Производство № 66RS0004-01-2019-010729-48

Дело № 2-1756/2020 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено в совещательной комнате. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском. В обоснование требований истец указал, что между Администрацией города Екатеринбурга и А., ООО «Управление инвестициями» заключен договор аренды земельного участка № 4-566 от 05.12.2003 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 2 017,00 кв. м. Земельный участок передан по акту приема - передачи участка. Согласно договору купли-продажи от 20.02.2016 право собственности на объект недвижимости по адресу ***, площадью 71,4 кв.м. (N ***, состоящее из двух помещений) перешло от А. к Б Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности ***. В последствии помещение площадью 33 кв.м. № *** было продано Б ФИО1 Задолженность ответчика по арендной плате за период: с февраля 2015 по декабрь 2019 составляет 56 759,58 руб. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 11.06.2016 по 10.12.2019 в размере 48 257,23 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 105 016,81 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 56 759,58 руб., неустойку в сумме 48 257,23 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2020 гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает (л.д.43).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на нраве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Екатеринбурга и А., ООО «Управление инвестициями» заключен договор аренды земельного участка № 4-566 от 05.12.2003 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 2 017,00 кв. м. 

Земельный участок передан по акту приема - передачи участка. 

Согласно договору купли-продажи от 20.02.2016 право собственности на объект недвижимости по адресу ***, площадью 71,4 кв.м. (N ***, состоящий из двух помещений) перешло от А. к Б Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности *** 

Впоследствии помещение площадью 33 кв.м. № *** было продано Б ФИО1 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с февраля 2015 по декабрь 2019 составляет 56 759,58 руб. 

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 договора). 

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 11.06.2016 по 10.12.2019 в размере 48 257,23 руб. 

Доказательств обратного, равно как и погашения имеющейся задолженности в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 56 759,58 руб., неустойку в сумме 48 257,23 руб.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 руб. 34 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 56 759,58 руб., неустойку в сумме 48 257,23 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3300 руб. 34 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю. В. Глушкова