К делу № 2-797/2019

УИД 23RS0026-01-2019-001547-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст-ца Кущевская 26 ноября 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

представителя администрации муниципального образования Кущёвский район - ФИО3, действующей на основании доверенности №.2-06 от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, администрации Среднечубурского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным иском в Кущевский районный суд, в котором просит признать за ним право собственности на жилой с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3997 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004г., выданного на основании: Постановление Главы администрации Среднечубуркского сельского округа 

<

адрес> № от 05.07.2004г., о чем в ЕГРП 02.12.2004г. произведена запись регистрации №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором семья проживала с 1991 года и продолжает проживать. Первичная техническая инвентаризация жилого дома была проведена в 1997 году, результатом которого стало изготовление Кущевским БТИ технического паспорта на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и присвоен инвентарный №. На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ с площадью 74,9 кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв. №), на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №. В администрации Среднечубуркского сельского поселения были запрошены сведения из похозяйственных книг с 1991 года, т.е. с момента первой закладки сведения похозяйственного учета на жилой дом. Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 28 лет, является он, супруга, гр. ПВП, дети, сын - ПАВ и дочь СЕВ. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным в течение пятнадцати лет. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель ФИО2 поддержала требования по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Среднечубурского сельского поселения Кущёвского района в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела по заявленным истцом требованиям в их отсутствие и указанием на вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3997 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП 02.12.2004г. произведена запись регистрации №.

Первичная техническая инвентаризация жилого дома была проведена в 1997 году, Кущевским БТИ выдан технический паспорт на жилой дом 20.10.1997 года, присвоен инвентарный №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, согласно выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 28 лет, является он. Супруга, гр. ПВП, дети, сын - ПАВ и дочь СЕВ.

На кадастровый учет жилой дом поставлен 27.09.2019 года с площадью 74,9кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв. №), на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Положения ч. 3 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положение п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1991 г. является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем с семьей и осуществляя за ним уход.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу