Дело № 2-1294/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из ЕГРН, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, на местности границы земельного участка закреплены забором. 

В 2018 году истцу стало известно, что границы его земельного участка определены с реестровой ошибкой и координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. 

Для исправления допущенной реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Шатура-Гео» ФИО4 После произведенных замеров и камеральной обработки данных полевых измерений кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка истца их фактическому местоположению. Несоответствие выражается в смещении части учтенных границ по отношению к фактическим по периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка. 

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и №, находящегося в аренде у ФИО3 

Ответчики знают о наличии допущенных реестровых ошибках в координатах границ земельных участков, но исправлять их во внесудебном порядке не желают. 

В связи с чем истец не имеет возможности закончить работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. 

С учетом принесенных уточнений просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, исправить указанную реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН координат земельного участка согласно фактического землепользования в указанных им координатах, признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, исключив из ЕРГН сведения о координатах границ указанных земельных участков, в связи с наличием реестровой ошибки. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Шатура Московской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании исковые требования с учетом представленных уточнений поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала ранее заявленное признание исковых требований, занесенное в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно пояснила, что договор аренды в отношении земельного участка в КН № расторгнут. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, ответчику ФИО3 были судом разъяснены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представители администрации городского округа Шатура Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.18, 20-24).

По заявлению правообладателя были проведены работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером ФИО4 ООО «Шатура-Гео» было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенных земельным участков с кадастровыми номерами № и №. Причиной возникновения пересечения является наличие технической и (или) реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (заключение кадастрового инженера, т. 1 л.д. 13-14).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.32-38, 210).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25-31, 57).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ранее находился в аренде ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Шатурского муниципального района в отношении земельного участка государственная собственность на который не разграничена (т.1 л.д. 39-43).

Как указывалось судом выше, ответчиком ФИО3 исковые требования признаны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска в указанной части.

В целях установления наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2, и способов ее исправления, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ООО Восток-Геоцентр» ФИО5

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ООО Восток-Геоцентр» ФИО5 (т.1 л.д.247-264) следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ земельного участка по фактическому пользованию.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ земельного участка по фактическому пользованию. 

Наложение (пересечение) границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию, имеется. Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Наложение границ вызвано тем, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В ЕГРН содержатся ошибочные сведения о координатах границ земельного участка.

При постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка. Причины реестровой ошибки - при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Для устранения наложения кадастровых границ указанных земельных участков эксперт предложил следующие действия:

- исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с КН №, снятие земельного участка с КН № с кадастрового учета;

- внесение в ЕГРН координат границ смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3 по фактическому использованию взамен существующих;

- внесение в ЕГРН координат границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию взамен существующих.

- внесение в ЕГРН координат границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию взамен существующих согласно таблице в Приложении 1 данного экспертного заключения, а именно:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При этом, экспертом указано, что внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН №, принадлежащего ФИО3, с КН №, принадлежащего ФИО2, по фактическому пользованию будет пересекать границы земельных участков с КН № и №, правообладатели которых не являются участниками настоящего гражданского дела, при этом, в границах указанных земельных участков также допущены реестровые ошибки, без исправления которых внесение измененных сведений о границах земельных участков с КН № и № без пересечения невозможно.

В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что в настоящий момент единственно возможным способом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца является исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с КН № и №

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения границ указанных земельных участков, путем исключения из ГКН указанных сведений в соответствующей части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем внесения в ЕГРН в следующих координат согласно фактического землепользолвания: 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Решение является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2018 г.

Судья Т.Ю. Хаванова