Дело № 2-1227/2019

55RS0005-01-2019-001168-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Хоренко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

20 мая 2019 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Омска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, согласно фактического использования и государственной регистрации права на жилое помещение за ФИО1 73/122 доли, и за Раскидной Т.Б., ФИО2, ФИО4 49/122 долей в равных долях.

Мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 72,8 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес> в двухквартирном жилом доме. Собственниками 

<

адрес>, площадью 49 кв.м в данном же доме являются Раскидная Т.Б., Раскидной А.В., ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На прилегающем к дому земельном участке находятся хозяйственные постройки. К каждой квартире прилегает свой земельный участок с отдельным входом и хозяйственными постройками. Порядок пользования общим земельным участком между собственниками квартир определен длительностью его использования. В 

<

адрес> проживает фактически три семьи. Администрация ЦАО 

<

адрес> разрешения на строительство пристроя или отдельного жилого дома не дала, поскольку отсутствуют документы на земельный участок и на жилой дом. 

Поскольку дом имеет общие наружные стены, а также общие соединяющие перегородки, в проектной организации после проведения строительно-технической экспертизы было получено заключение о том, что двухквартирный дом обладает признаками индивидуального жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам. В связи с чем предъявляют исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что признание долевой собственности на дом истцам необходимо для оформления земельного участка.

Истцы Раскидная Т.Б., Раскидной А.В., ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что для заселения им предоставлялся ордер на квартиры. В последующем квартиру они приватизировали, о чем имеется решение суда. В настоящее время истцы не имеют никакого права на земельный участок, на котором расположен дом. По вопросу оформления земельного участка они обращались, но ничего не было сделано. Указание на дом как на многоквартирный препятствует им возвести пристройку, для проживания семьи и оформить землю в собственность.

Ответчик, третьи лица департамент имущественных отношений администрации 

<

адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания.

Выслушав представителя истца ФИО1 истцов Раскидную Т.Б., ФИО2, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Истцы, предъявляя исковые требования, ссылаются на ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Судом выяснено, что истцы являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом ФИО1 имеет в собственности 

<

адрес> данном доме, площадью 72,8 кв.м., на основании заочного решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Раскидной А.В., Раскидная Т.Б., ФИО4 имеют в собственности 

<

адрес> данном доме, площадью 49 кв.м,. на основании заочного решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данные решения вступили в законную силу. 

Из названных решений видно, что истцам предоставлялись квартиры № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ордеров. Истцы просили признать право собственности на квартиры в порядке приватизации. Такие требования были удовлетворены.

Из копий документов, имеющихся в материалах архива Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» усматривается, что в данном доме были два входа и две изолированные части дома, обозначавшиеся как квартиры.

Кадастровый паспорт подтверждает, что дом является многоквартиным.

Истцами заявлено, что при наличии статуса многоквартирного дома они не имеют возможности возведения пристроек и оформления земли в собственность. 

Доказательств обращения в компетентные органы по вопросу оформления земельного участка, на котором находится дом, суду не представлено.

Представленное положительное заключение №/Э говорит о том, что эксплуатационная надежность жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы П Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статья 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Акутуализированная редакция СНиП 31-01-2003», главы П Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания вжилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой дом обладает также признаками индивидуального жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам одноквартирным согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного прживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающим в жилом доме и квартирах.

Применительно к положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений ст.36, 37 ЖК РФ дом истцов не является индивидуальным жилым домом. 

Поскольку дом в настоящее время является многоквартирным, а действующее законодательство не предусматривает перевод многоквартирного дома в иной статус, а право собственности на квартиры в долевую собственность на дом, в исковых требованиях надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2, Раскидной Т. Б., ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 г.