Дело № 2 - 1897/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Кисюк Л.С., 

с участием:

-представителя истца ООО «Жилстройбытсервис» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Казаринова А.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилстройбытсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилстройбытсервис» с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей размере 58626,43 руб. пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение:

- взыскании с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 19542,14 руб.,

- взыскании с ФИО3 пропорционально доли в праве собственности задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 19542,14 руб.,

- взыскании с ФИО4 пропорционально доли в праве собственности задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 19542,14 руб.;

- взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере 28758,78 руб., пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение:

- взыскании с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности в размере 9586,26 руб., а также начисляемых на существующую задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день оплаты задолженности, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дней срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- взыскании с ФИО3 пропорционально доли в праве собственности в размере 9586,26 руб., а также начисляемые на существующую задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день оплаты задолженности, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- взыскании с ФИО4 пропорционально доли в праве собственности пени в размере 9586,26 руб., а также пени, начисляемые на существующую задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день оплаты этой задолженности, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 23690 руб. пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение:

- взыскании с ФИО2 пропорционально доли в праве собственности пени в размере 7 896,66 руб.,

- взыскании с ФИО3 пропорционально доли в праве собственности пени в размере 7 896,67 руб.,

- взыскании с ФИО4 пропорционально доли в праве собственности пени в размере 7896,67 руб.; взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 2740,38 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Тюмени был передан в управление ООО «Жилстройбытсервис», что подтверждается договором № о передаче СЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройбытсервис» осуществляло содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывало услуги и выполняло работы по управлению указанным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО «Жилстройбытсервис» в адрес ответчиков выставляло счета на оплату за жилье и коммунальные услуги из расчета установленных тарифов. Собственники жилого помещения № 

<

адрес> в г. Тюмени не исполняют обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. 

Задолженность ответчиков по оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58626,43 руб. Истец ссылается на положения ст. 153 ЖК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой произвести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на которую не последовало ответа, общая сумма задолженности составляет 84679,38 руб. Ответчики отказываются добровольно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков солидарной задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа №., что послужило поводом для обращения в суд в порядке искового производства.

От ответчицы ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление к ООО «Жилстройбытсервис» о признании договора № «О передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным домом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами была получена только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Жилстройбытсервис» соответствующей лицензии не имел, самостоятельно уведомил ресурсоснабжающие организации об отказе в обслуживании жилого дома, что является основанием для признании договора № «О передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным домом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилстройбытсервис» исковые требования с учетом их увеличения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Казаринов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ТСЖ «Лидер-3», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку ими представлены сведения о причинах неявки.

В судебном заседании от ответчика ФИО2 поступил отказ от встречных исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что отказ от иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, суд принимает отказ от встречных исковых требований ФИО2 В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилстройбытсервис» подлежит прекращению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Жилстройбытсервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества. В соответствии со статьями 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что запись о создании ООО «Жилстройбытсервис» ОГРН № в единый государственный реестр юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (Т.1, л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Т.1 л.д.49).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившим в законную силу, договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании, заключенный между ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис», признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Следовательно, сам по себе факт признания договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании, заключенный между ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ не освобождает собственников помещений от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, признание договора расторгнутым не влияет на обязанность третьих лиц (в данном случае ответчиков) по оплате коммунальных услуг. 

Из материалов дела следует, что ООО «Жилстройбытсервис» выставляло ответчикам счета по оплате коммунальных услуг (Т.1, л.д. 34-48). Истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, который ответчиками не опровергнут (Т.1, л.д. 82).

В материалах дела имеются договоры, заключенные ООО «Жилстройбытсервис» с ресурсоснабжающими организациями, а также акты выполненных работ (оказанных услуг) (Т.1, л.д. 99 - 244), подтверждающие исполнение истцом принятых на себя обязательств по содержанию указанного многоквартирного дома.

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, сводятся к тому, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о заключении договоров с организациями, представляющими коммунальные услуги, кроме того, ввиду отсутствия лицензии ООО «Жилстройбытсервис» с ДД.ММ.ГГГГ лишилось права управлять указанным многоквартирным домом.

Суд не принимает данные доводы в силу следующего. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований, возражений.

Между тем, суду не представлено доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись какими-либо иными организациями. В частности, ответчики не предоставили договоров с управляющими компаниями, либо поставщиками коммунальных услуг, электроэнергии, кроме того, в спорный период времени управление указанным домом иными управляющими компаниями не осуществлялось. Сам по себе факт отсутствия лицензии ООО «Жилстройбытсервис» с ДД.ММ.ГГГГ на право управлять указанным многоквартирным домом в силу закона не освобождает ответчиков от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что коммунальные услуги поставлялись ответчикам именно ООО «Жилстройбытсервис», а не какими-либо иными организациями.

Доводы ответчиков об ином размере тарифов на содержание и эксплуатацию жилого дома, утвержденных решением общего собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны в силу следующего. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, решение общего собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоявшимся, решения общего собрания собственников жилого многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными (Т.1, л.д. 82-87).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие в частности порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно подпункту «а» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку обязанность ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме по осуществлению расходов по содержанию общего имущества установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чем задолженность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит взысканию пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, то есть задолженность подлежит взысканию в размере 1/3 части с каждого из сособственников.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг суд находит верным, ответчиками он не опровергнут, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение в размере 19542,14 руб. с каждого.

Требования истца о взыскании с ответчиков пени не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из представленных ООО «Жилстройбытсервис» в материалы дела счетов по оплате коммунальных услуг (Т.1, л.д. 34-48) следует, что требования об уплате пени ответчикам не выставлялись. 

Согласно п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

При этом в п. 69 Правил установлены обязательные для включения в платежный документ сведения, в том числе: объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования ввиду того, что, как указывалось выше, в платежных документах указание на задолженность по пеням отсутствовало. Получение ответчиком требований об оплате задолженности документально не доказано, а наличие самих текстов требований достаточным доказательством не является. Ответчик утверждает, что о наличии задолженности не знал вплоть до получения судебного иска, при этом в последующем спор находился в судебном рассмотрении из-за несогласия сторон по факту наличия каких-либо задолженностей, суд также принимает во внимание, что договора, подписанного между истцом и ответчиками, не имеется. 

Более того, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании, заключенный между ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис» решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то истец вправе предъявить к ответчикам требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 886,50 руб. с учетом разумности и объёма проделанной представителем работы, на основании представленных документов, подтверждающих данные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 83) и дополнительным соглашением к договору, приложенными к нему финансовыми документами.

Поскольку исковые требования ООО «Жилстройбытсервис» к ответчикам удовлетворены частично, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1837,69 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстройбытсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Жилстройбытсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи с ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение в размере 58626,43 руб., то есть 19542,14 руб. с каждого; расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5295,50 руб. с каждого; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1837,69 руб. в размере 612,56 руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Малишевская