Дело № 2-878/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 20 апреля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение представляло собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 60.4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 43,2 кв.м. Собственниками выполнена перепланировка указанного жилого помещения без соответствующих разрешительных документов. В ходе перепланировки выполнено следующее: разобрана часть перегородки между кухней и комнатой, разобрана перегородка между комнатой № 1 и коридором, разобрана кладовая, устроен новый шкаф. Установка новых перегородок с организацией шкафа на площади кладовой, коридора, кухни и части площади жилой комнаты № 1, с уменьшением площади коридора за счет устройства нового шкафа, с увеличением площади кухни за счет убранной кладовой, уменьшением площади комнаты № 1 за чет ликвидации перегородки и организации входа в кухню через комнату № 1. После перепланировки площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты № 1 -20,6 кв.м., жилой комнаты № 2 -11,5 кв.м., жилой комнаты № 3- 11,1 кв.м., кухни- 9,2 кв.м., коридора –3,2 кв.м., ванная- 2,5 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., шкафа– 1,7кв.м. Осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «Русблок».

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.01.2017, поддержала исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9,10).

При сравнении планов помещений объекта по данным обследования до перепланировки и после (л.д.11-12,13) обнаружено, что произведена перепланировка трехкомнатной квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 61,0 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты № 1 -20,6 кв.м., жилой комнаты № 2 -11,5 кв.м., жилой комнаты № 3- 11,1 кв.м., кухни- 9,2 кв.м., коридора –3,2 кв.м., ванная- 2,5 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., шкафа– 1,7кв.м. Кроме того лоджия – 2,9 кв.м.

При перепланировке помещений в 

<

адрес> выполнены следующие работы: разборка часть перегородки между кухней и комнатой 1, разборка перегородка между комнатой № и коридором, разборка кладовая, устройство нового шкафа.

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в подтверждение доводов иска представил суду техническое заключение ООО «Русблок» от 08.02.2017, согласно которому в процессе перепланировки несущие конструкции не затронуты. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровья, не нарушает права третьих лиц. Квартира соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено ответчиками и не опровергнуто иными доказательствами. 

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истцов перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,0 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным кадастровым агентством ООО «Геоплан» по данным обследования на 08.02.2017 и установить, что площадь данной квартиры составляет 61,0 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты № 1 -20,6 кв.м., жилой комнаты № 2 -11,5 кв.м., жилой комнаты № 3- 11,1 кв.м., кухни- 9,2 кв.м., коридора –3,2 кв.м., ванная- 2,5 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., шкафа– 1,7кв.м. 

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова