УИД 63RS0037-01-2024-003116-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «ЛУЧ» об обязании восстановить подачу электрической энергии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ЛУЧ» об обязании восстановить подачу электрической энергии, в обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве личной собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый №, состоящее из комнат №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9,14, общей площадью № кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Помещение подключено к системе электроснабжения. В течение всего периода владения помещением он был подключен к сети электроснабжения через электрические сети многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет ТСЖ «Луч». В марте 2024 года ТСЖ «Луч» отключило принадлежащие мне помещение от электроснабжения. В отдельные дни начала апреля 2024 года кратковременно производилось подключение к электросети, но после этого помещения были окончательно отключены от электросети. В целях преодоления противоправных действий истец заключил прямой договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Самараэнергосбыт» напрямую осуществляет подачу электроэнергии в нежилое помещение. Заключению договора предшествовало технологическое присоединение устройств в помещении к системе электроснабжения. Согласно акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии осуществляется через вводно-распределительное устройство жилого 

<

адрес>. На обращение о проведении подключения и восстановления электроснабжения председатель правления ТСЖ «Луч» отказала. Факт технологического присоединения возможность подачи электроэнергии подтвердили сетевые организации АО «ССК», выполнившее технологическое присоединение согласно акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Самарагорэнергосбыт», заключившее договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнения просил суд обязать ответчика предоставить коммунальные услуги электроснабжения и восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение, кадастровый №, состоящие из комнат №,4,5,6,7,8,9,14 общей площадью 177,20 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Запретить ТСЖ «Луч» чинить препятствия в подаче электрической энергии и прекращать подачу электрической энергии в нежилое помещение, кадастровый №, состоящие из комнат №,4,5,6,7,8,9,14 общей площадью 177,20 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Взыскать с товарищества собственников жилья «Луч» в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с третьего для после наступления срока для исполнения решения суда, обратить принятое решение по делу к немедленному исполнению.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Луч» в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Указав, что согласно документации и фактических обстоятельств потребителя электроэнергии по указанному нежилому помещению у ТСЖ «Луч» не имеется. Помещение ФИО1 по адресу: 

<

адрес> комнаты 3,4,5,6,7,8,9,14 с кадастровым номером 63:01:0821002:983 находиться в 8 подъезде дома. Согласно проектно-сметной документации и актам госприемки в 8 подъезде в подвальной части здания не имеется размещения офисных помещений. В связи с чем в электрощитовой 8 подъезда в состав электроустановки вводно-распорядительного устройства ВРУ входят три прибора учета: лифт, квартиры – жилые помещения, МОП-места общего пользования. Эксплуатационная ответственность между «Луч» и АО «ССК» зафиксирована актом разграничения имущественной принадлежности электросетей №-С. Также указали, что между ТСЖ и АО «Самарагорэнергосбыт» заключен договор № в соответствии с которым осуществляется расчет по показаниям точек учета электроэнергии. В электрощитовой подъезда 8 подъезда следующе точки учета: точка учета № лифт 8 подъезда, точка учета № общий учет квартиры, точка учета № МОП. Учет и соответственно оплата электроэнергии осуществляется по тарифам регулярным и нерегулярным. Вопрос о наличии технической возможности технологического присоединения нежилых помещений через сети многоквартирного жилого дома имеет существенное значение, также указывают на то, что ТСЖ не является организацией имеющей возможность для подачи электроэнергии в помещении истца. 

Представитель третьего лица АО «Самарская сетевая компания» в судебном заседании относительно удовлетворения исковые требований не возражала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица АО «Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. 

Представитель третьего лицо Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав доводы явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

ТСЖ «Луч» создано и зарегистрировано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Луч», выпиской из ЕГРЮЛ. ФИО3 является председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4);

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п.5).

В соответствии с п.2 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия.

Согласно п/п. «в» пункта 3 указанных Правил 354 - предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении №.

Пунктом 9 приложения № также предусмотрено бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года.

Согласно п/п. «г» пункта 4 Правил 354 - коммунальная услуга электроснабжение, представляет собой снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Товарищества собственников недвижимости (жилья) являются исполнителями коммунальных услуг и в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению обязаны заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 124 (далее Правила 124).

Пунктом 1 Правил 124 установлены обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги, в том числе электрической энергии.

В силу названных правовых норм ТСЖ «Луч», осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано обеспечить предоставление собственникам помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> коммунальных услуг, подачу и получение собственниками помещений коммунального ресурса - электрической энергии круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

Правилами 124 установлена обязанность товариществ собственников недвижимости (ТСЖ) заключить договор энергоснабжения (ресурсоснабжения), «в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида (включая поставку электрической энергии) и приобретения коммунальных ресурсов».

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Самараэнергосбыт» и ТСЖ «Луч», осуществляется поставка электрической энергии в многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №,4,5,6,7,8,9,14 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное помещение ФИО1 подключено к внутридомовой сети электроснабжения 

<

адрес> в 

<

адрес> и до марта 2024 года истец был получателем коммунальной услуги электроснабжения.

В начале марта 2024 года в электрощитовой 8-го подъезда (ВРУ-4) в распределительном устройстве были удалены предохранители (плавкие вставки) на электрической сети, по которой от распределительного устройства через кабель в помещение ФИО1 подавалась электрическая энергия. В результате таких действий была разъединена электрическая сеть и вследствие этого прекращена подача электрической энергии в помещения истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 123.14 ГК РФ, ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников недвижимости (жилья) является единоличным исполнительным органом товарищества.

Статьями 137 и 138 ЖК РФ определены права и обязанности товариществ собственников недвижимости.

Предусмотренное ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ; п.26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с абзацем 2 ч.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положения абзаца 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ устанавливают принцип недопустимости произвольного, не основанного на законе ограничения гражданских прав.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.3 «Обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел" (утв. Президиумом ВС РФ Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), «в силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами».

Таким образом, указанной нормой, с учетом разъяснений ВС РФ, закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на помещение в многоквартирном доме.

Согласно 4.1 ст. 539 ГК РФ сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель).

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, введенный в эксплуатацию в 2002 году, подключен к централизованной сети электроснабжения от ТП-2475 АО «Самарская сетевая компания» до ВРУ (вводно-распределительного устройства) данного дома.

Помещение ФИО1, как составная часть многоквартирного 

<

адрес>, изначально было подключено к электроснабжению, в связи с чем в силу ст. 540 ГК РФ договор электроснабжения (энергоснабжения) с ФИО1 считается заключенным с момента фактического подключения.

При рассмотрении дела было также установлено, что в помещении истца имеется индивидуальный прибор учета электроэнергии (электрический счетчик) CE207R7.849.2 с датой последней поверки - 4 квартал 2023 года.

По заявлению ФИО1 АО «Самарская сетевая компания» провела проверку прибора учета (электрического счетчика) в его помещении и выдало акт № допуска в эксплуатацию/проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном акте отражены показания прибора учета о потребленной электрической энергии в количестве 362 квт, что подтверждает факт подключения помещения истца к внутри домовой электросети дома и получения им электрической энергии до марта 2024 года, возможности получения через внутридомовую электрическую сеть электрической энергии, и, соответственно, наличии действующей электросети от электрощитовой в 8-м подъезде до помещений ФИО1

На основании заявления ФИО1 и по результатам проведенного осмотра и проверки, из которых следует, что электроснабжение помещения ФИО1 осуществляется от сетей АО «Самарская сетевая компания» через внутридомовые сети жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, АО «Самарская сетевая компания» выдало акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым электроснабжение помещения ФИО1 осуществляется от № 

<

адрес> №, от ВРУ жилого дома до помещения ФИО1 через внутридомовую электрическую сеть многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Самарагорэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым продажа (поставка) электрической энергии в помещение ФИО1 осуществляется напрямую.

Заключение договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено изменениями в правовом регулировании отношений электроснабжения, предусматривающих, что собственники нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающие организации обязаны заключить письменные договоры электроснабжения (абзац 3 п.6 Правил 354).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ранее имел договор электроснабжения, заключенный с момента первого фактического подключения (ч.1 ст.540 ГК РФ), в настоящее время имеет письменный договор № энергоснабжения.

Данные договоры не оспорены и не признаны недействительными, также как и другие документы о технологическом присоединении, выданные истцу и ответчику.

Статьей 546 ГК РФ предусмотрены общие положения о перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии.

По общему правилу, установленному ч.2 ст.546 ГК РФ, о перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст.539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними, по настоящему делу подлежат применению и нормы законодательства об энергоснабжении.

Условия полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии потребителям установлены в ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике» и согласно пункту 7 данной статьи предусматривают обязательность предварительного предупреждения о возможном введении полного (или) частичного ограничения режима потреблении, содержащего информацию о предполагаемом сроке введения ограничений режима потребления; обязательность введения предварительного частичного ограничения режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, перед полным ограничением режима потребления электрической энергии", ответственность за нарушение порядка ограничения режима потребления электрической энергии; недопустимость ограничения режима потребления электрической энергии до прекращения действия предоставленных обеспечений исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности).

Во исполнение требований ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике» Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 утверждены Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (далее - Правила 442).

Положения Правил 442 не позволяют собственнику и иным законным владельцам объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вводить ограничение режима потребления электрической энергии по собственному усмотрению без учета требований этих Правил.

Правилами 442 также предусмотрено предварительное предупреждение о возможном введении полного и (или) частичного ограничения режима потребления; предварительное частичное ограничение режима потребления электрической энергии перед полным ограничением режима потребления электрической энергии; по истечение установленных сроков ограничения - прекращение (полное ограничение) электроснабжения.

В соответствии с п. 17(1) Правил 442 введение ограничения режима потребления в отношении граждан - потребителей коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг установлены в разделе XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (Правила 354).

Согласно п/п. «а» п.31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства

Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

К коммунальным услугам, предоставляемым потребителю, относится электроснабжение, то есть, снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системами - в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, (п/п «г» п.4 Правил 354).

Одним из оснований для введения ограничений электроснабжения является неполная оплата.

Согласно п.п.117 и 119 Правил 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты, предварительно уведомив об этом потребителя в порядке и сроки, которые установлены данными Правилами, а именно: направляет предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено (п/п «а» п. 119); при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги (п/п «б» п. 119); при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с п/п «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги.

Согласно п. 114 Правил 354 приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель- должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Как следует из вышеназванных правовых норм, наличие у потребителя задолженности не освобождает от обязанности соблюдать процедуру отключения электроэнергии. Содержание предупреждения должно позволять потребителю получить полную информацию об основаниях и виде ограничения предоставления коммунальной услуги, сроке и времени такого ограничения.

Доказательств соблюдения требований ст.546 ГК РФ, ст.38 ФЗ «Об электроэнергетике», Правил №№ и 354 для отключения помещений истца от электроснабжения не представлено.

Возражения ответчика, что истец, как собственник нежилых помещений, несвоевременно заключил договор электроснабжения, в связи с чем ТСЖ «Луч» вынуждено несло расходы за электроснабжение его помещения, являются необоснованными и не могут быть использоваться для принятия ответчиком, решения об отключении помещения истца от электроснабжения.

Согласно п. 6 (абзац 3) Правил 354 поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом товарищество собственников жилья предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 п.6 Правил 354).

Согласно абзацу 5 п. 6 Правил 354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о электроснабжении для случаев бездоговорного потребления.

Приведенная норма, таким образом, устанавливает исключение из предусмотренного вышеприведенным актами жилищного законодательства общего порядка определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в МКД.

В силу вышеназванных нормативных требований, вопросы, касающиеся платы за электроэнергию в нежилых помещениях МКД, применение мер по ограничению и прекращению предоставления электроснабжение отнесено к компетенции ресурсоснабжающей организации, а не ТСЖ или иной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из положений абзаца 4 п.6 Правил 354 и ч.ч. 2.2 и 2.3 ст.161 ЖК РФ в их системном толковании следует, что именно товариществу собственников недвижимости (УК), как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Доказательств направления собственнику нежилых помещений ФИО1 уведомлений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств передачи АО «Самарагорэнергосбыт» сведений о ФИО1

Доводы ответчика о том, что восстановление электроснабжения в помещения истца приведет к тому, что ТСЖ «Луч» за свой счет будет оплачивать электропотребление истца являются необоснованными.

Действующим законодательством предусмотрен механизм раздельного учета поставляемого коммунального ресурса, подлежащего уплате управляющей организацией (ТСЖ) за содержание общего имущества собственников помещений в МКД ресурсоснабжающей организации, и его разграничения с коммунальными ресурсами, получаемыми непосредственно собственниками квартир и нежилых помещений в МКД.

Ведение раздельного учета предусмотрено Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 124 (Правила 124).

Согласно п/п. «а» п.21 Правил 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, в соответствии с пунктами 21 и 21(1) Правил 124 из показаний прибора общедомового учета вычитаются (уменьшают объем коммунального ресурс) показания приборов учета собственников помещений и в результате таких расчетов определяется объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем (ТСЖ.)

Указанными пунктами Правил 124 предусмотрено такое же условие определения объема коммунального ресурса при отсутствии, выходе из строя, утрате приборов учета - расчетным путем.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес> оборудован индивидуальными приборами учета электрической энергии в количестве 10 электрических счетчиков для определения потребляемой электроэнергии ТСЖ «Луч» на содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

В помещении ФИО1 имеется отдельный индивидуальный прибор учета - электрический счетчик, по данным которого определяется его объем электропотребления.

Согласно пояснениям представителя АО «Самарагорэнергосбыт», следует что объем потребления, зафиксированный в приборе учета (счетчике) ФИО1 №, вычитается из объема энергоресурса, зафиксированного приборами учета ответчика в 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство о раздельном учете энергопотребления подтверждено представленными 3-м лицом АО «Самарагорэнергносбыт» ведомостями электропотребления, выставленными ТСЖ «Луч».

Из указанных ведомостей следует, что в 

<

адрес> помимо квартир, имеется шесть нежилых помещений, одно их которых принадлежит ФИО1, по которым ведется отдельный учет объемов энергопотребления на основании данных электросчетчиков этих лиц; объем электропотребления ТСЖ «Луч» ведется на основании его 10-ти приборов учета.

В ведомостях указан объем электропотребления по счетчику- № в помещении ФИО1 - 362 квт, что соответствует сведениям в акте № допуска в эксплуатацию/проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что объем электропотребления ТСЖ «Луч» индивидуализирован и в него не включаются объемы электропотребления, приходящихся на квартиры и нежилые помещения, включая помещение ФИО1

При таких обстоятельствах доводы ответчика, что он вынужден оплачивать электроснабжение помещений истца и в целях исключения таких расходов отключил помещение истца от электроснабжения, являются незаконными и необоснованными, опровергаются представленными в дело доказательствами.

Возражения ответчика, что «отключение помещений от энергоснабжения собственника ФИО1 произведено по причине отсутствия подключения к приборам учета МКД», являются необоснованными в силу вышеназванных установленных обстоятельств.

Довод ответчика, о том, что в документах помещение ФИО1 указано в качестве места общего пользования (МОП), а не офиса, не имеет правового значения для дела, поскольку данное обстоятельства не создает препятствий для электроснабжения помещения истца и не создает препятствий для раздельного учета электропотребления.

Возражения ответчика, относительного того, что подача электроэнергии истцу может быть осуществлена только после принятия решения общим собранием собственников помещений, получения в ТСЖ «Луч» технических условий, выполнения проекта электроснабжения и выполнения монтажных работ по присоединению потребителя, основаны на неверном толковании закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 861 (далее Правила технологического присоединения №).

Согласно указанным Правилам технологического присоединения № технические условия для технологического присоединения к электрическим сетям выдают исключительно сетевые организации - т.е. организации, владеющие на праве собственности или на ином установленном федеральными законами основании объектами электросетевого хозяйства, с использованием которых такие организации оказывают услуги по передаче электрической энергии и осуществляют в установленном порядке технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, а также осуществляющие право заключения договоров об оказании услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих другим собственникам и иным законным владельцам и входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть.

Технические условия для присоединения к электрическим сетям оформляется не произвольно, а по утвержденной Правилами технологического присоединения № форме.

Для осуществления технологического присоединения сетевая организация обязана заключить договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по утвержденной Правилами технологического присоединения № форме.

В соответствии с п.п. «а» п.1 указанных Правил и типовой формы договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям технические условия являются неотъемлемой частью договора.

Все работы по технологическому присоединению выполняются сетевой организацией.

Правилам технологического присоединения № определены сроки выполнения каждой из процедур технологического присоединения.

Товарищества собственников жилья не относятся к сетевым организациям и не наделены полномочиями на технологическое присоединение к электрическим сетям, не обладают знаниями, правовыми и технологическими возможностями по решению вопросов технологического присоединения.

В соответствии с Правилами технологического присоединения № лицо, выдавшее технические условия, обязано составить и направить заказчику договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, предусматривающий проектные решения; работы по технологическому присоединение выполняет лицо, выдавшее технические условия, никакой приемки работ не осуществляется, поскольку выполненные работы оформляются актом об осуществлении технологического присоединения, уведомлением об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям, актами разграничения балансовой принадлежности ответственности и эксплуатационной ответственности по установленной форме.

Кроме того, в соответствии с нормами Главы 5 «Система государственного регулирования и контроля в энергетике» ФЗ «Об электроэнергетике» плата цены (тарифы) за технологическое присоединение к электрическим сетям относятся к регулируемым ценам (тарифам), определяется в соответствии с Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1178.

Порядок и иные вопросы определения платы за технологическое присоединение определяют органы государственного регулирования цен (тарифов). На это же указано и в п. 10 типового договора (приложение 8).

Ответчику никогда и никто не установит цену (тариф) на технологическое присоединение, что исключает возможность определение существенного условия договора о цене.

Договор об осуществлении технологического присоединения подлежит обязательному заключению в письменной форме в соответствии с типовой формой такого договора, но с ТСЖ «Луч» такой договор не может быть заключен, поскольку это противоречит требованиям ст.ст.422, 424, 432, 445 ГК РФ, ФЗ «Об электроэнергетике», Правилам технологического присоединения № и другим нормативным актам.

