Дело №2-256/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В.М., 

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что 08 ноября 2008 года между ФИО2, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», с другой стороны, был заключен Договор соинвестирования №/к-С/Щ50/суб., всоответствии с которым ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» передает ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 и ФИО6 в равнодолевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилое помещение - квартиру ориентировочной площадью 48,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в секции 2, номер квартиры на площадке (слева-направо) – 2, расположенную в доме по строительному адресу 

<

адрес>

Свои обязанности по оплате стоимости объекта соинвестирования в размере, указанном в договоре, равном 2 652 740, 16 рублям, истцы выполнили в полном объеме.

Дом, расположенный по строительному адресу 

<

адрес>, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: 

<

адрес> по ГП, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Между тем, 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, истцам не передана, ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств.

Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает к 

<

адрес>

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (мать истца ФИО4) Единственным наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО4, который обратился к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства.

На основании изложенного, истец ФИО4 просит суд: 

- признать за ним право общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

- признать за ним право общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1\3 доли 

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1\3 доли.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 34) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика возвратилась в адрес суда с отметкой «телеграмма не доставлена, адресат выбыл неизвестно куда».

В соответствии с п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно представленным в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» адрес место нахождения юридического лица указан: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку телеграмма направлена судом по юридическому адресу ответчика, которая по не зависящим от суда причинам не доставлена ответчику в виду отсутствия по месту нахождения, а сведения о филиалах и представительствах ответчика в материалах дела отсутствуют, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также тот факт, что рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 08 ноября 2008 года между ФИО2, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», с другой стороны, был заключен Договор соинвестирования №/к-С/Щ50/суб., в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» передает ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 и ФИО6 в равнодолевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилое помещение - квартиру ориентировочной площадью 48,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в секции 2, номер квартиры на площадке (слева-направо) – 2, расположенную в доме по строительному адресу 

<

адрес>

Свои обязанности по оплате стоимости объекта соинвестирования в размере, указанном в договоре, равном 2 652 740, 16 рублям, истцы выполнили в полном объеме.

Права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое за № 192/14-02 от 04 ноября 2004 г. в ред. от 15.02.2005 г.; постановления №172 от 23 января 2004 года Администрации Щелковского муниципального района Московской области о разрешении разработки проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>; договора аренды земельного участка №16-637/04 от 13 июля 2004 г., Соглашения от 15 ноября 2006 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №16-637/04 от 13.07.2004 г.

Дом, расположенный по строительному адресу 

<

адрес> построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: 

<

адрес> по ГП, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Между тем, 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, истцам по акту приема-передачи не передана.

Согласно сообщению Щелковского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (мать истца ФИО4) Единственным наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО4, что усматривается из копии наследственного дела к имуществу ФИО6, истребованной по запросу суда. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Факт проживания истца в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, подтверждается заочным решением Таганского районного суда г. Москва от 19 мая 2015 года, вступившего в законную силу, по гр. делу №2-1883/15 по иску ООО «УК «Жилище» к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4 является единственным наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеет право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, учитывая, что в рамках заключенного между сторонами договора соинвестирования №30/К-С/Щ50/суб. от ДД.ММ.ГГГГ истцы, выполнив обязательства по оплате объекта соинвестирования в полном объеме, имеют право на получение в общедолевую собственность однокомнатной 

<

адрес>, в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО4 ФИО10, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12 право общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 ФИО13 право общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли 

Признать за ФИО4 ФИО14 право общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко