УИД № 03RS0003-01-2019-000281-40

Дело № 2-986/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (уточнив исковые требования) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ о сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома по указанному адресу, а также собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с 17,9 кв.м. до 60,5 кв.м. Согласно заключению эксперта №.265/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НЭЦ ООО «Компания Проект Центр», состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе производства по делу к участию в нем в качестве соответчика была привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Уфа РБ ФИО2, представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО3 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 17,9 кв.м., а также земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2015 году истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 17,9 кв.м. (литер А) до 60,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 17.11.2015 г., расположенного по вышеуказанному адресу, в результате возведения литер А1, а1. 

Решение о согласовании данной реконструкции жилого дома в административном порядке истцом получено не было.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истца была проведена без нарушений строительных норм и правил.

Так, согласно экспертному заключению №.265/3 от 04.12.2017 г., выполненному ООО «Компания «ПРОЕКТ ЦЕНТР», состояние основных несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А1) с верандой (литера а1) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих конструкций. Эксплуатация пристроя (литера А1) с верандой (литера а1) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ситуационным планом, входящим в технический паспорт жилого дома подтверждается, что реконструированный объект расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Также судом учтено, что реконструированный объект расположен на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Нахождение земельного участка в зоне Р-1 (рекреационная зона) не является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку и жилой дом, и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и какие-либо ограничения в их целевом использовании не могут быть установлены.

Согласно ответу МБУ «Управление пожарной охраны» Го г. Уфа РБ № от 06.05.2019 г. на обращение истца, в ходе обследования жилого дома (литеры А, а), расположенного по 

<

адрес> в Кировском районе Го г. Уфа РБ нарушений требований нормативно-правовых актов РФ и нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома, выданному Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на 17.11.2015 г. 

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, (литеры А, А1, а1) общей площадью 60,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, (литеры А, А1, а1) общей площадью 60,5 кв.м. в Управлении Росреестра по РБ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. 

Судья Мухина Т.А.