Дело №2-1952/2025

27RS0004-01-2025-001391-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 23 апреля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Золотая корона» к Юдину ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Золотая корона» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Золотая корона» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г.

<

адрес>

ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Длительный период времени ответчик уклоняется от обязанности по своевременной оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, платы за текущий и капитальный ремонт, обращение с ТКО, в связи с чем, за период с 01.2022 по 12.2024 по состоянию на 01.01.2025 образовалась задолженность: по содержанию, коммунальным платежам, текущий ремонт в сумме 395 665,19 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 38 877,84 руб., по услуге «Обращение с ТКО» в сумме 20 930,25 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 395 665,19 руб., пени в размере 139 674,35 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2024г. в сумме 38 877,84 руб., пени в размере 7832,38 руб.; задолженность по услуге «Обращение с ТКО» за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в сумме 20 930,25 руб., пени в размере 6070,81 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 181,00 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, который указал о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что ответчик принципиально никогда не оплачивает коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность ТСН «Золотая корона» взыскивается в судебном порядке, задолженность погашается исключительно в порядке исполнительного производства по исполнительным листам. Площадь жилого помещения принадлежащего ответчику составляет 129,8 кв.м., показания ИПУ ответчиком не передаются, в связи с чем, расчет производится по нормативу с повышающим коэффициентом. Сведений о том, что в квартире ответчика отсутствует горячее водоснабжение ТСН «Золотая корона» не известно, в квартиру для осмотра общедомового имущества ответчик сотрудников ТСН «Золотая корона» не допускает. 

Представитель ответчика ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признал, суду показал, что в квартире принадлежащей его отцу расположенной по адресу: 

<

...> проживает он, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку не согласен с размером начислений, платежные квитанции не получает. Также полагает, что ТСН «Золотая корона» ведет свою деятельность с нарушением действующего законодательства РФ, допускает растрату денежных средств, в материалы дела истец представил не существующий Устав ТСН, а, следовательно, представил подложное доказательство. В квартире ответчика не установлены ИПУ, горячей воды в квартире нет, поскольку вода не доходит до 25 этажа, им около 3-х лет назад поставлена заглушка и установлен бойлер. Документов в подтверждение отсутствия горячего водоснабжения на день рассмотрения дела не имеет, однако ТСН «Золотая корона» об отсутствии в квартире горячего водоснабжения достоверно известно. Согласен оплачивать услуги электроэнергии, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. Протоколы, представленные истцом в подтверждение размера тарифов, считает незаконными, в установленном законом порядке данные решения не оспаривал. Начисленный истцом размер пени чрезмерно завышен, ответчик является пенсионером

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

В силу положений ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1, 3, 5, 7 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ст.137 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 с 13.08.2010 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей ему квартире. 

ТСН «Золотая корона» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г.

<

адрес>.

Длительный период времени ответчик надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, платы за текущий и капитальный ремонт, обращение с ТКО, в связи с чем, за период с 01.2022 по 12.2024 образовалась задолженность: по содержанию, коммунальным платежам, текущий ремонт в сумме 395 665,19 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 38 877,84 руб., по услуге «Обращение с ТКО» в сумме 20 930,25 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Из представленных истцом и приобщенных к материалам дела документов следует, что в спорный период оплата ответчиком не производилась. 

Ответчиком иного расчета суду не представлено, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг не оспаривался представителем ответчика при рассмотрении дела. 

Из представленных истцом актов сверки следует, что задолженность на день рассмотрения дела не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик, достоверно зная о наличии задолженности, не принимает мер к ее погашению в полном объеме. В нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика о несогласии с применяемыми истцом тарифами для оплаты услуг, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку решения ТСН «Золотая корона» об утверждении размера тарифов, в установленном законом порядке оспорены не были.

Утверждение представителя ответчика о том, что ТСН «Золотая корона» ведет свою деятельность с нарушением требований действующего законодательства, допускает растрату денежных средств, в ходе рассмотрения дела документально подтверждено не было, как и не было представлено доказательств о привлечении ТСН «Золотая корона» или должностных лиц ТСН «Золотая корона» к ответственности за допущенные в ходе ведения деятельности нарушения. 

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о перерасчете, не представлено, как и доказательств того, что в квартире ответчика отсутствует горячее водоснабжение.

Доказательств того, что в спорный период ТСН «Золотая корона» не оказывались услуги по содержанию помещения, коммунальные услуги, обращение с ТКО, или оказывались ненадлежащего качества, ответчиком и его представителем в ходе рассмотрения дела представлено не было. 

Не приведено ответчиком и оснований и причини, по которым им не исполняется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Утверждение представителя ответчика о подложности доказательств представленных истцом, а именно Устава ТСН «Золотая корона», не нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Все иные доводы приведенные представителем ответчика при рассмотрении дела не являлись правовым основанием для неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, как и не являются безусловным основание к отказу в удовлетворении заявленных требований при доказанности факта неисполнения ответчиком как собственником жилого помещения своих обязанностей возложенных на него действующим законодательством РФ. 

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о возможности их удовлетворения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

При решении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истцом по состоянию на 01.02.2025 рассчитаны сумма пени по содержанию, текущему ремонту и ЖКУ в сумме 139 674,35 руб., по взносам на капитальный ремонт 7832,38 руб., по услуге «Обращение с ТКО» 6070,81 руб.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, продолжительности нарушения обязательств, неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, размера задолженности, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнение обязательств по оплате содержания, текущего ремонта и ЖКУ в сумме 139 674,35 руб., являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика частично в сумме 40 000 руб.

При этом размер пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 7832,38 руб. и по услуге «Обращение с ТКО» в сумме 6070,81 руб. являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом суммы долга и периода ее образования полежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере. 

Оснований для освобождения ответчика от оплаты пени, а также большее снижение размера начисленных пени, суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По смыслу разъяснений, данных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Утверждение представителя ответчика о неподтверждении истцом несения расходов на оплату государственной пошлины опровергаются представленными истцом платежными поручениями на сумму 17 181 руб. Доказательств того, что приобщенные к иску платежные поручения истцом использовались при подаче иных исков в отношении иных лиц, ответчиком не представлено. 

Судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены частично, при этом судом снижена неустойка по ст.333 ГК РФ, в связи с чем, оснований для снижения размера государственной пошлины исчисляемой с размера пени в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ не имеется, а с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 181 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Золотая корона» к Юдину ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Юдина ФИО8 (паспорт гражданина №) в пользу ТСН «Золотая корона» (ИНН 

<

***>) задолженность, образовавшуюся по квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес>

- по оплате содержания, коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 395 665,19 руб., пени в размере 40 000 руб., 

- по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по31.12.2024 в сумме 38 877,84 руб., пени в размере 7832,38 руб., 

- задолженность по услуге «Обращение с ТКО» за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в сумме 20 930,25 руб., пени в размере 6 070,81 руб., 

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 181 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Судья: И.Ю. Суворова