24RS0002-01-2019-005702-86 

№ 2-230/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Полатовской О.А., с участием: истца ФИО1 и его представителей ФИО2, действующего на основании устного ходатайства от 13.02.2020, ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.11.2017, 

судебного пристава-исполнителя ФИО4, 

представителя третьего лица ООО «РемСтройГарант» ФИО1, действующего на основании решения учредителя от 30.07.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ПАО НБ «Траст», ООО «Легатт» о признании публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ПАО НБ «Траст» о признании недействительными результаты торгов по продаже объекта недвижимости - нежилого здания офисно–складского назначения площадью 510,6 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2000, кв.м. кадастровый №, возврате имущества в первоначальное положение, мотивируя тем, что 27.09.2018 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 и ООО «Ремстройгарант» и 27.09.2018 составлен акт описи и ареста вышеуказанного имущества должника. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.04.2019 имущество передано на торги, при этом, данное постановление должнику не направлялось и было получено представителем должника 21.08.2019. Специализированная организация обязана в 10-ти дневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных изданиях. Следовательно, первые торги должны были состояться не ранее чем через три месяца после передачи имущества на торги, т.е. 15.05.2019. Однако имущество передано на торги 15.04.2019, а сами торги до настоящего времени не состоялись. Ответчик дважды допустил грубое нарушение порядка реализации имущества. Согласно акту описи и ареста, первоначальная стоимость имущества определена в размере 6 996 116,00 руб. Данная стоимость определена решением суда от 06.04.2018 на основании договора залога без установления действительной рыночной стоимости имущества. Таким образом, судебный пристав-исполнитель допустил передачу на торги имущества с нарушением порядка его ценообразования. За два года, истекших после вынесения решения суда, стоимость имущества существенно изменилась, поэтому его реализация по заниженной цене приведет к нарушению прав должника и взыскателя (л.д. 2-3,8 т.1)

Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечены судебный пристав-исполнитель ФИО4 ООО «РемСтройГарант», в качестве ответчика привлечено ООО «Легатт», УФССП России по Красноярскому краю (л.д.105, 190, 191 т.1). 

Истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным основаниям. После перерыва в судебное заседание не явились.

Финансовый Управляющий имуществом истца ФИО1 – ФИО5 в суд не явился, извещен (л.д. 200,204-205 т.1), отзыв не представил.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д. 196,237 т.1, л.д.84 т.2), представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что реализацию имущества должника ООО «РемСтройГарант» было поручено провести ООО «Легатт», которое разместило информацию о проведении торгов с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цене в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования на официальном сайте http://torgi.gov.ru. Протоколом от 19.08.2019 торги признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок от покупателей. Стоимость имущества снижена на 15% и опубликована информация о проведении торгов. Протоколом от 01.10.2019 вторичные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. По акту от 03.10.2019 нереализованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю. Существенных нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов не допущено. Отсутствует результат торгов и факт сделки, порождающей соответствующие правовые последствия (л.д.33 т.1). 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебном заседании против иска возражала, поддержала письменные возражения, из которых следует, что 27.09.2018 возбуждено исполнительное производство, 13.05.2019 вынесено постановление о передаче на торги и 22.07.2019 по акту приема-передачи имущество передано на торги. 02.08.2019 поступило извещение от торгующей организации о назначении торгов на 19.08.2019, в связи с чем, в адрес взыскатели ПАО НБ «Траст» и должника ООО «РемСтройГарант» направлено соответствующее уведомление. 19.08.2019 поступило уведомление о признании торгов несостоявшимися. 01.10.2019 поступило уведомление о признании вторичных торгов несостоявшимися. Начальная продажная стоимость имущества была установлена судом (л.д. 45-46 т.2). После перерыва в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ООО «Легатт» в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д.195,197,198, 202-203,235,237, л.д.84 т.2), отзыв не представил.

Представитель третьего лица ООО «РемСтройГарант» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ООО «РемСтройГарант» не было известно о проведении торгов, поскольку постановление о передаче имущества на торги не получало. После перерыва в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика УФССП России по Красноярскому краю в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д. 199,237, л.д.84 т.2), отзыв не представил. 

Представитель ответчика ПАО НБ «Траст» в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д. 196,237 т.1, л.д.84 т.2), представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что доводы истца о проведении торгов с нарушением сроков их проведения, с нарушением публикации объявлений о проведении торгов не соответствуют действительности. ФИО1 признан банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2019, не является стороной исполнительного производства, поэтому не вправе оспаривать торги и должен обосновать свой интерес в оспаривании публичных торгов. В связи с тем, что вторые торги не состоялись, на предложение судебного пристава-исполнителя, Банк 04.10.2019 направил согласие об оставлении нереализованного имущества за собой по цене 5 224 587 руб. (л.д. 136- 138 т.1).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4) ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч.1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч.3).

