РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г. Самары Рандина О.В..,

при секретаре Яковлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2020 по иску Публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 450000 руб. Кредит предоставлялся на приобретение 14/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате общей площадью14,3 кв.м., жилой площадью 13,90 кв.м., кадастровый № под залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность указанную долю по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение принятых на себя обязательств заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора по возврату основного долга и уплаты процентов по нему. Согласно расчету, общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 449082,25 руб., из которых основной долг 418180,40 руб., проценты 30901,85 руб. Просит суд расторгнутькредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на 14/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, Кировскийрайон, 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате площадью: общей 14,3 кв.м., жилой 13,90 кв.м. кадастровый №. Взыскать в пользу ПАО Росбанк с ответчика сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 449082,25 руб., из которых основной долг 418180,40 руб., проценты в размере 30901,85 руб. Взыскать в пользу ПАО Росбанк с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13690,82 руб., расходы по оценке в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя вразмере 14000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования,просила суд расторгнутькредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на 14/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате общей площадью 14,3 кв.м., жилой 13,90 кв.м., кадастровый №. Взыскать в пользу ПАО Росбанк с ответчика сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 477310,76 руб., из которых 418180,40 руб. основной долг, 56736,72 руб. проценты, пени 2393,64 руб.

Представитель истца по ПАО «Росбанк» в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд,исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 450000 руб. Кредит предоставлялся на приобретение 14/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате общей площадью14,3 кв.м., жилой площадью 13,90 кв.м., кадастровый №.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность указанную долю по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.перед банком имеется задолженность в размере 477310,76 руб., из которых основной долг 418180,40 руб., проценты 56736,72 руб., пени в размере 2393,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми ЗАО «КБ ДельтаКредит переименовано в АО «КБ ДельтаКредит». В соответствии с Решением № единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит», АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Таким образом, ПАО РОСБАНК является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору.

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, в том числе, иного расчета с допустимыми доказательствами со стороны ответчика, суду не представлено.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным взыскать с ответчика указанные суммы, т.к. они полностью подтверждены представленным расчетом.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – 14/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате общейплощадью 14,3 кв.м., жилой площадью 13,90 кв.м., кадастровый №путем продажи квартиры спубличныхторгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценочной экспертизы.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Так, в соответствии с отчетом № ЖН-19-280810 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 49/

<

адрес>. 124, 

<

адрес>составляет 1600450 руб., рыночная стоимость 14/28 долей на дату оценки составляет 680191 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается с учетом требований ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 544152,8 руб. (680191 *80%) руб.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласност. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ПАО «РОСБАНК» понесены расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 4000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13690,82 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., которые подтверждаются материалами дела (л.д. 131-141 т.1, л.д. 85,86 т. 2).

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных представителем услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13690,82 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, 

Решил:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать сФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 477310,76 руб., из которых: задолженность по основному долгу 418180,40 руб., задолженность по процентам 56736,72 руб., пени в размере 2393,64 руб., а также расходы по оценке в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13690,82 руб., а всего 509001 (пятьсот девять тысяч один) рубль 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество-14/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнатеобщей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 13,90 кв.м., кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость544152 (пятьсот сорок четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020 г.

Председательствующий О.В. Рандина