Дело 2-1265/2023

Решение

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года 

<

адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – Пестрецы» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Уютный дом – Пестрецы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 225 рублей 62 копеек, пеней в размере 18 672 рублей 30 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 657 рублей, указывая на то, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ответчик является собственником 

<

адрес> указанного дома. В результате несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги у последней образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просил взыскать вместе с пенями.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела соответчиками привлечены собственники вышеуказанного жилого помещения ФИО4 и ФИО5

В судебном заседание представитель истца – ООО «Уютный дом – Пестрецы» Астафьев Д.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражение на исковое заявление, в котором просила в иске отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, указав также, что с ответчиков была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу МУП «Пестречинские коммунальные сети», поэтому полагает, что имеет место двойное взыскание.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – МУП «Пестречинские коммунальные сети» ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, просила суд его удовлетворить.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч.ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором на передачу жилого помещения собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, - управление управляющей организацией – ООО «Уютный дом – Пестрецы».

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 225 рублей 62 копеек, а также пени по задолженности в размере 18 672 рублей 30 копеек. 

Поскольку каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период или наличия задолженности в ином размере материалы дела не содержат и ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 225 рублей 62 копеек, поэтому удовлетворяет их.

Доводы же ответчика ФИО2 о взыскании этой же задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу МУП «Пестречинские коммунальные сети» являются несостоятельными, поскольку решением мирового судьи судебного участка № по Пестречинскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу МУП «Пестречинские коммунальные сети» взыскана задолженность по услугам холодного водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая в расчет задолженности по настоящему иску не входит.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку в силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, принимая во внимание, что вышеуказанная плата за май 2020 года подлежала внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом – Пестрецы» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационную природу пеней, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, учитывая баланс интересов сторон, и то обстоятельство, что уменьшение размера пеней не повлечет ущемление имущественных прав истца, а также, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца за просрочку исполнения обязательств, до 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – Пестрецы» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Республике Татарстан), ФИО4 (

<

данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – Пестрецы» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 225 рублей 62 копеек, пени в размере 2 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 рублей.

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – Пестрецы» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: