УИД 63RS0002-01-2020-000089-58

№ 2-70/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 23 ноября 2020 года 

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Хаустовой О.Н., 

При ведении протокола и аудиозаписи секретарем Гришиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в котором указывает, что ответчик отказывается согласовывать смежную границу между земельными участками, согласно каталога координат и ситуационному плану, составленному кадастровым инженером ФИО С учетом уточнений истец просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым № согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат плана границ земельного участка, составленного ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» площадью - 1518 кв.м.; внести изменения в сведения в ЕГРН в части изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде исключения из него площади наложения 186 кв.м. в ссоответствующих координатах, а также взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 46 466 руб. из них: 300 рублей - оплата государственной пошлины, 2240 рублей - оплата за изготовление плана границ земельного участка для суда, 8000 рублей - за оплату услуг представителя, 576 руб. почтовые расходы, 35350 руб. – на проведение экспертизы.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просят иск удовлетворить. 

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что менял старый забор на новый, при этом он смещал границу в свою сторону. Смену забора он выполнял с устного согласия предыдущего собственника – матери ответчика.

Ответчик ФИО5 с иском не согласен, указывая на то, что истец самовольно поменял старый забор на новый, при этом сместив границу в его сторону и захватив часть принадлежащего ему земельного участка, изменение местоположения забора не согласовывал. 

Третье лицо ФИО7 заявление ФИО4 поддержал, указав, что координаты земельных участков нужно приводить в соответствие. Пояснил, что ФИО4 менял старый забор на новый, достоверно утверждать о том, что забор установлен в границах старого - не может.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагается на вынесение решения по представленным доказательствам по усмотрению суда. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ГУП «ЦТИ» Борский филиал в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва полагают наличие кадастровой ошибки при проведении межевания земельных участков (смещение координат). 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение. возникновение. переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

принадлежит истцу ФИО4. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет – 1504 кв. м. 

Право собственности на данный жилой дом и земельный участок возникло у ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2008г. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от 11.07.2008г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предыдущим собственником недвижимого имущества являлась ФИО1.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.05.2020 г. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО5 (л.д. 27-32). Площадь данного земельного участка, в том числе по результатам проведенного межевания составляет 1475+/- 26.9 кв.м. Основанием возникновения права собственности послужил договор купли дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно плана границ земельного участка, составленного для суда запрашиваемая истцом ФИО4 площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 1518 кв.м. (л.д. 12).

Согласно схемы, фактически расположенные ограждения земельного участка истца ФИО4 не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно уведомления от 27.12.2019 ФИО4 сообщено о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в отношении ОКС (бани), поскольку выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно схемы расположения земельных участков, площадь пересечения составляет 167 кв.м. 

В акте согласования местоположения границ земельного участка ФИО5 выразил свое несогласие с расположением смежной границы (л.д. 14).

При этом земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются межеванными.

Согласно материалам землеустроительного дела, выполненным предыдущим собственником недвижимого имущества ФИО1 за 2003 год, площадь земельного участка составляла 1504 кв.м. (л.д. 49-67).

При сопоставлении плана от 2003 (л.д. 67) и вновь заявленных границ истцом (л.д. 12), следует, что конфигурация принадлежащего ему земельного участка изменилась.

Представленными суду фотоматериалами подтверждается факт замены ограждения истцом между земельными участками.

Согласно материалам землеустроительных дел, выполненных предыдущими собственниками ФИО1 и ФИО2 (ФИО3) за 2003 и 2007 год, площадь земельного участка с кадастровым № составляла 1764 кв.м. (л.д. 97) (ФИО5), земельного участка с кадастровым № составляла 1500 кв.м. (ФИО4) (л.д.98).

Аналогичные сведения содержатся в материалах инвентаризации. 

Согласно заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего ФИО4, по имеющимся ограждениям и сведениям в государственном кадастре недвижимости не соответствует;

- фактическая площадь в границах имеющихся ограждений указанного земельного участка составляет 1649 кв.м. 

Площадь наложения земельного участка с кадастровым №, по фактическим ограждениям на земельный участок с кадастровым №, составляет 186 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым №, по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым №, составляет 154 кв.м.;

- координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и №, в том числе границы земельных участков по точкам н12-н2 (согласно ситуационного плана от 26.02.2020 л.д. 12) на местности не соответствуют материалам межевания земельных участков за 2003 и 2007 год и координатам ситуационного плана от 26.02.2020 г. Абсолютное расхождение точек границ на местности превышают допустимые значения 0,1 метра;

- имеется смещение координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе границы земельных участков по точкам н12-н2 (согласно ситуационного плана от 26.02.2020 л.д. 12) относительно фактического местоположения ограждений. Линейное расположение смещения границ, согласно ситуационного плана от 26.02.2020, относительно данных ЕГРН составляет от 0,91 м до 1,97 м (обозначены зеленым цветом на плане). Линейное расстояние смещения границ, определенных 14.08.2020 относительно данных ЕГРН составляет от 1,09 до 2,98 м (обозначены красным цветом на плане);

- Изменение площади земельного участка с кадастровым № с 1504 на 1518 кв.м. за счет изменения характеристик, в том числе увеличение линейной ширины со стороны 

<

адрес> на 0, 33 м, в районе точки № н15 на 0,80 м.

При этом согласно заключения эксперта также установлена реестровая ошибка, выраженная в неточности в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении и площади земельных участков.

У суда не вызывает сомнений компетенция эксперта, суд согласен с заключением экспертизы, заключение эксперта также согласуется с обстоятельствами дела, показаниями истца, ответчика, третьего лица ФИО9, из которых следует, что истец осуществлял замену старого забора на новый. Местоположение ограждения, не соответствует результатам межевания, что подтверждает факт смещения границы между земельными участками, допущенный истцом ФИО4

Кроме того, судом не установлено законных оснований для увеличения принадлежащего истцу ФИО4 земельного участка с 1475 кв.м. до фактически занимаемой 1649 кв.м.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 2 части 2 Статьи 26 (Приостановление осуществления кадастрового учета) Федерального закона от 24.07.2007 №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В связи им данная ситуация не позволяет поставить на кадастровый учет границы земельного участка.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № была согласована предыдущими собственниками в 2003 и 2007 годах, что подтверждается материалами землеустроительных дел. 

Площадь испрашиваемого истцом земельного участка согласно представленного топографического плана составляет 1649 кв.м., то есть на 174 кв.м. более, чем в правоустанавливающих документах.

При этом, из пояснений ответчика ФИО5 с момента приобретения земельного участка в собственность истец ФИО4 смещал границу между земельными участками, когда менял забор. 

Таким образом, истцом испрашивается граница по другим координатам и точкам.

Доказательств нарушения прав истца ФИО4 ответчиком ФИО5 суду не представлено.

Истцом ФИО4 не представлено достаточно доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что спорная часть земельного участка (пересечение с участком ответчика) входит в состав принадлежащего ему участка. 

Основания, предусмотренные ст. 98, 100 ГПК РФ для возмещения истцу судебных расходов за счет ответчика – отсутствуют. 

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра, установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: 

<

адрес>, при надлежащего ФИО4. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО5, администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра, установлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов - отказать. 

Решение является основанием для внесения записей или изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 30.11.2020.

Председательствующий О.Н.Хаустова