Дело № 2-40/2025г. 

УИД № 44RS0005-01-2024-001200-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Серовой Н.И. 

при секретаре судебного заседания Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ЖКХ Буйского района к ФИО1 о взыскании суммы коммунальных платежей,

установил:

Представитель истца обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммнальных услуг в сумме 240948,98 руб. с ФИО1, а также сумму госпошлины в размере 8228 рублей, как с собственника квартиры 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что по данному адресу истцом предоставляются коммунальные услуги, в частности: отопление, холодное водоснабжение, а так же до января 2017 года осуществлялся вывоз твердых бытовых отходов. Данные услуги по адресу: 

<

адрес> предоставляет МУП ЖКХ Буйского района Костромской области, которое является ресурсоснабжающей организацией Буйского муниципального района.

Собственник помещения по данному адресу в настоящее время не проживает, однако это, по мнению истца, не является основанием к невнесению платы за отопление.

Общая сумма задолженности за период с 01.11.2016года по 31.03.2023год составила 240948,98 рублей.

Истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился к мировому судье, однако судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Ранее в судебном заседании представитель истца МУП ЖКХ Буйского района ФИО2 поясняла, что требования, изложенные в иске поддерживает. Также указала, 24 августа 2018 года в адрес МУП ЖКХ действительно поступало заявление от ФИО3, в котором она просила отключить её квартиру от центрального отопления. К заявлению прилагался протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому получено согласие всех собственников на отключение отопления в квартире №. Согласно действующему законодательству, отсоединение внутренних инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением, является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Для переустройства системы центрального отопления необходимо предоставить проект реконструкции системы теплоснабжения, изготовленный организацией, имеющей лицензию на проектирование данного вида работ. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Поскольку система центрального отопления относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путём его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников. Согласно вышеизложенному, отключение квартиры от центральной системы отопления в многоквартирном доме возможно только при соблюдении всех требований, а именно: решение на отключение должны принять все собственники; должен быть разработан проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласован с соответствующими службами; внесены изменения в техническую( проектную) документацию на жилой дом; получено разрешение органа местного самоуправления, а именно - администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области. На момент обращения ФИО1, был приложен только протокол собрания собственников квартир. Разрешение администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области на отключение квартиры от центральной системы отопления получено не было. Также не был предоставлен проект реконструкции системы теплоснабжения. 

Представитель истца МУП ЖКХ Буйского района ФИО4 требования поддержал по изложенным в иске доводам. Ранее данные пояснения ФИО2 поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала. Пояснила, что не согласна с иском. Истцом предъявлен период взыскания с 01.011.2016года, тогда как срок исковой давности составляет три года. Также пояснила, что она и ее дочери - ФИО5, (дата) года рождения и ФИО6, (дата) года рождения являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В квартире имеется центральное отопление, а также осталась дровяная печь. В связи с тем, что в период морозов температура в квартире опускается до восьми градусов (батареи не греют), и истцу, помимо оплаты за отопление, приходится также тратиться на закупку дров (5-6 кубов на зиму), в 2016 году она обращалась к истцу с заявлением об отключении квартиры от системы отопления. На заявление ответчика был получен ответ, что для отключения отопления она должна предоставить протокол общего собрания жильцов дома по данному вопросу и направить его вместе с заявлением об отключении отопления в МУП ЖКХ Буйского района. Такое заявление с приложенным к нему протоколом общего собрания собственников квартир (ФИО) направила истцу в 2018 году, но ответа так и не дождалась. В 2023 году был вынесен судебный приказ о взыскании с неё задолженности за коммунальные услуги. (ФИО) обратилась с заявлением об отмене данного приказа. Также пояснила, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № в указанном выше доме. В настоящее время она решает вопрос об объединении указанных жилых помещений. После 2018 года истец никуда не обращалась, так как сначала серьезно заболела сама (и лечится по настоящее время), потом делали операцию ребенку, после чего ему потребовалось восстановление. Считает, что задолженности перед МУП ЖКХ Буйского района не имеет, так как основанием к неуплате коммунальных платежей (отопления) послужило то, что до настоящего времени ответчик не получила ответ на свое обращение от 2018года, и истцом не был дан ответ в полном объеме о том, какие действия необходимо произвести ответчику для отключения квартиры от центрального теплоснабжения.

Определениями суда, отраженными в протоколах судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Администрация Буйского муниципального района Костромской области, Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, ФИО5, ФИО6.

