Дело № 2-101/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Николаевск 16 марта 2021 года 

Волгоградской области 

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Никишкина А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд по следующим основаниям: он является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный дом принадлежит ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом дома являлась ФИО6 При совершении сделки продавец утверждала, что в доме никто посторонний не прописан. Однако в декабре 2020 года ему стали приходить требования на имя ФИО3 о возврате кредита. Только тогда он обратился в ОВМД и узнал, что в его доме с 2010 года зарегистрирована ФИО3 Кто она такая он не знает, никогда её не видел и о ней не слышал, в его доме такая никогда не проживала.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользованием жилым домом по указанному адресу. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика, местонахождение которого неизвестно, адвокат ФИО7, возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что ему неизвестна позиция ответчика и причины, по которым ответчик не снялся с регистрационного учета.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему. 

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный дом принадлежит им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора, зарегистрированного надлежащим образом. Продавцом по договору купли-продажи являлась ФИО6

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и часть 2 данной статьи предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО2, ФИО6 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В настоящее время ответчиком жилое помещение фактически освобождено и ответчик прекратила им пользоваться.

Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» (п.7) от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Предусмотренное ст. 35 ч.1 ЖК РФ прекращение права пользования жилым помещением является по существу признанием утраты права пользования жилым помещением, предусмотренным п.7 Закона РФ №, и является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и исследованные обстоятельства дела суд полагает, что исковые требования заявлены обосновано, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Оснований для обязывания собственника жилого дома предоставления ответчику другого жилого помещения или сохранения за ним права пользования жилым помещением, суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд.

Судья: