Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2021 г. 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Толстых А.Ю., 

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4 указал, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный дом, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, №, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем сособственникам квартир в многоквартирном доме. Истцу принадлежат 540/2766 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Имея намерение улучшить свои жилищные условия, истец в марте 2014 года. обратилась в администрацию 

<

адрес> для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

дд.мм.гггг истцом было получено Разрешение № № на реконструкцию квартиры, в соответствии с которым ей было разрешено пристроить к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома санузел, веранду, кухню общим размером 4,70 х 7,0 метров, две спальни, холл, общим размером 3,60 х 8,80 х 6,30 метров, устройство жилой мансарды размером 4,0 х 5,6 метров, этажность – 1 с мансардой, согласно проекта и градостроительного плана, площадь земельного участка – 2766 кв.м.

В ходе проведения строительных работ по реконструкции квартиры истец посчитала не целесообразным свое первоначальное решение по обустройству жилой мансарды и произвела реконструкцию квартиры без нее.

дд.мм.гггг был проведен осмотр объекта капитального строительства комиссией, после проведения которого председателем комиссии был утвержден АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На момент осмотра комиссией было установлено, что истец произвел монтаж фундамента, возвел стены новых помещений из газосиликатных блоков, произвел строительство перегородок из газосиликатных блоков, залил полы из бетона, произвел кровельные работы, вставил окна из металлопластика.

В последующем, закончив строительные и отделочные работы, истец в марте 2021 года вновь обратилась в администрацию города с заявлением о получении разрешения на ввод реконструируемого объекта недвижимости в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1., ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации: 68-68-11/018/2010-421, дата и номер государственной регистрации права собственности: дд.мм.гггг №

Истец, имея намерение улучшить свои жилищные условия, в марте 2014 года обратилась в администрацию 

<

адрес> (одел архитектуры и градостроительства администрации города) для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

дд.мм.гггг истцом было получено Разрешение № № на реконструкцию квартиры, в соответствии с которым ему было разрешено пристроить к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома санузел, веранду, кухню общим размером 4,70 х 7,0 метров, две спальни, холл, общим размером 3,60 х 8,80 х 6,30 метров, устройство жилой мансарды размером 4,0 х 5,6 метров, этажность – 1 с мансардой, согласно проекта и градостроительного плана, площадь земельного участка – 2766 кв.м.

В ходе проведения строительных работ по реконструкции квартиры истец посчитала не целесообразным свое первоначальное решение по обустройству жилой мансарды и произвела реконструкцию квартиры без нее.

дд.мм.гггг был проведен осмотр объекта капитального строительства комиссией, после проведения которого председателем комиссии (начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации города) был утвержден АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.

На момент осмотра комиссией было установлено, что истец произвел монтаж фундамента, возвел стены новых помещений из газосиликатных блоков, произвел строительство перегородок из газосиликатных блоков, залил полы из бетона, произвел кровельные работы, вставил окна из металлопластика.

В последующем, закончив строительные и отделочные работы, истец в марте 2021года вновь обратился в администрацию города с заявлением о получении разрешения на ввод реконструируемого объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно Решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от дд.мм.гггг за подписью главного архитектора администрации города причиной отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указано несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, в устной форме было указано, что причиной отказа является отсутствие обустроенной жилой мансарды.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно прилагаемому техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе санитарными и пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации 

<

адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж 1; площадь объекта недвижимости – 91,5 кв.м. 

Решение является основанием для:

внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в части указания площади квартиры с 29,6 кв.м. на 91,5 кв.м., согласно Технического плана здания, подготовленным дд.мм.гггг кадастровым инженером С. ;

внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом под № с кадастровым номером 68:28:0000059:337, расположенный по адресу: 

<

адрес> плана здания, подготовленным дд.мм.гггг кадастровым инженером С. ;

государственной регистрации права собственности за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж 1; площадь объекта недвижимости – 91,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято судом «02» августа 2021 г.

Судья А.Ю. Толстых