Дело № 2-615/201

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 07 июня 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании за ней права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим ей на праве собственности был построен в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом без получения необходимых разрешений. В связи с отсутствием разрешения на строительство, она не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области также просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно 

Судом установлено, что истцу на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, выданной ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 4621 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке в 

<

адрес>, площадью 4621,0 кв.м., находящемся в собственности заказчика и предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства, самовольно, без соответствующих разрешений, выстроено индивидуальное двухэтажное строение брусчатой конструкции. Объемно-планировочное решение строения в 

<

адрес> не противоречит нормам действующего СП 55 13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СНиП 2.07.01.89 * «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция. Конструкции помещений строения № выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-95 «Защита строительных конструкций от коррозии». Внутренние стены, отделяющие части строения друг от друга, соответствуют СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СП 55 13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные» Строение имеет в составе набор помещений необходимый для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Площади помещений и их высота соответствуют действующим нормам СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение в 

<

адрес>, построенное без разрешения, соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться в качестве жилого помещения, как индивидуальный жилой дом. Общая площадь жилого дома - 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь- 41,3 кв.м.. Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 4621,0 кв.м., в 

<

адрес>, находящемся в собственности заказчика и предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах земель населенных пунктов, в жилой зоне, что позволяет строительство индивидуального жилого дома и не противоречит Правилам землепользования и застройки Малеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» на соответствие реальных технических характеристик жилого здания, построенного истцом самовольно, данное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка и с соблюдением его целевого назначения - земли населенных пунктов, принадлежащего истцу на праве собственности. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина