УИД 37RS0№-55

Дело № 2-284/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Комсомольск, Ивановская область

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Тейковского районного суда Ивановской области исполняющего обязанности судьи Комсомольского районного суда Ивановской области Алешиной О.А.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела по договору купли- продажи квартиры (доли квартиры) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была приобретена ФИО3 в зарегистрированном браке с ФИО4.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Комсомольского нотариального округа ФИО6, наследниками после смерти ФИО3 стали: муж - ФИО4 и сын - ФИО7, однако свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

В состав наследства входила 1/2 доля в праве общей долевой собственное на квартиру, расположенную по адресу; 

<

адрес>.

Таким образом, на дату смерти у ФИО4 в собственности имелось 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Сын ФИО3 - ФИО7, не объявлялся с ДД.ММ.ГГГГ (год смерти его мамы), бремя содержания ? доли в праве на квартиру не осуществлял.

ФИО4 принял наследство после смерти ФИО3 в полном объеме, вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса Комсомольского нотариального округа Ивановской области ФИО2 открыто наследственное дело.

В силу завещания, оставленного ФИО4, наследником его имущества является племянница - ФИО1.

В состав наследства после смерти ФИО4 входило ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с изложенным, ФИО1 считает, что ее дядя - ФИО4, принял наследство после своей жены - ФИО3, в полном объеме на всю квартиру.

ФИО1, как и ее дядя - ФИО4, полностью несли бремя содержания квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (уже 20 лет).

С момента смерти ФИО3 никто не заселялся и не пытался заселиться в квартиру кроме ФИО4

По настоящее время 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру никем не оформлена, свидетельство на указанную долю не получено.

Просит признать право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства сторона истца изменила основание заявленных исковых требований, просит признать право собственности на ? долю в праве на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5 не явились, извещены судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Комсомольского района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом

Третье лицо нотариус ФИО2, представитель Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу извещались судом надлежащим образом, возражений по иску не представили. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 ее наследниками по закону являлись муж ФИО4 и сын ФИО7 ФИО4 вступил в права наследования в установленном законом порядке, сын ФИО7 права наследства не оформлял, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, о своем праве собственности не заявлял, сведения о его местонахождении в материалах дела отсутствуют.

Правомочия собственника определяются статьей 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Дядя истца - ФИО4, а в дальнейшем и истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение более 20 лет, владеют всей квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела сведения о том, что доля в праве собственности на жилое помещение, по поводу которой возник спор, в качестве выморочного имущества принималась в муниципальную собственность, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 234, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023г.