Представители Администрации Буйского муниципального района Костромской области, Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области в судебном заседании не присутствовали. Сведения о надлежащем извещении имеются.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел №2-1353/2017, №2-837/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме, где в части 1 говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 указанной нормы говорится, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 2 указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно статьи 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартиры № 

<

адрес> являются ФИО7 (до вступления в брак – ФИО8) Наталия Леонидовна, ФИО5 и ФИО6, по 1/3 доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2024года.

Согласно справки администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, в квартире № 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9. 

Материалами дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что ресурсоснабжающей компанией по указанному выше дому является МУП ЖКХ Буйского района, которым предусмотрено предоставление коммунальных услуг – холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. 

Деятельность МУП ЖКХ Буйского района по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию МКД не противоречит деятельности, указанной в выписке ЕГРЮЛ ( л. д. 19-22). 

Установлено, что для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу открыт лицевой счет №.

Согласно представленного расчета, сумма задолженности по отоплению за период с 01.11.2016 по 31.03.2023 составляет 240948,98руб. Расчет задолженности стороной ответчика не оспаривался.

В судебном заседании ФИО1 не отрицался факт не оплаты коммунальных платежей в части отопления жилого помещения. 

Доводы ответчика, о том, что она не оплачивает коммунальные платежи по отоплению в связи с тем, что в квартире нарушен температурный режим, батареи в период морозов еле теплые, в связи с чем, зимой они отапливаются печным отоплением, а также намерены подключить индивидуальное газовое отопление, не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения данного судебного акта.

Так, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств нарушения температурного режима горячего водоснабжения за спорный период времени в материалы дела не представлено, как и не представлено сведений, подтверждающих обращение ФИО1 в жилищную инспекцию в целях проведения проверки качества горячего водоснабжения в её квартире.

Установлено, что 03.02.2016 года ответчик направляла в адрес МУП ЖКХ Буйского района заявление об отключении квартиры от центрального отопления, так как отапливается печью.

В ответ на данное обращение 09.02.2016года МУП ЖКХ предложила ФИО3 обратиться с данным вопросом в Центральное сельское поселение Буйского муниципального района Костромской области, так как дом состоит у них на балансе.

В ответ на обращение ФИО10, представитель Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области разъяснил о необходимости проведения по данному вопросу собрания собственников дома, после чего необходимо обращение в ресурсоснабжающую организацию.

При этом, доказательств некачественно оказанных услуг со стороны МУП ЖКХ по подаче тепловой энергии в квартиру ответчика, ФИО1 представлено не было. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявление ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательствам об оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающим исполнение в виде ежемесячных платежей, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

Таким образом, при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, срок давности предъявления кредитором требования о взыскании названных платежей исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, именно на собственников жилого помещения возложена обязанность по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг. 

С исковым требованиям МУП ЖКХ Буйского района обратилось в Буйский районный суд 13 сентября 2024г..

Ранее истец обращался в службу мировых судей за выдачей судебного приказа о взыскании указанной в иске задолженности (последний раз 10.05.2023года), однако, в связи с поступившими возражениями ФИО1, 09.06.2023 судебный приказ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка №22 Буйского судебного района.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2016 года по сентябрь 2022 года.

Поскольку ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения и обладает правом пользования им, на ней лежит обязанность по уплате приходящихся коммунальных платежей. В связи с тем, что истцом предъявлены требования только к одному из собственников – ФИО1, именно с нее подлежит взысканию задолженность за период с октября 2022года по 31.03.2023год в размере 74265,79рублей.

При этом, в связи с тем, что плата за коммунальные услуги начислялась единой суммой в отношении всей квартиры, а не каждому собственнику с учетом его доли в праве и видом потребляемых услуг, суд приходит к выводу, что предъявление требований только к одному из собственников жилья не лишает права в последующем ФИО1 предъявления требований к остальным сособственникам в порядке регресса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, при подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 8228руб. (платежным поручением № от 11.09.2024года на сумму 6842руб., платежным поручением № от 18.04.2023 на сумму 6974 руб. (по части из которых в размере 1386 руб. определением суда произведен зачет).

Исходя из того, что требования истца удовлетворены менее чем на 30,8% от заявленных, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2534,22 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Следует взыскать в пользу МУП ЖКХ Буйского района Костромской области с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 74265,79 копейки, госпошлину в размере 2534,22 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУП ЖКХ «Буйского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу МУП ЖКХ «Буйского района» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с 13.09.2021 года по март 2023 года в размере 74265,79 рублей (Семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей, 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП ЖКХ «Буйского района» госпошлину в размере 2534,22 (Две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 22 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья Н.И. Серова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2025