ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре Савельевой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-583/2024 (71RS0021-01-2024-000617-47) по иску ФИО6 к ФИО8, администрации МО Узловский район, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО8, администрации МО Узловский район, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 294 кв.м., и ? доля в праве в общей долевой собственности в жилом 

<

адрес>.

Истец указывает, что земельный участок и ? доли в праве на жилой дом перешли в ее собственность в порядке наследования по закону после смерти ее бабушки ФИО1, матери ФИО2 и сына ФИО3

Другими собственниками долей в указанном жилом доме являлись ФИО4, ФИО10, которые в настоящее время являются умершими, сведений о наследниках у нее, истца, не имеется. Собственником еще ? доли в праве является ФИО8, который самостоятельно разобрал свою квартиру и выстроил рядом индивидуальный жилой дом.

По ее, истца, мнению, указанная ? доля в праве общей долевой собственности представляла собой квартиру, иные доли также являлись квартирами. Однако в настоящее время все квартиры разрушены, уцелевшей является ее, истца, квартира, которая представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке.

С целью улучшения жилищных условий она, истец, произвела реконструкцию и перепланировку жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, которая составляет 56,2 кв.м.

Обосновывая так свои исковые требования, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., снять с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 91 кв.м с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 11.06.2024 к участию в деле в качестве ответчика на основании ст. 40 ГПК РФ привлечена ФИО9

Протокольным определением суда от 26.06.2024 к участию в деле в качестве ответчика на основании ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО12

Протокольным определением от 21.08.2024 на основании ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика ФИО13 на его наследника ФИО11

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает. Также указала, что ранее жилой дом состоял из четырех квартир, три квартиры, включая ее квартиру, разрушены, претендовать на квартиру ФИО6 не желает.

Представитель администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации МО Узловский район письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №) является право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №) является право собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости № №, № №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждаются, правообладателем земельного участка с кадастровым №, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, указана ФИО6

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Узловским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, на которые претендует истец ФИО6, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А1 № 1 жилая комната площадью 19,0 кв.м.; лит. А3 №2 жилая комната площадью 9,7 кв.м.; лит. А4 № 3 кухня площадью 20,0 кв.м.; лит. а5 холодное помещение площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 56,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 56,2 кв.м., а жилая площадь – 28,7 кв.м.

Из технического паспорта следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из технического заключения №, выполненного АО «Архитектурно-проектный центр», в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>: техническое состояние жилого дома лит. А 1, жилых пристроек лит. А 3 и А 4, холодной пристройки лит. а 5, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обнаружении повреждений в конструкциях в целях изменения существующих технико-экономических показателей лит. А1, А3, А4 и а5 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения строений – отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно Правилам землепользования и застройки МО Узловский район, земельный участок под жилым домом находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Объект размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым № 71:31:040304:109 с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуации с отклонением от основных параметров. В настоящее время ранее квартиры № 1, № 2, № 4 снесены, на их месте расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым №. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летней период в соответствии с нормами. Объект не является источником затенения соседнего участка. Обследуемы жилые помещение объекта соответствуют требованиям действующего законодательства и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом жилой дом (дом блокированной застройки) 

<

адрес>, поскольку жилой дом, которым пользуется истец, является изолированным, имеющей отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО6, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тульской области) право собственности на жилой 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А1 № 1 жилая комната площадью 19,0 кв.м.; лит. А3 № 2 жилая комната площадью 9,7 кв.м.; лит. А4 № 3 кухня площадью 20,0 кв.м.; лит. а5 холодное помещение площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 56,2 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В. А. Бороздина

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.