Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Демидовой Т.Д., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу,

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного с ФИО3, ей принадлежит на праве собственности (адрес), расположенная по вышеуказанному адресу. В вышеуказанной квартире с (дата) зарегистрирован бывший собственник ответчик ФИО2 

С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик в квартире не проживал, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, местонахождение ФИО2 ей не известно. Ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Истец считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца во владении и пользовании данным жилым помещением, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку место его жительства не известно, его интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Рузского филиала МОКА Демидова Т.Д., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУ ОМВД России по МО ОМВД России по Рузскому району отдел по вопросу миграции в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО3 и ФИО1, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. 

Согласно п.9 вышеуказанного договора, на момент заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно копии поквартирной карточки ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире, оплату жилья и коммунальных услуг не осуществляет, в квартире нет его вещей. Соглашения между ФИО1 и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчик не является. 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ссылка в договоре купли-продажи на наличие регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением при смене собственника. Поскольку ответчик распорядился находящимся в его собственности объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) (договор купли-продажи от (дата)), сведений о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением договор купли-продажи от (дата) не содержит, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил права владения и пользования спорной квартирой.

Регистрация ФИО2 препятствует истцу свободно пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, что ограничивает его права как собственника жилого помещения. В связи с признанием ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья: подпись Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...