При вышеназванных обстоятельствах ТСЖ «Луч» неспособно и не может осуществить ни одного из предусмотренных правовыми нормами мероприятия, связанного с технологическим присоединением к электрическим сетям.

Согласно п. 1 ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.26 ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электричкой энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

В целях содействия развитию конкуренции на рынке производства и сбыта электрической энергии, защиты прав потребителей электрической энергии и в соответствии со ст.ст.20, 21, 25 и 26 Федерального закона "Об электроэнергетике" постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № утверждены Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (далее - Правила недискриминационного доступа №).

Пунктом 6 Правил недискриминационного доступа № установлено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату. Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии.

Под опосредованным присоединением, согласно п. 5 Правил недискриминационного доступа №, понимается присоединение энергопринимающих устройств потребителя электрической энергии к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии либо объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства.

Таким образом, законодатель уравнивает сетевые организации и иных владельцев объектов электросетевого хозяйства в отношении их обязанности по надежному и бесперебойному электроснабжению потребителей.

Из системного толкования указанных норм следует, что соблюдение запрета на препятствование перетоку становится обязанностью лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства согласно Правилам недискриминационного доступа 861.

Согласно пунктам 15, 18, 25(1) Правил недискриминационного доступа № исключительно сетевая организация определяет техническую возможность технологического присоединения, разрабатывает технические условия и определяет мероприятия, которые необходимо выполнить заявителю и сетевой организации для осуществления технологического присоединения.

Факт технологического присоединения возможность подачи (поставки) электроэнергии подтвердили сетевые организации АО «Самарская сетевая компания» (АО «ССК»), выполнившее технологическое присоединение согласно акту об осуществлении технологического присоединения № от 07.05.2024г., и АО «Самарагорэнергосбыт», заключившее договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Из актов об осуществлении технологического присоединения, схем границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следует, что помещение истца присоединены к внутридомовым сетям электроснабжения через отдельную кабельную линию, что исключает необходимость выполнения каких-либо работ по повторному присоединению.

Акты об осуществлении технологического присоединения истца и ответчика соответствуют требованиям пунктов 7 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми внутридомовая система электроснабжения входит в состав общего имущества собственников МКД. Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Указанные доказательства в совокупности с другими доказательствами подтверждают факт технологического присоединения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со всеми его составными частями (квартиры, нежилые помещения, в т.ч. принадлежащее истцу) к сетям электроснабжения.

Согласно ФЗ «Об электроэнергетике» принципами организации экономических отношений и основ государственной политики в сфере электроэнергетики являются, в том числе, обеспечение бесперебойного и надежного функционирования электроэнергетики в целях удовлетворения спроса на электрическую энергию потребителей, обеспечение доступности электрической энергии для потребителей и защита их прав (абзац 5 п. 1 ст. 20).

В данному случае, действия ответчика по своему существу заключаются в изъятии из электросетевого оборота опосредованной части электрической сети, по которой подается электрическая энергия истцу, что в силу вышеназванных принципов электроэнергетики противоречит положениям ст.26 ФЗ «Об электроэнергетике», Правилам недискриминационного доступа N 861, поскольку направлено на преодоление действия указанных правовых норм, фактически является препятствием перетоку энергоресурса и нарушению права истца на получение коммунального ресурса электрической энергии.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования ФИО1 направлены на восстановление нарушенного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и недопущения нарушения его права в будущем.

В спорных отношениях подлежат применению вышеназванные нормы права, на основании которых организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, должна обеспечить получение истцом коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 45 и 47 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении принятого решения к немедленному исполнению суд исходит из следующего.

Статьей 211 ГПК РФ установлены основания для немедленного исполнения решения суда в перечисленных данной статьей случаях.

Статьей 212 ГПК РФ предусмотрено право суда по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Обращение решения суда к немедленному исполнению допустимо в случаях, когда установлено, что в течение длительного времени нарушается право истца, и отложение исполнения решения до его вступления законную силу повлечет еще больший вред.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки, в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, начиная с третьего дня после наступления срока для исполнения решения суда по 5 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В п. 33 названного выше Постановления разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должниками, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная с 11-го дня после вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения решения), за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ЛУЧ» об обязании восстановить подачу электрической энергии, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Луч» (№) восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №,4,5,6,7,8,9,14, площадью 177,2 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Решение подлежит немедленному исполнению.

В случае неисполнения ТСЖ «Луч» (№) решения суда в течение 10 дней с момента вынесения решения с ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (№) взыскать неустойку в размере 500 рублей начиная с 11-го дня после вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения решения), за каждый день неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.