Согласно ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (ч.1).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч.4).

Согласно ч.3 ст. 90 ФЗ от 02.10.2007. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. 

Согласно ст. 93 ФЗ от 02.10.2007. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ч.1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (ч.2).

Из материалов дела следует, что решением Ачинского городского суда от 06.04.2018 исковые требования АО «РОСТ БАНК» удовлетворены частично: 

- с ФИО1 в пользу АО «РОСТ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №02/1-0217 от 13.04.2012г. в размере 3 524 816, 04 руб. за период с 12.08.2014г. по 01.01.2017г., 

- с ФИО1, ООО «РемСтройГарант» солидарно взыскано в пользу Акционерного общества «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору №02/1-0217 от 13.04.2012г. в размере 363 534 рублей за период с 01.01.2017г. по 20.11.2017г. 

- с ФИО1 в пользу АО «РОСТ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №02/3600-0080 от 13.12.2013г. в размере 1 138 928, 70 рублей. 

- с ФИО1 в пользу АО «РОСТ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №02/3600-0083 от 27.01.2014г. в сумме 717 748, 57 рублей за период с 26.09.2014г. по 01.01.2017г., 

- с ФИО1, ООО «РемСтройГарант» солидарно взыскано в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору №02/3600-0083 от 27.01.2014г. в размере 55 602, 67 рублей за период с 01.01.2017г. по 20.11.2017г. Взыскано солидарно с ФИО1, ООО «РемСтройГарант» в пользу АО «РОСТ БАНК» государственная пошлина в сумме 49540 руб. 

Обращено взыскание на заложенное имущество:

- нежилое здание офисно-складского назначения, общей площадью 510,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена 6 736 116, 00 рублей, путем реализации в виде продажи его с публичных торгов,

- земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, общей площадью 2 000 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 230 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи его с публичных торгов (л.д. 94-99 т.1).

Из решения суда следует, что указанное имущество было предано в залог собственником имущества ООО «РемСтройГарант», ФИО1 участвовал в судебном заседании при вынесении решения суда от 06.04.2018, в т.ч. в качестве представителя ООО «РемСтройГарант», являясь его руководителем, и не оспаривал стоимость залогового имущества. 

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.06.2018 решение Ачинского городского суда от 06.04.2018 изменено: абзац восьмой резолютивной части решения после слов «Обратить взыскание на заложенное имущество» дополнено указанием «для удовлетворения требований АО «РОСТ БАНК» по кредитным договорам 

<

***> от 13.04.2012 года и 

<

***> от 27.01.2014 года». В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д.69-74 т.2).

28.08.2018 определением Ачинского городского суда истец АО «Рост Банк» заменен на правопреемника ПАО НБ «Траст».

До настоящего времени ФИО1 является директором ООО «РемСтройГарант», что следует из выписки ЕГРЮЛ от 14.01.2020 (л.д. 130-133 т.1).

27.09.2018 возбуждено исполнительное производство № 109447/18/24016-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований АО «РОСТ Банк» по кредитным договорам 

<

***> от 13.04.2012 и 

<

***> от 27.01.2014 на: нежилое здание офисно-складского назначения, общей площадью 510,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 6 376 116,00 рублей, определив способ реализации в виде продажи его с публичных торгов, - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 230 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи его с публичных торгов, в отношении должника ООО «РемСтройГарант» в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» (л.д. 50 т.1).

29.08.2018 года судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества должника, на которое обращено взыскание по решению суда от 06.04.2018 года, о чем составлен акт от 29.08.2018 о наложении ареста на имущество, ФИО1 присутствовал при составлении акта в качестве руководителя ООО «РемСтройГарант», арестованное имущество передано ему на ответственное хранение (л.д. 53-55т.1).

27.09.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника по цене указанной в исполнительном документе: нежилое здание - 6 736 116,00 рублей, земельный участок - 230 000 рублей (т. 6 л.д. 56,65 т.1), которое направлено для сведения в адрес должника ( л.д.58-62 т.1).

13.05.2019 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.71т.1), которое направлено для сведения в адрес должника (л.д.73-75 т.1). 

Согласно уведомлению МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, от 28.06.2019 поручение на реализацию имущества ООО «РемСтройГарант» выдано ООО «Легатт» (л.д.76-77 т.1). Согласно акту от 22.07.2019 арестованное имущество передано на торги (л.д.78-79 т.1).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2019 ФИО1 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 23.01.2020, финансовым управляющим имущества утвержден ФИО5 ( л.д.123-128 т.1).

