К делу №2-773/2025

УИД 23RS0036-01-2024-014383-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества на сумму 4 400 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 3,50% от суммы займа каждый месяц (42% годовых) и ежемесячным платежом 176390 рублей. Однако ответчик сумму процентов не выплачивает. Исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира площадью 80,9 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> квартале 560. Стоимость предмета залога составляет 7 000 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по договору займа в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени, однако в добровольном порядке образовавшуюся задолженность ФИО2 не погасил. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с иском. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 рублей, путем оставления в ее собственности предмета залога: квартиры площадью 80,9 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 73000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 100000 рублей. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества на сумму 4 400 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 3,50% от суммы займа каждый месяц (42% годовых) и ежемесячным платежом 176390 рублей.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены: письменный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения №, 980 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расписка о получении части суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН в отношении заложенного имущества и нотариально заверенное согласие супруги ФИО2 – ФИО6 на передачу в залог имущества.

Факт получения денежных средств в размере 4 400 000 рублей ответчиком ФИО2 не оспорен.

Исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира площадью 80,9 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 7 000 000 рублей.

Залог недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, срок действия залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из искового заявления ФИО2 обязательства по выплате суммы займа и процентов не исполнил.

В соответствии с п.1.8 договора займа в случае нарушения сроков возврата основной суммы займа, предусмотренных п. 1.1 и ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу-залогодержателю неустойку из расчета 1 (один) % от суммы основной суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик-залогодатель уплачивает неустойку в размере 1 (один) % от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Заимодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки о день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 000 000 рублей, из них основной долг – 4 400 000 рублей, задолженность по процентам – 1 004 786 рублей, неустойка в размере 1 000 000 рублей, неустойка в размере 500 000 рублей.

В силу положений п.1.10 договора займа в случае просрочки Заемщиком-залогодержателем очередного платежа займодавцу-залогодержателю (процентов за пользование суммой займа, начисленных пени или штрафов) более чем на пятнадцать календарных дней. Займодавец- залогодержатель вправе потребовать от заемщика-залогодателя расторжения настоящего договора и досрочного исполнения обязательств по настоящему договору. В случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщиком-залогодателем по настоящему договору в течении пятнадцати календарных дней, считая с даты направления займодавцем-залогодержателем требования о досрочном расторжении настоящего договора и досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение обязательств по договору имущество в порядке предусмотренном законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ФИО2 условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате заемных денежных средств.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Представленный истцом расчет размера задолженности признан судом арифметически верным и соответствующим условиям договора, а также нормам действующего законодательства.

Поскольку истцом нарушены условия возврата суммы займа и процентов, предусмотренных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, права истца подлежат судебной защите, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 7 000 000 рублей.

Согласно п. 3.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 59.1 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости) займодавец-залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо продать заложенное имущество другому лицу, пр обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Согласно п.3.6 договора стороны пришли к соглашению, что в случае не исполнения заемщиком-залогодателем условий договора и на момент предъявления заимодавцем-залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов, пеней и штрафов будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, указанную в п.1.14 договора указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов.

Статьей 50 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Принимая во внимание, такие обстоятельства как неисполнение ответчиком условий договора займа, а также то, что сумма задолженности по договору займа соответствует стоимости заложенного имущества, то по обоюдному соглашению сторон, заложенное имущество переходит в собственность истца по решению суда, без принудительного исполнения через ФССП РФ.

Учитывая изложенное, следует передать в счет задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 заложенное имущество – квартиру площадью 80,9 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 73000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

С учетом сложности ведения дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста с ответчика в пользу истца в размере 100 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>о 

<

адрес>, паспорт серия 0803 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия 0310 №, задолженность по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 73000 (семьдесят три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия 0310 №, в счет задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 рублей, предмет залога - квартиру площадью 80,9 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.02.2025.

судья