изъяты процентов годовых на срок Данные изъяты на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 17 число месяца, начиная с Дата.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Данные изъяты с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной договором, начисляемой на остаток кредита за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. 

По кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на Дата в сумме Данные изъяты., из которых:

- просроченная ссудная задолженность - Данные изъяты 

- просроченные проценты - Данные изъяты

- просроченные проценты на просроченный долг Данные изъяты

Кредитное обязательство носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет Данные изъяты

Истцу стало известно о смерти заемщика Данные изъяты

При этом кредитная задолженность перед истцом не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд о взыскании задолженности с наследника Заемщика.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, взыскать задолженность по кредитному договору с администрации города Искитима Новосибирской области.

Представитель истца Данные изъяты в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Данные изъяты считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку администрация города Искитима Новосибирской области не вступило в наследство в отношении квартиры по адресу: 

<

Адрес>. Свидетельство о праве на наследство не получено. Стоимость наследственного имущества, указанную в отчете, не оспаривает.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.С учетом того, что кредитное обязательство - это обязательство, не связанное неразрывно с личностью заемщика и исполнение которого может быть произведено без личного участия должника, оно не прекращается в связи со смертью должника.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя, но в пределах стоимости полученной доли/части наследственного имущества.

Согласно положениям ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. В таком случае жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, законодательством предусмотрен судебный порядок разрешения требований кредиторов как к наследникам, принявшим наследство, так и наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59, 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление Номер), под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ) независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст. 1157).

Положения ст. 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер от Дата предусмотрено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Дата между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и заемщиком Данные изъяты заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме Данные изъяты под Данные изъяты процентов годовых на срок Данные изъяты на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> (лДанные изъяты

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, Данные изъяты каждого месяца, размер ежемесячного платежа установлен в размере Данные изъяты 

Заемщик Данные изъяты принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору произведен Дата, что подтверждается движением денежных средств (Данные изъяты).

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Данные изъяты с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной договором, начисляемой на остаток кредита за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Согласно представленного расчета задолженности, размер задолженности по состоянию на Дата составляет Данные изъяты из которых:

- просроченная ссудная задолженность - Данные изъяты 

- просроченные проценты - Данные изъяты

- просроченные проценты на просроченный долг Данные изъяты

Дата Данные изъяты умер (Данные изъяты

По сведениям, имеющимся в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации, наследственное дело к имуществу Данные изъяты, Дата года рождения, не открывалось (Данные изъяты). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от Дата, Данные изъяты на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес> (Данные изъяты).

Анализируя вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что наследников принявших наследство после смерти Данные изъяты как по закону, так и по завещанию не имеется, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, является выморочным, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования города Искитима Новосибирской области, которое должно отвечать по долгам Данные изъяты перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство им не получено.

Из содержания ст. 1172, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер от Дата следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

Истцом в материалы дела представлен Отчет Номер об оценке стоимости имущества, подготовленный ООО Центр оценки «СКОРИНГ», согласно которому по состоянию на Дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составляет Данные изъяты

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 339 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 3 Федерального закона от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. 50 Федерального закона от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, что предусмотрено положением ст. 51 Федерального закона от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Как следует из кредитного договора Номер от Дата, между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет Данные изъяты (п. 10 Кредитного договора).

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, подлежит реализации с публичных торгов, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере Данные изъяты от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме Данные изъяты

Таким образом с учетом того, что стоимость наследственного имущества фактически менее размера задолженности по кредитному обязательству наследодателя Данные изъяты (начальная продажная цена квартиры установлена в размере Данные изъяты), то с ответчика администрации г. Искитима Новосибирской области в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере Данные изъяты поскольку указанной суммой фактически ограничивается стоимость реализации наследственного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие платежей по кредитному договору, в частности после смерти Данные изъяты суд находит существенным нарушением договора, поскольку даже единичный случай нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, в силу закона является основанием для взыскания всей суммы кредита и процентов на нее.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного, суд находит требования истца о расторжении Кредитного договора Номер от Дата подлежащими удовлетворению.

Возражений представителем ответчика по указанному требованию представлено не было.

Доводы представителя ответчика в обоснование непризнания иска неполучением свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество признаются судом несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п.п. 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с положением ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с администрации города Искитима в пользу истца в возврат госпошлины 16202,00 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между ПАО Сбербанк и Данные изъяты.

Взыскать с администрации города Искитима Новосибирской области в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору Номер от Дата, заключенному с Данные изъяты, по состоянию на Дата в размере Данные изъяты

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере Данные изъяты

Взыскать с администрации города Искитима Новосибирской области в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер в возврат госпошлины Данные изъяты

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий Подпись А.А. Тупикина