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (ч.1).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (ч.4).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Так, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что уведомление о дате, времени и месте проведения торгов: 19.08.2019 в 09:30 часов размещено на сайте http://torgi.gov.ru/ 02.08.2019 ( л.д. 60-61т.2), не ранее 30 дней и не позднее 10 дней до проведения торгов. 

Одновременно информация о торгах была размещена 02.08.2019 на сайте УФССП по Красноярскому краю и в газете «Наш Красноярский край» (л.д. 58-59,63-68 т.2). 

Судебным приставом – исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам в адрес ООО «РемСтройГарант», ПАО НБ «Траст» направлено уведомление о дате, времени и месте проведения торгов (л.д. 82 т.1).

19.08.2019 от ООО «Легатт» поступило уведомление о признании первых торгов несостоявшимися (л.д.86,87 т.1).

22.08.2019 судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д.88 т.1).

Как следует из информации, размещенной на сайте http://torgi.gov.ru/ извещение о проведении 01.10.2019 вторых торгов было размещено 13.09.2019 (л.д.60-61 т.2). Одновременно информация о повторных торгах размещена на сайте УФССП по Красноярскому краю и в газете «Наш Красноярский край» (л.д. 58-59,63-68 т.2). 

В связи с тем, что вторые торги 01.10.2019 не состоялись (л.д.90-91 т.1), 03.10.2019 документы на предметы залога возвращены в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам ( л.д.92 т.1). 02.10.2019 судебным приставом-исполнителем в адрес ПАО Банк «ТРАСТ» направлено предложение оставить нереализованное на торгах имущество за собой ( л.д.150 т.1). 

04.10.2019 ПАО Банк «ТРАСТ» направил Согласие об оставлении нереализованного на торгах имущества за собой по цене 5 224 587 рублей (л.д. 152 т.1).

Из содержания размещенной информации о публичных торгах следует, что организатором торгов была опубликована информация о продаже нежилого здания и земельного участка по адресу 

<

адрес>, в то время, как взыскание было обращено на имущество по адресу 

<

адрес> края, которое в дальнейшем было передано на торги и принято представителем ООО «Легатт». Следовательно, извещение о проведении публичных торгов в отношении имущество по адресу 

<

адрес> опубликовано не было, что является существенным нарушением порядка проведения торгов и влечет недействительность результата торгов.

Поскольку организатором торгов является ООО «Легатт», данный ответчик несет ответственность за несоблюдение порядка проведения торгов, в т.ч. ненадлежащую публикацию информации о предмете торга. В связи с этим, оснований для удовлетворения исковых требований к МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ПАО НБ «Траст» не имеется.

Доводы ответчика ПАО НБ «Траст» об отсутствии у ФИО1 заинтересованности в оспаривании публичных торгов, а также признание его банкротом не могут быть приняты судом во внимание ввиду их необоснованности, поскольку правом на оспаривание публичных торгов обладают любые заинтересованные лица, а не только стороны исполнительного производства. Поскольку погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору, зависит от результата публичных торгов по продаже заложенного имущества, он относится к числу заинтересованных лиц. При этом, признание ФИО1 банкротом не лишает его права на оспаривание сделки с залоговым имуществом, поскольку финансовому управляющему гражданина, признанного банкротом, законом предоставлено право оспаривать сделки с имуществом, принадлежащем данному гражданину, а в данном случае собственником имущества выставленного на публичные торги является ООО «РемСтройГарант». 

Суд считает необоснованными доводы истца о нарушении порядка определения цены имущества, поскольку в рамках исполнительного производства не производится оценка в отношении заложенного имущества, взыскание на которое обращено в порядке ст. 349 ГК РФ. В этом случае, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном документе и не вправе без судебного постановления изменять данную цену. Оспаривание начальной продажной цены имущества либо ее изменение осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ. Однако, ФИО1 с требованиями об изменении начальной продажной цены своевременно не обращался. 

Поскольку за взыскателем ПАО НБ «Траст» государственная регистрация права собственности на имущество не произведена, оснований для применения последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, не имеется.

Определением суда от 09.12.2019 были приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении залогового имущества, которые суд считает необходимым сохранить до вступления в силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ПАО НБ «Траст», ООО «Легатт» удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты торгов по продаже - нежилого здания офисно-складского назначения, общей площадью 510,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 2 000 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований к МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ПАО НБ «Траст» отказать. 

Сохранить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Ачинского городского суда от 09 декабря 2019 до вступления в силу решения суда, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ачинский горсуд.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2020 года.

Судья Настенко Т.Н.